Стоит ли согласовывать перепланировку квартиры для продажи?

После покупки квартиры (двушка, 65м) в новостройке была сделана перепланировка:

1. От 20-метровой комнаты взяли 4 метра на гардеробную (и тут вообще никаких вопросов).

2. Кухня была с одной стороны увеличена на 15 см за счет жилой комнаты (что в принципе запрещено, но через суд согласуемо), а с другой уменьшена на те же 15 см за счет коридора. В результате по кадастровому паспорту получается площадь кухни 13.50 метра, а реальная текущая - 13.44.

При этом по общение с сотрудниками БТИ, вероятность, что они заметят подобные смещения 50 на 50 - погрешности на их планах довольно велики, а площадь-то не изменилась.

3. В комнатах была сделана звукоизоляция стен, что в конечном итоге (с учетом стен гардеробной, штукатурки и т.д.) съело метра 3 площади.

Отсюда вопросы по данному конкретному случаю.

1. Технический паспорт квартиры при продаже нужен в любом случае?

Насколько я понимаю банк покупателя с ипотекой на красные линии гардеробной глаза вполне может закрыть. А вот если все-таки окажутся красные линии на кухне, то тут уже точно придется согласовывать самому?

2. Технического паспорта нет и не было. Есть кадастровый от 2015 года. При таком раскладе на продажу ипотечникам можно не рассчитывать? Только покупатели с живыми деньгами?

3. При согласовании перепланировки смущает не столько потеря времени и денег, сколько потеря площади по новым документам. Или из-за отсутствия этих самых документов я в итоге потеряю больше?