Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Определение рыночной стоимости дачного участка
Елена
7 мая 2012
Вся Россия
3 886
11
Добрый день уважаемые специалисты!
Обычно для определения рыночной цены объекта Вы советуете ориентироваться на цену, за которую подобный объект был куплен, а не на ту, за которую он выставлен на продажу.
Так вот вопрос: соседний участок 5 соток с половиной небольшого дома, летним водопроводом и "удобствами" на улице купили за 2 млн. рублей.
Сколько может стоить мой участок 10 соток с центральми водопроводом и канализацией, с домом раза в два бОльшим, чем соседний.
Спасибо.
Авторы
Теги
11
Елена
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 968 242 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 25 м², этаж 10
19 295 594 ₽
студия, 25 м², этаж 10
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 128 728 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 16
18 994 981 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 16
Андроновка
16 мин.
ЖК "Бестселлер", Басовская улица, 16С3, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 5
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 5
Нижегородская
3 мин.
Рязанский проспект, 5, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
Ростокино
9 мин.
Ростокинская улица, 5К2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
27 900 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
Красные ворота
3 мин.
Большой Козловский переулок, 11С2, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
13 000 000 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Бауманская
16 мин.
Центросоюзный переулок, 13С2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
12 790 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
Кузьминки
17 мин.
улица Федора Полетаева, 32К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Китай-город
9 мин.
Хохловский переулок, 10С7, Москва
11 комментариев
Евгений Прокуронов
5 июня 2012, 20:39
Смотря в какой срок хотите продать!
0
0
35/50 000
0/50 000
Ольга Дементьева
15 мая 2012, 00:33
Местные сайты и прессу посмотрите с объявлениями, риэлтора пригласите для оценки Вашей недвижимости.
0
0
101/50 000
0/50 000
Галина Шарапова
9 мая 2012, 22:42
Елена,добрый вечер! Ориентироваться на цену предыдущей покупки - это что-то новенькое, никогда ничего подобного не слышала и не советовала. Пригласите риэлтера, который работает в Вашем районе и сможет определить рамки цены, по которой может быть продан Ваш дом с участком. Ориентироваться на цену продаж домов по соседству можно с поправками на многие обстоятельства, о которых сказано выше. Одинаковые по размеру участки на одной улице могу существенно отличаться по цене, не говоря уж о доме. Удачи Вам!
1
0
506/50 000
0/50 000
Уважаемая Елена.
Оценка загородной недвижимости это многоступенчатый процесс, включающий оценку самой земли, поэтому идти по методу сходства неправомерно. Стоимость это спрос. Возможно, он будет высок в силу того, что ваши соседи захотят расширить свои участки, или наоборот, узнав, что вы продаете - выставят свои участки на продажу.
0
0
339/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
8 мая 2012, 06:55
Елена, к сожалению, Вы задали задачу с десятью неизвестными...
Соседний участок с половинкой дома нельзя считать аналогом Вашего и брать его для оценки. Тем более, опираясь ТОЛЬКО на него!
Тем более, что для оценки загородной недвижимости существует не один метод.
1
0
274/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
8 мая 2012, 00:14
Цену определяет "спрос", риэлтор лишь может примерно Вас сориентировать. Быть может на соседнем участке растут реликтовые деревья, а на Вашем болото. Откуда мы можем это знать. Стоимость загородной недвижимости онлайн определить очень проблематично. Ну допустим Ваш участок стоит в два раза больше... займитесь его продажей, изучите отклик потенциальный покупателей, только так Вы сможете определиться с возможной ценой. Удачи.
1
0
427/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
8 мая 2012, 00:13
Здравствуйте, Елена.
Рыночная цена - это не всегда та цена, за которую был куплен соседний/подобный участок.
А стоимость услуг по оценке не всегда равна нулю или цене учебника :-)
1
0
189/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
7 мая 2012, 23:50
Описанные Вами соседние полдома и участок мог купить только собственник второй половины дома, шансов продать половину дома постороннему покупателю нет ни у одного из этих двоих. А целый дом на 10 сотках уже реально продать хотя бы по цене земли. Но к оценке Вашей дачи это не имеет отношения, назовите населенный пункт, я примерно оценю ее.
0
1
346/50 000
0/50 000
Елена
Автор
8 мая 2012, 00:21
Как не странно, купил совсем посторонний человек.
0
0
49/50 000
Игорь Бoaчев
7 мая 2012, 23:44
Пригласите местных риелторов - но как правило половинка стоит меньше чем целый дом, но сроки продажи больше.
1
0
109/50 000
0/50 000
Клара Храмова
7 мая 2012, 19:14
Елена! Умножать рыночную стоимость на два - не совсем верно. Дом и коммуникации, больший размер повышают стоимость, но точную оценку может дать только специалист. Представленных вами данных не достаточно для оценки.
0
0
216/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы