Аренда офисов в Москве за год подорожала на четверть
29 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
ошибка в кадастровом паспорте
ирина ирина
Хотим купить квартиру. В кадастровом паспорте указана площадь с балконом. В свидетельстве о собственности - без балкона. В техническом паспорте - и жилая,и балкон и общая. Могут ли в регпалате отказать в регистрации перехода права собственности из-за этой ошибки? Если мы берем ипотеку (там и нужен кадастровый паспорт), то банк готов "закрыть глаза", но предупреждает, что сделку не пропустит регпалата. Я готова обойтись без ипотеки (чтобы обойтись без кадастра), но мой риэлтор говорит, что в регпалате все будут проверять и не пропустят сделку. Что посоветуете?
Могут подойти
15 комментариев
3 апреля 2014, 21:05
У меня был такой объект, все прошло нормально через регистратора, да и банк пропустил.
0
0
86/50 000
0/50 000
3 апреля 2014, 13:56
Консультироваться по данному вопросу наверняка-в Росреестре(можно в отделе по приостановкам). Но,на мой взгляд,проблем с регистрацией сделки не должно быть.В ДКП указать общую площадь(без балкона) и площадь с учетом балкона.Аналогичные ситуации были-все проходило норм. Можно подать на регистрацию с расчетом ч/з ячейку. При возникновении вопросов у регистратора-решать их в ускоренном порядке. Успехов.
0
0
403/50 000
0/50 000
ирина ирина
3 апреля 2014, 10:41
Да, при прямой продаже кадастр не требуют. НО мой риэлтор говорит, что сделку приостановит сама регпалата, т.к. там они проверяют все документы.
0
0
144/50 000
0/50 000
Ирина Волкова
3 апреля 2014, 10:35
Была точно такая ситуация в Истре. При ипотеке пришлось вносить изменения в Кадастровый паспорт (не исправлять ошибку!), при прямом договоре купли-продажи Кадастровый паспорт не требуют, поэтому сдавали только договоры купли-продажи, где была указана площадь по свидетельству, можно приложить Технический паспорт, а в договоре купли-продажи указать площади и с балконом, и без балкона, и общую, и жилую. При сдаче документов по третьему варианту обратили на это внимание регистратора и получили Свидетельство с исправленной площадью. А при ипотеке можно и 6 месяцев исправлять, все не так будет!
2
0
595/50 000
0/50 000
Ирина Волкова
3 апреля 2014, 10:51
Сделку не приостановят, так как кроме Договоров, выписки из домовой и согласия супруга ничего не берут. Пишите площадь по Свидетельству - не промахнетесь!
0
0
154/50 000
ирина ирина
3 апреля 2014, 10:23
У меня альтернативная сделка. Получается, что если мы подадим доки в регпалату, мою квартиру продадут, сделку зарегистрируют, а новую квартиру приостановят. и получится что на время устранения всех этих ошибок я и моя семья будем без квартиры, без прописки и без денег? Правильно я понимаю?
0
0
291/50 000
0/50 000
ирина ирина
3 апреля 2014, 10:21
В выписке из ЕГРП - без балкона.
0
0
33/50 000
0/50 000
ирина ирина
3 апреля 2014, 10:17
Техпаспорт 2004 года, кадастровый - март 2014. св-во о собственности - 2006 года, там тоже без балкона. Подавали заявление на устранение техошибки - выдали точно такой же кадастровый паспорт с теми же цыфрами. без коментариев. очевидно хотят денег. У меня срок сделки 11 апреля. Как успеть быстро? Хозяин не собирается платить за срочность. Ему без разницы - мне продать квартиру или кому другому через пару-тройку месяцев после устранения ошибки. получается, что за срочность придется платить мне. Как это сделать быстро7
0
0
522/50 000
0/50 000
3 апреля 2014, 00:18
Ну совсем не факт, что это ошибка. Какого года у Вас кадастровый паспорт? Кем он выдан? Если свежий и выдан Росреестром (Кадастровой палатой, то да, это техническая ошибка). Исправить ее можно: а) быстро за деньги; б) долго за бесплатно.
Росреестр может приостановить данную сделку с мотивировкой "сведения в ГКН не соответствуют представленным документам".
Прежде всего, стоит убедиться какие сведения в действительности в ГКН. Сделать это можно не выходя из дома, Ваш риэлтор должен это знать.
Если ошибка действительно есть, то нужно воспользоваться услугами "своего" регистратора. Он имеет возможность закрыть на это глаза.
Росреестр может приостановить данную сделку с мотивировкой "сведения в ГКН не соответствуют представленным документам".
Прежде всего, стоит убедиться какие сведения в действительности в ГКН. Сделать это можно не выходя из дома, Ваш риэлтор должен это знать.
Если ошибка действительно есть, то нужно воспользоваться услугами "своего" регистратора. Он имеет возможность закрыть на это глаза.
1
0
644/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
2 апреля 2014, 23:57
В виду того что у вас затронуты границы квартиры, приостановка будет, Росреестр будет сомневаться в праве собственности и включать межведомственное взаимодействие, в виду этого надо исправлять ошибку в кадастре, для этого суньте техпаспорт в росреестр и всё. Здесь главное выписка из ЕГРП если там указано без балкона то смело идите на сделку но с условием того что приложите свежий техпаспорт, если не приложите то будет приостановка и межведомственное взаимодействие.
0
0
470/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости