Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Освобождение квартиры

Иван
Вся Россия
11 504
10
Добрый день!
Ситуация следующая, купили квартиру по альтернативной сделке, собственность оформлена, расписка от продавца о получении денег получена, акт о передаче пока не подписан,в договоре прописан срок выезда, но сейчас продавец говорит, что квартира в которую они должны переехать, пока не освобождена ( там люди разьезжаюися на две кв и у них одна кв на регистрации)и просят перенести дату выезда на несколько недель "чисто по человечески" , пугает, что вдруг это затянется на долгий срок и они будут дальше просить перенести, что я могу сделать если они будут так поступать?я могу подать в суд если не подписан акт передачи?
Автор
Теги
10
Иван
суд
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 6
33 629 499 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 6
Технопарк
8 мин.
ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
20 613 781 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
Царицыно
10 мин.
ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Красногвардейская
4 мин.
улица Мусы Джалиля, 40, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Пражская
10 мин.
Варшавское шоссе, 144К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
16 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Нахимовский проспект
2 мин.
Азовская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
студия, 27 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
15 мин.
ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва
10 комментариев
Татьяна Литвинова
6 апреля 2017, 11:55
Лучший совет
Если какая-то квартира в вашей цепочке еще на регистрации, то почему расписка продавцом уже получена?
Когда сделка альтернативная, нужно ДО сделки договориться о порядке передачи квартир в цепочке и о сроках этих передач. Ведь понятно, что пока Вашему продавцу не передал квартиру его продавец, он не сможет передать квартиру Вам, потому что ему просто некуда пока из нее переехать.
Неужели у Вас в цепочке не было ни одного специалиста, который бы Вам это объяснил?
6
0
482/50 000
0/50 000
Иван
Автор
6 апреля 2017, 12:21
К сожалению никто из специалистов не объяснил ((
0
0
48/50 000
Татьяна Литвинова
6 апреля 2017, 13:04
Иван, а Вас на этой сделке сопровождал специалист? Что советует Вам он?
0
0
71/50 000
Жанна Бычкова
18 апреля 2017, 08:50
Иван<а как так получилось,что одна из квартир цепи уже прошла регистрацию(Ваша)<а другая еще находится на регистрации?Сроки регистраций в зависимости от вида сделки(ППФ,ипотека,нотариат) сейчас отличаются всего на несколько дней.С какого тогда перепугу речь идет о НЕСКОЛЬКИХ неделях?
До сделки договаривались о сроках освобождения?СВ учетом,что у вас там цепь?Вот и разбирайтесь сейчас-КОГДА будет регистрация последней квартиры.Почему возник вопрос о нескольких неделях-гложут меня сомнения,что кто-то тут лукавит-или ваш продавец(хочет принять квартиру и спокойно ремонтик бабахать,или продавец его альтернативы.
Прежде чем предпринимать какие-то действия,нужно тщательно разобраться в ситуации-кто конкретно тормозит освобождение и по какой причине.
У нас вообще принято,что любые телодвижения(расписки,переезды и т п) в случае ЦЕПОЧКИ начинаются только ПОСЛЕ того<как получены документы с регистрации на ВСЕ участвующие в цепи квартиры.До регистрации всех квартир все участники такой сделки сидят на попе ровно и ждут указаний своих риэлторов.
Разбирайтесь в ситуации<но все равно<по-моему,несколько недель-это черезчур)
0
0
1 145/50 000
0/50 000
Лариса Ивановна Курилко
7 апреля 2017, 17:45
Дмитрий, есть люди, которые не реагируют чисто по- человечески. Человеку надо рассказывать о его личном интересе, тогда он понимает. Передать квартиру быстрее в интересах продавца, иначе ему придется платить неустойку. Это ему и надо объяснять. А чужие проблемы никому не интересны.
1
0
282/50 000
0/50 000
Дмитрий Шмырин
6 апреля 2017, 13:57
Объясните ему "чисто по человечески" свои потери от лишних недель

Иначе подобный делец думает только о своих шкурных интересах, о ваших он даже искренне не догадывается . Ну а что? Подождут еще несколько недель, чисто по-человечески
2
0
244/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
6 апреля 2017, 12:53
Добрый день! Вам уже максимально полноценно ответили на Ваш вопрос. Если хотят находиться там больше времени, а у Вас нет необходимости туда заезжать, подписывайте договор аренды с ними и пусть живут столько сколько им надо, оплачивая съем жилья.
Но тогда Вам надо с ними подписать договор аренды и передачу квартиры единовременно.
Тут все зависит от Вашей ситуации-если Вы покупали для аренды-Вы теряете прибыль, если Вы покупали для жизни, а сами снимаете Вы опять несёте расходы. Если Вы добрый человек, подпишите с ними дополнительное соглашение о продлении срока передачи Вам квартиры.
Всегда лучше договориться на месте-суды это долгое время.
3
0
664/50 000
0/50 000
Лариса Ивановна Курилко
6 апреля 2017, 10:42
Доброе утро! Если продавец не передает Вам квартиру в установленные договором сроки, он нарушает условия дкп. Вы обзаны оплатить, а он передать имущество. Если имущество не передано, с него можно по суду истребовать неустойку на осн ст 395 ГК РФ в размере ключевой ставки банка России, которая составляет около 10% годовых. С суммы договора это приличная сумма.
Я думаю, что все будет хорошо, альтернативщики действительно задерживают, но сказать продавцу о том, что его ждет в случае непередачи имущества , нужно. Не передает- в суд!
0
0
543/50 000
0/50 000
Иван
Автор
6 апреля 2017, 10:50
Спасибо! А аренду какую нибудь для стимулирования нельзя запросить?
0
0
68/50 000
Лариса Ивановна Курилко
6 апреля 2017, 22:53
Неустойка по этой ключевой ставке практически стоимость найма. Вы можете договориться с продавцом, но тот должен сначала подписать передаточный акт, что Вы сдадите ему свою( теперь Вашу) квартиру в краткосрочный найм на 1-2 месяца и возьмите с него деньги за месяц вперед,
0
0
273/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы