Отчет с завышением

Все правильно. Проходная стоимость слишком завышена, поэтому Сбер и отказал.
Шансы , что другой банк пропустит , невелики. Напр, ВТБ проверяет заемщика накануне сделки и если будет взят потреб кредит, то может "срезать" сумму или вообще отказать.
Не испытывайте судьбу, переделывайте отчет в соответствии с требованиями Сбера и берите потреб кредит в другом банке на ПВ в день сделки.

причем тут специалист? залоговики в банке не дураки, а вот оценщик, который натянул может поплатиться лицензией , а контора, где он работает аккредитации (если таковая вообще есть). прошли те времена, когда можно было просить тянуть то, что не натягивается. в любом случае ПВ всегда считается от наименьшей стоимости, либо из отчета, либо из ДКП.

Не все так просто, как думается вначале. Со специалистом было бы надежнее.

Михаил, всё индивидуально. С учётом того, что оценочный альбом уже оплачен, то можно попробовать ещё раз и подать заявку в другой банк, может получится провести данный отчёт в новом банке, если компания в которой заказали оценку имеет аккредитацию в этом банке тоже. Если не получится, тогда придётся искать средства на первоначальный взнос в виде потребительского кредита и так далее. А ещё лучше не спешить с ипотекой, накопить на взнос и подойти к вопросу без всяких ухищрений. В Вашем регионе есть сильный специалист, проконсультируйтесь с ним.