Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Отчуждение доли, если собственник - ребенок инвалид
ИП Дворниченко Э. С.
Здравствуйте! Уважаемые специалисты, может у кого-то был случай, как у нас. Ситуация: имеется 2х ком квартира в Пушкинском р-не, три собственника, из них 1/3 доля принадлежит ребенку, которому исполнилось 15 лет (имеется паспорт), но ребенок - инвалид 1 гр, есть подтверждающие документы. В паспорте он не расписывался, стоит прочерк. Все зарегистрированы в Мурманской обл. Органы Опеки и Попечительства выдали разрешение на отчуждение сделки. На ребенка приобретается 1/2 доля квартиры по месту жительства в Мурманске. Нотариусы в Пушкинском р-не отказываются проводить сделку, т.к. ребенок, которому исполнилось 14 лет, должен сам подписать ДКП в присутствии родителей. Наш не может подписать, т.к. не понимает смысл в силу органического заболевания. Суд отказывается признавать ребенка недееспособным, т.к. он до 18 лет и так не дееспособен. Имеется судебный опыт проведения судебной экспертизы, которая признала, что ребенок недееспособен, но суд отказал признавать ребенка недееспособным, т.к. дееспособность возникает с 18 лет. Опека отказывается назначить маму опекуном (законным представителем), т..к. она и так законный представитель ребенка. Вопрос: ЧТО ДЕЛАТЬ? КТО ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ ДКП? У кого была подобная ситуация и как Вы вышли из нее?
Автор
Теги
0
0
11
ИП Дворниченко Э. С.
Могут подойти
11 комментариев
30 марта 2017, 00:08
Лучший совет
7
0
400/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 00:12
в 2017 году. Да, он частично дееспособен. Но суть не меняется. Суд по закону может признать его недееспособным по любым другим сделкам, кроме недвижимости. Ст. 26 ГК РФ Про сделки с недвижимостью с ребенком-инвалидом ни слова в Законе. :((
0
0
240/50 000
30 марта 2017, 00:35
Интересно, что Вы понимаете под частичной дееспособностью в этом случае?
Я говорила о частичной дееспособности в силу возраста, а не заболевания.
Ведь Вы же пишете " Суд отказывается признавать ребенка недееспособным, т.к. он до 18 лет и так не дееспособен." Вот я и говорю, что это не так: если он здоровый ребенок, то после 14-ти он хоть частично, но дееспособен, а потому, если он умственно не здоров, то суд может признать его недееспособным и назначить ему опекуна.
Если он умственно отсталый - это одно, а если он просто не может расписаться - это другое.
Я говорила о частичной дееспособности в силу возраста, а не заболевания.
Ведь Вы же пишете " Суд отказывается признавать ребенка недееспособным, т.к. он до 18 лет и так не дееспособен." Вот я и говорю, что это не так: если он здоровый ребенок, то после 14-ти он хоть частично, но дееспособен, а потому, если он умственно не здоров, то суд может признать его недееспособным и назначить ему опекуна.
Если он умственно отсталый - это одно, а если он просто не может расписаться - это другое.
0
0
577/50 000
30 марта 2017, 19:38
Элла, я Вам написала на почту. Удачи! Но Вы нам расскажите результат!
0
0
69/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 09:36
Элла, здравствуйте. Могу порекомендовать консультацию нашего юриста. Его судебная практика с 1992 года и знания впечатляют. Думаю, он подскажет правильное направление в разрешении проблемы Вашей ситуации. Если не сможете подъехать, проконсультирует по телефону. Консультация платная. Контакты на моей страничке.
3
0
313/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 02:21
Даниил, видимо, ст 281 ГПК РФ" - "Подача заявления о признании гражданина, недееспособным" или ст28 ГК РФ - "Дееспособность малолетних"
5
0
136/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 01:20
Ситуация надо сказать весьма и весьма нестандартная даже по общероссийским меркам. Я много чего читаю и никогда с подобного рода вопросами сталкиваться не приходилось. Ввиду нестандартности ситуации предположу, что для решения вопроса придется идти вверх по судебным инстанциям. Не исключаю, что ввиду невозможности однозначного толкования действующего законодательства, а именно статьи 281 ГК РФ (признание недееспособным того, кто и так в силу возраста еще недееспособен) в решении вопроса нужно будет дойти до ВС РФ.
6
0
520/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 00:52
Мы уже 4 месяца про Фому и Ерему говорим с Опекой, Судом, Нотариусами, Прокуратурой, Росреестром, Нотариальной палатой, Всесоюзной Российской организацией по защите прав инвалидов... Осталось только Путину написать. Я ищу тех, кто был в такой ситуации и как он вышел из нее
2
0
274/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 00:38
Элла, я Вам про Фому, а Вы про Ерему(((
Прочтите еще раз мой последний коммент наверху - я его откорректировала, чтобы было понятнее.
Прочтите еще раз мой последний коммент наверху - я его откорректировала, чтобы было понятнее.
1
0
139/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 00:30
Только в силу возраста ребенок с 14 до 18 частично дееспособен. Здесь речь идет о возможности распоряжаться, например, стипендией, о возможности совершить покупку в магазине. И еще ..... Только не о возможности продать квартиру(долю в квартире). Здесь по закону все хорошо! Ребенок ДОЛЖЕН подписать сам!!! Про детей инвалидов ни слова. В нашем случае все гораздо хуже. Полная недееспособность по факту (заболевание)
1
0
417/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Дело в том, что после 14-ти лет дети юридически считаются частично дееспособными.
Родители таких 14-тилетних детей юридически равны попечителям, а не опекунам. А в Вашей ситуации ребенку необходим и должен быть назначен опекун.