Поиск по журналу

Вся Россия

Отчуждение доли несовершеннолетних (сделка с близкими родственниками)

Роман

01.04.2019

Вся Россия

3 321

Здравствуйте!

Прошу проконсультировать.

Имеется:

1.Принадлежащая мне, супруге и двум детям 1комн квартира, выделены доли по 1/4 на каждого (обязанность после оформления материнского капитала).

2. 3комн квартира моих родителей, давно приватизирована. Родители живы.

3. И меня есть родная сестра. Мы с нем в приватизации не участвовали.

Требуется: сделать так чтобы 3комн. квартира стала принадлежать мне и моей семье (жена и дети), а 1 комн.квартира моей сестре. Родители согласны.

Опека говорит что Дедушка и бабушка могут продать или подарить нам свою квартиру. Но дети не могут продать свои доли бабушке и дедушке т.к это близкие родственники и тете т.к. она близкий родственник опекуна те. меня.

Автор

Роман

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

17 511 425 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 25

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 23

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

Открытое шоссе, 14А, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 3

Грачёвская

7 мин.

Клинская улица, 2А, Москва

29 800 000 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 10

Свиблово

5 мин.

Кольская улица, 2К5, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

1 апреля 2019, 23:50

Добрый вечер, Роман. С точки зрения закона органы опеки Вам ответили правильно: возмездные сделки между несовершеннолетним ребенком и его близкими родственниками запрещены. Однако не всё так печально и бывают случаи, когда аналогичные ситуации решались положительно. Я лично видел несколько договоров мены (кстати, это тоже возмездная сделка) и купли-продажи между родителями, бабушками/дедушками и несовершеннолетними детьми. Все эти сделки были подкреплены соответствующими постановлениями органов опеки. Идите, объясняйте, предлагайте, разговаривайте и договаривайтесь. Но это только полбеды... дальше нужно будет найти нотариуса, который данную сделку удостоверит. И вот тут может возникнуть непреодолимая проблема. Совершенно точно не каждый нотариус даже при наличии постановления опеки удостоверит данную сделку. Вот так.

Владимир Филатов

1 апреля 2019, 21:31

Пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ:
"Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".

Так что опека права.