Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Отказ банка
Екатерина Шахова
Частный маклер
19 ноября 2014
Вся Россия
16 898
23
Коллеги, у кого были аналогичные ситуации? Нужен совет...
Сопровождаю сделку со стороны продавца. Покупатель берет ипотеку в ВТБ 24. Банк рассмотрел документы на квартиру и сегодня дал отказ (без объяснения причины), хотя квартира юридически чистая, в собственности с мая 2014 г. на основании заочного решения суда (ранее была предоставлена по договору соц. найма Министерством обороны РФ).
До этого банк рассматривал другую квартиру, выбранную покупателем, и также дал отказ.
Я предложила обратиться в другой банк, но покупатель говорит, что сбербанк уже отказал, а в другие он обращаться не хочет, хотя квартира очень нравится. Как думаете, есть ли шансы и что можно сделать?
Автор
Теги
23
Екатерина Шахова
Частный маклер
ипотекадокументысуд
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
Лихоборы
3 мин.
Большая Академическая улица, 79К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Белорусская
15 мин.
улица Бутырский Вал, 52, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
23 комментария
Людмила Воронина
19 ноября 2014, 16:41
Лучший совет
Пусть обращается в коммерческие банки.
Вы,Екатерина,в данном случае ничего не можете сделать. Увы, не все квартиры банки одобряют,к тому же,даже если банк одобрит,страховая может не пропустить. Просто у Вас документы не очень.....
8
0
235/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
19 ноября 2014, 16:43
Пусть ищет ДКП более 3-х лет без несовершеннолетних собственников либо приватизацию без отказников. Без переходов права ( 2 допускается).
0
0
137/50 000
Екатерина Шахова
Автор
19 ноября 2014, 18:03
Спасибо, Людмила
0
0
16/50 000
Алексей Галкин
25 ноября 2014, 04:14
1. Банков много, попробовать можно другие.
2. Эту квартиру продать - ищите клиента с наличными.
3. По поводу мошенничества, дело очень серьезное, там сотни квартир оформлены по поддельным документам МинОбороны, потом их вот именно так продают добросовестному приобретателю. Когда открывается уголовное дело, квартира возвращается первоначальному владельцу (г.Москве), а деньги назад добросовестный уже не получит - они остаются у мошенников. Такая схема была в Бутово. Не знаю, может есть и другие схемы. Не факт, что все такие вот квартиры уже приобщены к открытым уголовным делам.
2
0
592/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
24 ноября 2014, 03:20
первое на что смотрят юристы срок исковой давности, если не наступил дальше не смотрят и так все банки.
2
0
103/50 000
0/50 000
Виталий Котов
21 ноября 2014, 01:48
Постарайтесь выяснить причину отказа.
0
0
37/50 000
0/50 000
Дмитрий Рыжих
20 ноября 2014, 14:33
Вам нужно обратиться в другие банки или искать другие квартиры пока не одобрят.
0
0
80/50 000
0/50 000
Татьяна Коллайдер
20 ноября 2014, 13:29
Попробуйте Дельта кредит
0
0
24/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
19 ноября 2014, 23:31
Собственность по решению суда квартир от Минобороны - та же приватизация, по существу. Здесь важно, чтобы наделяли долей всех членов семьи, особенно это касается несовершеннолетних, что не делается в большинстве случаев и такие квартиры после отчуждения превращаются в мины замедленного действия, т.к. ребенок, достигнув совершеннолетия может расторгнуть старую сделку, на основании того, что не были учтены его интересы.
1
0
421/50 000
0/50 000
ID: 2327733
19 ноября 2014, 19:07
Ну собственность по заочному решению суда да еще и с занижением по ДКП (менее трех лет) - не так то все и гладко в данном варианте. По существу вопроса - обращаться в другой банк (попробуйте в Дельту)
0
0
200/50 000
0/50 000
Екатерина Шахова
Автор
19 ноября 2014, 18:10
Спасибо всем за советы
0
0
22/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
19 ноября 2014, 18:09
Елена, подавляющее количество квартир от Минобороны получено по решению суда. С одной стороны Вы занимаетесь сопровождением и не Ваша проблема с ипотечниками. Но я бы рекомендовал прозвонить банков 10 (можно и больше) и поинтересоваться насколько возможно одобрить ипотеку на такой вариант. Далее объясните ситуацию клиенту и просто время сэкономите. И Людмила очень верно подметила, что проблема может быть еще и в страховых компаниях (в самые популярные я бы тоже позвонил). Если все-таки воспользуетесь советом расскажите нам что-нибудь новенькое.
1
0
550/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы