В вашей ситуации получаете выписку из ЕГРП и если ваш сосед все еще сособственник, то идете в загс по месту прописки умершего, с собой возьмите оригинал и ксерокс выписки из ЕГРП и своего свидетельства о гос регистрации права, оплаченную квитанцию по гос пошлине ЗАГСа, получаете дубликат свидетельства о смерти. На регистрацию договора купли-продажи прикладываете вместо отказа от права преимущественной покупки свидетельство о смерти соседа. Этого будет достаточно. Я проводила сделку где за соседа еще никто не вступил в наследство.Все зарегистрировали

Уведомить умершего - это конечно сомнительная сделка, также, как и тех. кто не вступил в наследство. Теперь надо ждать, кто вступит в наследство и их уже уведомлять.

не рискуйте - действительно могут быть другие наследники.
поэтому 2 варианта:
1. микродоля с последующим приобретением всей комнаты
2. покупка соседом в Вашу пользу (соседа заинтересовать по обстановке).

Полностью согласна. В том-то и проблема, что помимо зарегистрированной жены вполне могут быть и др. наследники, которые подали заявление нотариусу и выжидают. А вот узнать круг наследников в наследственном деле еще одна проблема. На искать еще варианты. Удачи!

Лара,то,что жена прописана в квартире и ,возможно,фактически наследство приняла,отнюдь не означает,что именно она оформит на себя право собственности.Представьте себе ситуацию(отнюдь не гипотетическую,а часто встречающуюся на практике)-пока прописанная жена сидит и в ус не дует,другие наследнички первой очереди(ну например его дети от первого брака или его родители) или какой-нибудь наследник по завещанию уже подали заявление нотариусу о принятии наследства,но тоже,ожидая чего-то,сидят на попе ровно и чего-то ждут и доки дальше не оформляют.Нотариальная практика,говорите?Да,действительно,в Питере с этим без роблем сейчас

У меня были разные случаи, в одном месте в суд отправили, правда, давно, году примерно в 2004 ( там приватизация была на 5-х человек ( муж, жена, их дети взрослые и доля бабушки, которая умерла уже несколько лет назад к тому времени. Завещание было от бабушки на одну из собственников- на жену). Так отправили, пусть и в формальный, но суд, что бы суд подтвердил это самое ФАКТИЧЕСКИ ВСТУПИЛА.
Хотя ясно, что за квартиру они оплачивали, там прописаны и жили, то есть ФАКТИЧЕСКИ наследница вступила в права наследства.
Может, это и единичный случай, что в суд отправили, не знаю, я не так часто встречаюсь с подобными случаями.
Но это уже отступление, а по теме вопроса топикстартера- продавать по дарению получается.

без суда - она вступила в наследство фактически его приняв. Это не формально. Это закон + нотариальная практика.

Здравствуйте, уважаемая Лара Соколова, никакой особо ошибки , мне кажется, нет.
Ведь то, что она ФАКТИЧЕСКИ вступила в права наследства, многие знают и понимают ( поэтому у неё и не отобрали комнату).
Просто это НЕ меняет дела, все равно отчуждение по дарению только пройдёт.
То есть "фактически вступила в наследство " статья закона- работает именно для того, что бы- ей там жить, что бы у неё не отбирали, и ещё для того, что бы в дальнейшем вступить в наследство, когда соберётся это сделать ( и все-таки скорее всего её в суд отправят, пусть формальный, но суд, признавать, пусть и формально, это ФАКТИЧЕСКИ.
Но ведь все равно -только дарение, увы.... и Вы также сказали...

Вечер добрый! Граждане есть огромная ошибка в ответах.
Поясню: если на дату смерти умерший действительно был собственником комнаты в комм. квартире, а его жена (при условии, что брак был зарегистрирован в органах ЗАГС), была зарегистрирована на день смерти мужа в его комнате, то ЖЕНА ФАКТИЧЕСКИ ПРИНЯЛА НАСЛЕДСТВО - ее регистрации было для этого вполне достаточно. Наследство она может оформлять когда захочет или вообще документально не оформлять - все равно она фактически принявшая наследство. Мои рекомендации совпадут с вышесказанным - дарение микродоли и затем продажа остальных долей. Но есть риск попасть на злобных соседей, которые попытаются признать дарение мнимой сделкой.

Я тоже, как и Жанна Бычкова, не знаю, как у Людмилы Доролей зарегистрировали,
хотя отлично понимаю и знаю ( за полтора десятка лет работы), что бывают случаи, когда в одном месте нельзя зарегистрировать, а в другом зарегистрировать можно, и , возможно, что и вполне по закону..
смотря как закон трактовать...
Уважаемая Людмила, пожалуйста, извините, ничего личного...
тем более я на этот форум совсем недавно пришла, именно с целью пообщаться по дружески....
Но выше, в своём предыдущем посте я рассказывала, что у меня с клиентами была похожая ситуация, то есть в марте 2013 г начали продавать комнату, в апреле 2013 г умерла одна из соседей, и я тогда много где консультировалась , можно ли продать продажей ( а не дарением), и несколько серьёзных регистраторов и юристов- жилищников сказали однозначно, что если где и зарегистрируют ( бывает ...), то это оспоримо в будущем,
Что бы не быть голословной, например, ( москвичи знают), большая известнейшая нотариальная контора Е. А. Амелькиной, Ленинский пр, 1, при которой вполне сильные в плане знаний и возможностей регистраторы, однозначно сказали - нельзя совсем так делать
И мы поэтому ждали ноября, когда наследница вступила, написала нам отказ, хорошая оказалась женщина. Ждали не зря, так как у нас для ипотечников-покупателей комнаты банки пропускают только те, где личные отказы, и поэтому у них выбор невелик, и цену можно хорошую