Отказ от заключения договора купли-продажи по суду

Лариса! Наверно имеет смысл обратиться в службу судебных приставов открыть исполнительное дело в рамках которого приставы должны проследить за выполнением решения суда. С уважением Игорь.

Лариса! Здравствуйте. В процессе обсуждения Мы все упустили следующий важный момент "(речь о земле)", что это означает, договор о продаже земельного участка для того что бы считался заключенным не требует Государственной регистрации в отличии от договоров купли-продажи жилых помещений, которые требуют регистрации на основании п.2 ст. 558 ГК РФ. Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами. Требуется только Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора в соответствии со ст.551 ГК РФ. Договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами это значит что возникли обязательства по этому договору которые переходят наследникам. Покупатели могут требовать от наследников исполнения договора и подать исковое заявление о регистрации перехода права собственности на основании договора привлекая в качестве ответчиков наследников. Это подтверждает Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Так что дополнительный альтернативный вариант решения вопроса все таки есть С Уважением Игорь.

Лариса! Если действительно по уточненной информации дело уже год лежит у судебных приставов без движения. То бездействие судебных приставов можно обжаловать выше стоящему должностному лицу, в суде а так же в прокуратуре. В соответствии с законом о судебных приставах.
Федеральный закон № 118-ФЗ "О судебных приставах"
Статья 19. Ответственность судебных приставов, надзор и контроль за их деятельностью
1. Постановления, действия (бездействие) судебного пристава могут быть обжалованы вышестоящему должностному лицу или в суд. Обращение с жалобой к вышестоящему должностному лицу не является препятствием для обращения в суд.
4. Надзор за исполнением законов при осуществлении судебными приставами своих функций в соответствии с Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" осуществляют Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры.
С Уважен6ием Игорь.

Спасибо всем за ответы. Наглядно видно как важна предварительная консультация перед тем, как сделать какие-то шаги. Как не просто "подать в суд" , составить правидьно исковое заявление и еще отстаивать его....Всем огромное спасибо.

Игорь! А зачем признавать действительным договор? Разве кто-то говорит о его недействительности? А как можно "признать одной из сторон подписавших договор купли-продажи наследников со стороны продавца", если договор подписан продавцом? А в общем, мне уже как-то уныло рассуждается на эту тему: документов не видели, сроки и даты всего происходившего неизвестны, Лариса сказала, что дело у приставов уже год лежит и что сама она документы тоже не видела. Я точно знаю, КАК надо было решать вопрос изначально, а по сегодняшней ситуации без бумаг и действующих лиц остается только гадать на кофейной гуще.

Ирина Владимировна! Я, имел в ввиду следующие - Признать ранее подписанный сторонами договор купли-продажи ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ в соответствии со ст.550 ГК РФ
Статья 550. ГК Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом необходимо признать одной из сторон подписавших договор купли-продажи наследников со стороны продавца, для этого можно ссылаться и на ранее подписанный предварительный договор. В связи с этим наследники и призываются в качестве ответчиков. Обязать стороны договора, подать договор на регистрацию в Рос реестр, Обязать Рос Реестр зарегистрировать договор для того что бы договор считался заключенным и зарегистрировать переход права собственности на основании договора. С Уважением Игорь.

" Далее был заключен основной договор в ППФ и сдан на регистрацию по доверенности от имени собственника. . Собственник умирает. Доверенности не действительны, переход права не не произошел. "
Лариса, так госрегистрации почему не было? Кто-то подал заявление на отказ от регистрации? Как регистратор узнал о смерти собственника?

Игорь! Вы повторили все, что написала я, но выводы?... Ваша фраза: "в качестве ответчиков привлекают наследников продавца так как Они должны выполнить унаследованные обязательства по договору купли-продажи". Во первых ДКП не был заключен, т.к. в силу закона он не считается таковым до госрегистрации. Если и подавать было иск с другими требованиями, то требованием должно быть признание ДКП заключенным, другими словами признать право собственности за покупателем. Аргументы по аналогии с приватизацией, когда человек умер после волеизъявления, но до окончания процесса приватизации. Тогда из наследственной массы участок выводится. Сейчас это уже невозможно по след. причинам: 1.Покупатель, подав иск о понуждении наследников к заключению договора, т.о. сам признал, что ДКП с продавцом не был заключен. 2. Из вопроса Ларисы не совсем ясно, но возможно, что уже заключен и даже зарегистрирован ДКП на 1/2 долю. А вот по предварительному договору они унаследовали обязательства по передаче покупателю участка в собственность. Что, собственно, и подтверждено решением суда.

Согласна с Игорем Боачевым ,решение суда -абсурд. Мы можем много разговоров "разговаривать", но в первую очередь надо видеть решение суда,нам всем будет легче ориентироваться,что дать правильный совет.

Ирина Владимировна! Договор купли-продажи был подписан сторонами и сдан на регистрацию "Далее был заключен основной договор в ППФ и сдан на регистрацию по доверенности от имени собственника. . Собственник умирает. Доверенности не действительны, переход права не не произошел." Речь не идет не о признании права собственности минуя наследственное право. Наследники принимают наследство. При этом наследуют не только права но обязанности.
Статья 1112. ГК РФ Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Затем покупатели подают о иск о признании договора купли-продажи ранее подписанный сторонами действительным и признании права собственности за покупателями с последующей регистрацией права собственности, а в качестве ответчиков привлекают наследников продавца так как Они должны выполнить унаследованные обязательства по договору купли-продажи. С уважением Игорь