Поиск по журналу

Москва и МО

Отказ вносить изменения в соглашение о внесении обеспечительного платежа

Федор

9 ноября 2018

Вся Россия

2 494

Выбрали квартиру. Продается через агентство. Нас не устраивает ряд пунктов в соглашении о внесении обеспечительного платежа. Агентство отказывается вносить правки, якобы это невозможно. Можно составить доп. соглашение, которое будет проверять и подписывать ихний юрист. Это нормальная практика для Москвы?

Автор

Теги

Федор

агентство недвижимости

Могут подойти

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Щукинская

4 мин.

ЖК "Авиационная, 66", Авиационная улица, 66, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Зеленоград — Крюково

9 мин.

к1805, Зеленоград, Москва

5 950 000 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 2

Окружная

8 мин.

Дмитровское шоссе, 46К1, Москва

18 499 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 9

Волоколамская

19 мин.

Митинская улица, 34К1, Москва

8 комментариев

Ольга Подвигина

9 ноября 2018, 14:16

Лучший совет

Дополнительное соглашение для того и существует,чтобы вносить туда поправки и дополнения. Оптимально,конечно,нанять риэлтора, который в реальном времени сможет объяснить Вам нюансы проведения сделок в Москве,а так же,легко справится с соглашением об авансе. Сбережете нервы.

Александр Ковалев

9 ноября 2018, 16:29

А в этом соглашении написано, что будет если агент не исполнит свои обязательства?
Ваш собственный агент мог бы подсказать Вам на что обратить внимание и при оформлении предварительных договоренностей, начиная с формы их заключения, и при выборе самой квартиры.

Федор

Автор

9 ноября 2018, 15:10

Вообще доп. соглашение - это возможность внесения изменений в уже заключенный договор. Основной договор не заключен. О каких "допниках" может идти речь? Мне лично не понятно зачем агенство на ровном месте создает сложности.

ID: 6829872

9 ноября 2018, 15:04

Федор, вы можете требовать внести изменения, вопрос услышат ли вас продавец, его агент. Может у них очередь стоит за квартирой и они капризничают.. Если нет, требуйте свою форму соглашения. По каким пунктам расхождения ? Но если на этапе внесения аванса вы уже столкнулись с трудностями, что будет дальше? Обратитесь к специалистам за юридическим сопровождением, это возможно поможет разобраться.

Федор

Автор

9 ноября 2018, 15:37

Основная моя претензия к п. "Ответственность Покупателя". Он звучит так: "В случае неисполнения или Ненадлежащего исполнения.... Покупатель выплачивает Агенту неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа. Агент имеет право удержать неустойку из внесенного обеспечительного платежа."
Попросил убрать "Ненадлежащее исполнение" и "неустойку". Этот пункт должен читаться однозначно: " В случае неисполнения ... полная сумма внесенного обеспечительного платежа остается у Агента."

Кроме этого попросил прописать в соглашении Собственника и правоустанавливающие документы, прописать, что Объект не обременен правами третьих лиц, арендой и т.д..., прописать ответственность Агенства своевременно оповещать Покупателя обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки и ответственность за обеспечение явки всех Собственников с документами на Сделку.

Вроде бы ничего невыполнимого я не требую...

ID: 6829872

9 ноября 2018, 22:48

Норм пожелания. Странно, что агент капризничает. Может авансы собирает..

Даниил Пятецкий

9 ноября 2018, 14:43

Конечно это нормальная практика. Агентство недвижимости представляет и защищает интересы своего клиента (свои). Все изменения и дополнения к договору (соглашению) могут быть исполнены в т.ч. и путём составления дополнительного соглашения к нему.

Александр Ковалев

9 ноября 2018, 14:02

Нет ничего невозможного. В этом случае точно!