Поиск по журналу
Москва и МО
Откажут или нет?
Екатерина Карлина
10 июля 2019
Вся Россия
4 838
10

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Скажите откажут ли в ипотеке на вторичное жилье, если имеется незаконный совмещённый санузел, при этом убрана только перегородка, мокрые зоны на исходных местах? Откажут ли в ипотеке, если реальная площадь квартиры больше, чем указанная в свидетельстве о государственной регистрации? И откажут ли в ипотеке, если установлена дополнительная выгородка из гипсокартона?

Автор
Теги
10
Екатерина Карлина
8 комментариев
10 июля 2019, 17:58
Лучший совет
Добрый день.Санузел - не критично. Площадь больше - при подготовке оценочного альбома никто мерить площадь квартиры не будет.А вот дополнительная конструкция из гипсокартона - завит от того, где она у Вас расположена. Все эти вопросы Вы можете адресовать своему ипотечному менеджеру, очень многое зависит от банка, от принятых в нм стандартов. Некоторые банки такие переустройства даже не учитывают.
6
0
399/50 000
0/50 000
11 июля 2019, 11:01
Последнее время банки сильно ослабили свои требования к квартире.
Нам недавно согласовали ипотеку даже с батареей, вынесенной на присоединенную к кухне лоджию!
Правда, простенок под окном там оставлен ;о)
Так что обращайтесь в банки и спрашивайте!
1
0
263/50 000
0/50 000
10 июля 2019, 17:06
Вы дали мало информации. Но по опыту если начнете сами решать эту задачу скорее всего в результате получите отказ. Если у вас есть агент то он знает как говорить с банком и что делать чтобы объект одобрили. С ваших слов ничего сильно плохого нет. Но этот вопрос еще зависит от политики конкретного банка.
5
1
305/50 000
0/50 000
10 июля 2019, 16:22
Здравствуйте. Всё перечисленное может быть поводом для отказа а принятии объекта в залог. Есть несколько способов выхода из этой ситуации. Как из них использовать - зависит от банка.
2
0
182/50 000
0/50 000
10 июля 2019, 16:18
Что значит "незаконный совмещённый санузел" ? Если просто объединили СУ и нет переноса мокрых точек или увеличения площади СУ за счёт площади жилой комнаты, то не откажут. Если СУ организовали в квартире дополнительно, то возможны варианты.... нужно понимать где и за счёт каких помещений...
"Откажут ли в ипотеке, если реальная площадь квартиры больше, чем указанная в свидетельстве о государственной регистрации?" - а как Вы поняли, что площадь больше??? По документам БТИ? Иногда бывает, что в свидетельстве площадь указана с учётом лоджий и балконов. Такое часто встречается. Просто нужно исправить тех. ошибку в кадастре на основании запроса в бти. Это просто сделать, подать заявление в МФЦ.
"выгородка из гипсокартона?" - ЭТО ЧТО???

И очень много зависит от банка. Некоторые банки очень критичны к перепланировкам.
3
0
842/50 000
0/50 000
Екатерина Карлина
Автор
10 июля 2019, 19:45
Спасибо за ответ, санузел остался в своих первоначальный границах, никуда не переносился, убрали только перегородку между ванной и туалетом.
Как поняли что площадь больше? - перемеряли несколько раз сами.
Выгородка-стены из гипсокартона в одной комнате, сделана гардеробная.
0
0
284/50 000
10 июля 2019, 20:41
Организация гардеробной не привела к сносу несущих конструкций или изменению жилой площади? значит, ничего криминального нет.
"Как поняли что площадь больше? - перемеряли несколько раз сами" - Ваши обмеры банк не интересуют. Главное, чтоб в выписке ЕГРН (Свидетельстве о праве соб-ти), документах БТИ площадь квартиры была одинаковой.
То, что СУ сделали совмещённым, при этом не затронули мокрые точки, стояки ХВС и ГВС - вообще не проблема.
Итог : в описанной Вами проблеме нет ничего критичного.
0
0
514/50 000
если в квартире есть не законная перепланировка, то в ипотеке Вам откажут,
возникнут вопросы , пишите или звоните
1
4
120/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости