Поиск по журналу

Москва и МО

Откажут или нет?

Екатерина Карлина

10.07.2019

Вся Россия

4 983

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Скажите откажут ли в ипотеке на вторичное жилье, если имеется незаконный совмещённый санузел, при этом убрана только перегородка, мокрые зоны на исходных местах? Откажут ли в ипотеке, если реальная площадь квартиры больше, чем указанная в свидетельстве о государственной регистрации? И откажут ли в ипотеке, если установлена дополнительная выгородка из гипсокартона?

Автор

Теги

Екатерина Карлина

ипотека

Могут подойти

28 944 105 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

36 292 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

22 649 250 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

14 100 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Крылатское

17 мин.

Крылатская улица, 31К2, Москва

32 900 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокол

3 мин.

Ленинградский проспект, 75к1, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", Амбер Сити ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 25

Беговая

9 мин.

ЖК "Авиатика", улица Маргелова, 3к4, Москва

35 000 000 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 4

Арбатская

5 мин.

Нижний Кисловский переулок, 8/2С2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Юго-Западная

7 мин.

проспект Вернадского, 95К3, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

10 июля 2019, 17:58

Лучший совет

Добрый день.Санузел - не критично. Площадь больше - при подготовке оценочного альбома никто мерить площадь квартиры не будет.А вот дополнительная конструкция из гипсокартона - завит от того, где она у Вас расположена. Все эти вопросы Вы можете адресовать своему ипотечному менеджеру, очень многое зависит от банка, от принятых в нм стандартов. Некоторые банки такие переустройства даже не учитывают.

Татьяна Литвинова

11 июля 2019, 11:01

Последнее время банки сильно ослабили свои требования к квартире.
Нам недавно согласовали ипотеку даже с батареей, вынесенной на присоединенную к кухне лоджию!
Правда, простенок под окном там оставлен ;о)
Так что обращайтесь в банки и спрашивайте!

Алексей Фролов

10 июля 2019, 17:06

Вы дали мало информации. Но по опыту если начнете сами решать эту задачу скорее всего в результате получите отказ. Если у вас есть агент то он знает как говорить с банком и что делать чтобы объект одобрили. С ваших слов ничего сильно плохого нет. Но этот вопрос еще зависит от политики конкретного банка.

Александр Воронич

10 июля 2019, 16:22

Здравствуйте. Всё перечисленное может быть поводом для отказа а принятии объекта в залог. Есть несколько способов выхода из этой ситуации. Как из них использовать - зависит от банка.

Татьяна Скулкина

10 июля 2019, 16:18

Что значит "незаконный совмещённый санузел" ? Если просто объединили СУ и нет переноса мокрых точек или увеличения площади СУ за счёт площади жилой комнаты, то не откажут. Если СУ организовали в квартире дополнительно, то возможны варианты.... нужно понимать где и за счёт каких помещений...
"Откажут ли в ипотеке, если реальная площадь квартиры больше, чем указанная в свидетельстве о государственной регистрации?" - а как Вы поняли, что площадь больше??? По документам БТИ? Иногда бывает, что в свидетельстве площадь указана с учётом лоджий и балконов. Такое часто встречается. Просто нужно исправить тех. ошибку в кадастре на основании запроса в бти. Это просто сделать, подать заявление в МФЦ.
"выгородка из гипсокартона?" - ЭТО ЧТО???

И очень много зависит от банка. Некоторые банки очень критичны к перепланировкам.

Екатерина Карлина

Автор

10 июля 2019, 19:45

Спасибо за ответ, санузел остался в своих первоначальный границах, никуда не переносился, убрали только перегородку между ванной и туалетом.
Как поняли что площадь больше? - перемеряли несколько раз сами.
Выгородка-стены из гипсокартона в одной комнате, сделана гардеробная.

Татьяна Скулкина

10 июля 2019, 20:41

Организация гардеробной не привела к сносу несущих конструкций или изменению жилой площади? значит, ничего криминального нет.
"Как поняли что площадь больше? - перемеряли несколько раз сами" - Ваши обмеры банк не интересуют. Главное, чтоб в выписке ЕГРН (Свидетельстве о праве соб-ти), документах БТИ площадь квартиры была одинаковой.
То, что СУ сделали совмещённым, при этом не затронули мокрые точки, стояки ХВС и ГВС - вообще не проблема.
Итог : в описанной Вами проблеме нет ничего критичного.

Александр Захаркин

10 июля 2019, 16:14

если в квартире есть не законная перепланировка, то в ипотеке Вам откажут,
возникнут вопросы , пишите или звоните