Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Отказник от приватизации при покупке квартиры
Иван
Здравствуйте! При проверке документов на квартиру выяснилось что в семье из трех человек 2 имеют доли в квартире, а один отказался от приватизации. Продавцы (все трое) обещают выписаться из квартиры и прописаться в новой квартире которую они вместе покупают. Вопрос: если отказник выпишется из квартиры и пропишется в другой, теряет ли право на бессрочное проживание в старой квартире? Может ли он в случае выселения (ну вдруг) из новой квартиры требовать повторного вселения в старую кв?Стоит ли покупать такую квартиру? Как обезопасить себя в случае покупки? Спасибо!
Могут подойти
26 комментариев
16 декабря 2016, 12:47
Лучший совет
Здравствуйте. Вам необходимо получить от отказавшегося от приватизации нотариальное заявление, что он согласен с условиями приватизации и согласен с продажей квартиры. Конечно в идеале чтобы он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по новому месту жительства. Но раз не куда, пусть также даст нотариальное заявление, что обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире. Это немного Вас обезопасит при покупке данной квартиры.
7
0
491/50 000
0/50 000
19 декабря 2016, 10:15
Иван, маленький, но действенный совет. Найдите себе грамотного специалиста на сопровождение сделки во избежание существенных рисков! А теперь по теме:
Верховный суд (Пленум Верховного суда №14 от 02 июля 2009 года, п.18) указал, что у отказников — бессрочное право пользование жилым помещением не пожизненное, оно бессрочное и в соответствии со ст.31 и 83 ЖК РФ должно прекращаться в связи с переездом отказника на новое место жительства, добровольным переездом. Потому как, если переезд будет вынужденным, недобровольным, то можно ставить вопрос о том, что это бессрочное право НЕ прекратилось. Рекомендуется в этом случае не покупать квартиры в которых есть отказники, продолжают проживать и зарегистрированы по месту жительства. Требовать в обязательном порядке снятие с регистрации ДО сделки и не просто снятие, а регистрацию по другому месту жительства. (продолжение ниже)
Верховный суд (Пленум Верховного суда №14 от 02 июля 2009 года, п.18) указал, что у отказников — бессрочное право пользование жилым помещением не пожизненное, оно бессрочное и в соответствии со ст.31 и 83 ЖК РФ должно прекращаться в связи с переездом отказника на новое место жительства, добровольным переездом. Потому как, если переезд будет вынужденным, недобровольным, то можно ставить вопрос о том, что это бессрочное право НЕ прекратилось. Рекомендуется в этом случае не покупать квартиры в которых есть отказники, продолжают проживать и зарегистрированы по месту жительства. Требовать в обязательном порядке снятие с регистрации ДО сделки и не просто снятие, а регистрацию по другому месту жительства. (продолжение ниже)
0
0
883/50 000
0/50 000
19 декабря 2016, 10:15
(продолжение) Взять нотариальное заявление, что он ДОБРОВОЛЬНО в добровольном порядке это место жительства переменил, что они ОСОЗНАЁТ, что в связи с добровольной сменой жительства его бессрочное право пользования в отношении такой-то (адрес) квартиры ПРЕКРАЩЕНО.
Если выйти на сделку с отказником который ФИКТИВНО снялся с места регистрации или ещё зарегистрирован в продаваемой квартире и продолжает в нём проживать, есть РИСК признать ДКП не заключенным, в котором будет наверняка указано в существенных условиях, что квартира не обременена правами третьих лиц (что не правда). Со стороны отказника может быть иск в суд — что он снялся с места регистрации, но в другое не прописался (не поменял место жительства), покупатель об этом знал, но в ДКП это указывать не стал… и в судебном порядке есть вероятность зарегистрироваться в квартиру обратно. И все эти заявления от отказников, о том, что обязуются сняться с рег учёта, ни на что не претендует и обязуется освободить квартиру — носят НИЧТОЖНЫЙ характер! Потому что, это лишь НАМЕРЕНИЯ отказника, как рассматривают суды в судебной практике!
Если выйти на сделку с отказником который ФИКТИВНО снялся с места регистрации или ещё зарегистрирован в продаваемой квартире и продолжает в нём проживать, есть РИСК признать ДКП не заключенным, в котором будет наверняка указано в существенных условиях, что квартира не обременена правами третьих лиц (что не правда). Со стороны отказника может быть иск в суд — что он снялся с места регистрации, но в другое не прописался (не поменял место жительства), покупатель об этом знал, но в ДКП это указывать не стал… и в судебном порядке есть вероятность зарегистрироваться в квартиру обратно. И все эти заявления от отказников, о том, что обязуются сняться с рег учёта, ни на что не претендует и обязуется освободить квартиру — носят НИЧТОЖНЫЙ характер! Потому что, это лишь НАМЕРЕНИЯ отказника, как рассматривают суды в судебной практике!
0
0
1 104/50 000
17 декабря 2016, 13:46
Настаивайте на том, чтобы "отказник" выписался до сделки. Это будет самое правильное, хотя и не единственное решение вопроса.!
7
0
127/50 000
0/50 000
Иван
17 декабря 2016, 15:52
Но по большому счёту даже если он выпишется и с него взять все справки, право полученное им при отказе от приватизации никуда не денется?
0
0
138/50 000
17 декабря 2016, 07:50
Пусть отказник выписывается до сделки. Если нет, то всю сумму в ячейку, под условия доступа снятие и регистрация по новому месту жительства, а нотариальное согласие, это бумажка, по ней главное управление по вопросам миграции с рег учета не снимет отказника. Насчет риелтора, не сгущайте тучи над ним, все ошибаются:)
0
0
318/50 000
0/50 000
16 декабря 2016, 23:51
Он должен не выписаться, а отказаться от права проживания, методом физического переезда в другую квартиру. Прописка не право, носит заявительный характер. Это если вы совсем судов боитесь.
1
0
188/50 000
0/50 000
16 декабря 2016, 22:56
Иван! Если Ваш агент говорит, что "вообще ничего такого не делают обычно, это не страшно и она так продавала уже квартиры", бегите от такого агента! Ей это не страшно, а для Вас это риск...
1
0
189/50 000
0/50 000
16 декабря 2016, 22:50
Людмила! Что значит "Это заявление обязательно для Росреестра"? Вы хотите сказать, что без него сделку не зарегистрируют?
1
0
121/50 000
0/50 000
16 декабря 2016, 21:42
Юристы нашего крупного агентства недвижимости в Санкт-Петербурге рекомендуют брать от прописанного и отказавшегося от приватизации заявление от том,что знает о продаже квартиры,согласен,от права пользования данной квартиры отказывается,обязуется сняться с Рег.учета.Это заявление обязательно для Росреестра.В последствии,человек не может вернутся в данную квартиру.
0
1
365/50 000
0/50 000
елена
16 декабря 2016, 20:45
Когда покупали сыну квартиру была аналогичная история.
Отказываться от квартиры не нужно, если все устраивает. Нужно грамотное сопровождение.
В нашем случае было нотариальное заявление и доступ к ячейке при условии выписки из старой и прописке в новой.
И выписались, и прописались, и с 2010 года тишина.... )))
Отказываться от квартиры не нужно, если все устраивает. Нужно грамотное сопровождение.
В нашем случае было нотариальное заявление и доступ к ячейке при условии выписки из старой и прописке в новой.
И выписались, и прописались, и с 2010 года тишина.... )))
0
0
326/50 000
0/50 000
Иван
16 декабря 2016, 21:24
Хорошо, что у вас всё благополучно разрешилось)))
Но сегодня также получили консультацию юриста и с юридической стороны по его словам, нотариальное заявление больше для успокоения души тк человек получил конституционное право на бессрочное пользование квартирой, он просто добровольно может не пытаться вернуться, а может пытаться) как ему захочется (через суд естественно уже) типа вопрос порядочности и доверия. А вот право такое никуда не делось от заявления.
Но сегодня также получили консультацию юриста и с юридической стороны по его словам, нотариальное заявление больше для успокоения души тк человек получил конституционное право на бессрочное пользование квартирой, он просто добровольно может не пытаться вернуться, а может пытаться) как ему захочется (через суд естественно уже) типа вопрос порядочности и доверия. А вот право такое никуда не делось от заявления.
0
0
468/50 000
Сергей Грачев
16 декабря 2016, 15:33
Согласен с Даниилом, если сможет прописать в доступе к ячейке выписку, то Вы работаете с профессионалом. Если нет, то пусть предложит другой вариант. Если нет вариантов, наймите другого специалиста. Нотариальное заявление в таких случаях, это азы.
2
0
248/50 000
0/50 000
Иван
16 декабря 2016, 15:49
Предложила только написать нотариальный отказ о том что отказывается от претензий на квартиру, сказав что вообще ничего такого не делают обычно, это не страшно и она так продавала уже квартиры. Об отказнике узнали случайно, тк не знатоки не поняли сами из документов что там такая неприятность. То есть заявление-это просто для успокоения совести и если он захочет через суд прописаться обратно, то есть вероятность удовлетворения его просьбы? Лучше не связываться с такой квартирой?
0
0
483/50 000
Сергей Грачев
16 декабря 2016, 16:30
Вам решать. Вы уверены, что Вас сопровождает по сделке риэлтор? Не уметь читать правоустанавливающие...
0
0
104/50 000
Иван
16 декабря 2016, 16:48
По её мнению это все не страшно и нормально и ничего страшного.:(
0
0
65/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости