Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Отмена дарения, последующая продажа и НДФЛ

Наталья
Вся Россия
9 564
9

Добрый день. Ситуация следующая. У женщины квартира в собственности с 1989 года, она единственный собственник. Год назад подарила ее сыну, но сделку оспорили кредиторы по суду из-за ее долгов, и квартира снова вернулась к ней. Сейчас все устаканилось, долги заплачены, она решила продать квартиру. Препятствий для этого нет.


Вопрос: 1) Нужно ли уплачивать 13% НДФЛ с продажи квартиры? Понятно, что в собственности квартира уже 30 лет, но смущает переход права собственности год назад по решения суда. Сейчас она получила выписку из Росреестра, там указано, что она собственник с 22.03.2018 (дата, когда вступило в силу решение суда об отмене дарения).


2) И будут ли проблемы с продажей квартиры с такой историей? Не испугаются ли покупатели того, что у собственника были долги и дарение отменили?

Автор
Теги
9
Наталья
Могут подойти
9 комментариев
18 февраля 2019, 14:55
Лучший совет
Добрый день! Сделку по дарению через суд могли отменить только одним способом: признать недействительной. Раз сделка признана недействительной, значит её не было. Как следствие, собственность на квартиру не прекращалась с 1989 года и обязанность уплаты налога отсутствует.
11
0
272/50 000
0/50 000
19 февраля 2019, 10:55
Да, Ирина Владимировна, Вы совершенно правы. Горбачевский закон, он вроде и назывался весьма определенно - "О собственности в СССР".
3
0
132/50 000
0/50 000
В 1989 году, между прочим, права частной собственности на квартиры не существовало вовсе.
И только если это квартира в доме ЖСК, а пай был выплачен до вступления в силу закона, позволяющего иметь право собственности на квартиры, который появился в 1990 году, то тогда самое раннее она могла иметь собственность с 1990 года.
6
0
330/50 000
0/50 000
У вас на квартиру были старые документы , а в 18 году ,вы получили новые документы на квартиру,вы собственник более 30 лет.
1
0
123/50 000
0/50 000
Ну вот , вы собственник , с вас никакие 13% не возьмут.Долгов нет,хотите теперь ее сыну подарите.
1
0
97/50 000
0/50 000
Если квартира в собственности с 89 года ,то никакие налоги платить не надо.
Продавайте ,наш народ на такие мелочи 1 из 20-ти посмотрит.
4
0
140/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
18 февраля 2019, 14:27
1) Надо читать решение суда. И соответственно основания для регистрации права. Можно написать оф. письмо в налоговую, и дождаться ответа.
2) Приятного мало. Пугливые испугаются, во всяком случае занижение договора лучше даже не предлагать.
4
0
244/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
18 февраля 2019, 14:32
В решение суда написано: Признать недействительным договор дарения, применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение. Прекратить зарегистрированное право собственности сына, восстановить право собственности матери.
0
0
260/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
18 февраля 2019, 14:45
Тогда никаких проблем... Собственность считается с 89
0
0
53/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости