Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Оценить долю в квартире

Юлия
Вся Россия
4 643
4

Добрый день!

Трёхкомнатная коммунальная квартира, 56,6 м. Жилая площадь - 37,5 м, общая - 19,1 м.

Я владелец 2-х комнат, в третьей владею 1/3 доли. Один из собственников хочет продать свою 1/3 доли в комнате.

Как рассчитать его долю? И куда обратится за расчетом, чтобы дали официальное заключение об оценке?

Автор
Теги
4
Юлия
оценкадоля
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 514 954 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 12
30 564 400 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 12
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 17
24 071 790 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 17
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 15
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 15
Савёловская
13 мин.
улица 5-я Ямского Поля, 27, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 10
94 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 60 м², этаж 10
Дмитровская
16 мин.
ЖК "Шереметьевский", Складочная улица, 8к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ленинский проспект
3 мин.
Ленинский проспект, 37, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
36 900 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Динамо
6 мин.
ЖК "Царская площадь", Ленинградский проспект, 29к1, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
4 комментария
ID: 6829872
16 января 2019, 18:47
Лучший совет
Никакого официального заключения не существует. Даже оценочная компания это просто коммерческая структура и ее заключение может просто не устроить продавца. Если человек действительно хочет продать, то договаривайтесь. Он явно понимает что вы в нем заинтересованы и в связи с этим может быть не объективен в определение цены. Существует еще норма признания доли малозначимой, но это иная история и она индивидуальна очень. В вашем случае может пригодиться в качестве страшилки.
6
1
477/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
19 января 2019, 00:53
Спасибо всем за ответы!
1
0
23/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 января 2019, 20:48
"официально" это рассчитать нельзя. можно приблизительно прикинуть реальную стоимость, с учетом разных факторов. основной из которых - продает он содольщику или на сторону. что касается принудительного выкупа, то это может сработать, а может и нет - в зависимости от конкретной ситуации. например, единственное это у него жилье в собственности или нет, и прочих деталей. имейте в виду, хороший адвокат может воспрепятствовать или, по крайней мере, сильно затормозить этот процесс, даже при наличии хорошей исходной позиции с вашей стороны.
4
0
539/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
16 января 2019, 18:47
Обратиться нужно в суд для признания доли ничтожной и принудительной продажи. Суд назначит экспертизу.
3
2
102/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
1
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
1 072
48
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы