Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оцените, пожалуйста, коттедж.
Алексей
30 октября 2012
Вся Россия
2 987
20
Добрый вечер,

Вроде бы выставил ниже рынка цену, но ни одного звонка за месяц.

http://realty.dmir.ru/sale/kottedzh-17417111/

Несезон? Или недострой пугает? По идее тут есть огромный плюс - покупатель может сделать фасад, планировки и т.д. на свой вкус.

Спасибо.
Автор
20
Алексей
Могут подойти
18 комментариев
31 октября 2012, 01:06
Лучший совет
Алексей, если землю Вы правильно оценили около 7 млн, то коробка в таком состоянии не тянет более 3-4 млн, если вам насчитали строители 7млн, это не значит что она столько стоит. Площадь дома 480м2 больше востребованных размеров 250-350 м2, на доведение до жилого состояния с мебелью тут дополнительно потребуется те 17млн, которые у Вас стоят в ценнике. Если даже поставите правильную продажную цену 11-12 млн, не надо рассчитывать на быструю продажу, надо учесть, что продажа загородной недвижимости кардинально отличается от продажи квартир. Клиенты, в большинстве своем, обращаются в крупные риелторские компании на подбор дома, а риелторы крупных компаний предлагают своим клиентам только объекты, с которыми есть договор и, соответственно, они в их базе, т.к. с покупателей не берется комиссия за подбор и оформление, как в квартирах, комиссия уже заложена в цене от продавца. Без крупной компании, специализирующейся на продаже загородной недвижимости, шансы продать существенно снижаются.
7
0
996/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
31 октября 2012, 10:21
Безусловно. Завтра в Инком собираюсь ехать.
0
0
43/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
4 ноября 2012, 12:24
5
1
0
1/50 000
0/50 000
Олеся Салаватова
1 ноября 2012, 20:20
"Коробки" продаются хуже. Чтобы быстрее продать, дайте больше рекламы. А чтобы еще быстрее продать снизте стоимость
0
0
115/50 000
0/50 000
Виталий Юрасов
31 октября 2012, 13:00
Рынок загородной недвижимости еще никак не оправился от кризиса, продать сложно но можно и не скоро...( На сегодняшний день покупателю интересно всё и сразу и недорого. Удачи Вам Алексей
1
0
186/50 000
0/50 000
31 октября 2012, 12:22
Предложения существенно превышают спрос.
0
1
40/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
31 октября 2012, 11:58
Недострой сто лет в обед никому не нужен. Чужие строительные огрехи никто переделывать не хочет и не будет.
2
0
107/50 000
0/50 000
31 октября 2012, 09:28
Цена сильно завышена на сегодняшний день! Думаю что покупатели начнут звонить, когда цена будет стоять около 12-13 млн, но еще будут торговаться на 1-2 млн. К сожалению, сегодня продать загородную недвижимость без убытка, тем более недострой, практически не представляется возможным.
1
0
284/50 000
0/50 000
Айк Гаспарян
31 октября 2012, 04:55
Очень мала вероятность продажи объекта в таком состоянии, даже за цену ниже рыночной... А за время это время можно было бы инвестировать деньги в интересные проекты... Если есть интересно, обращайтесь, контакты на личной странице.
0
2
230/50 000
0/50 000
Яна Вальмонт
31 октября 2012, 03:16
Алексей, к сожалению стоимость данной объекта не соответствует реальности))) Если нет необходимости в срочности его продажи, пусть стоит, мало ли.. Всякий покупатель бывает. Если же наоборот, снижайте цену!
Удачной продажи!
0
0
229/50 000
0/50 000
31 октября 2012, 00:24
Вы как продавец видите плюсы и это понятно, но при продаже надо понять и то, что заинтересует или отпугнет потенциального покупателя. Но главное это конкурентная среда. Необходимо проанализировать все,что продается рядом и затем ставить диагноз. И еще,если дом просто для ПМЖ, то среднестатистическому человеку это очень дорого. А человека с такими деньгами постарается найти объект в элитном поселке, для поддержания своего статуса.
1
0
434/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
31 октября 2012, 00:51
В элитном ценник будет гораздо выше. У нас охраняемый коттеджный поселок бизнес класса, на фотках можете посмотреть окружение, у соседа 2000 метров дом с бассейном и т.д., так что окружение весьма... На данный момент у меня самое дешевое предложение по нашему поселку.
0
0
268/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости