Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
оценка 2-х комн. квартиры в Люберцах
Ольга
12 августа 2010
Вся Россия
580
11
Доброго времени суток! Помогите, пож-ста, сориентироваться в ценах на мою двушку (переделана из трешки) - сталинка в центре Люберец, 1-й эт, без балкона, 64 кв. м/29 жилая/10 кухня/10 столовая, с/у совмещенный 6 м, холл 6 м, коридор 3м, мет.дверь, домофон, на окнах решетки, встроенная кухня, бытовая техника (стиралка, посудомойка), евроремонт, но 2003 года (желательно освежить).
По найденным объявлениям я оценила в 4,5-5,2 млн. Но уж очень большой разбросс, нужно конкретизировать)
Заранее признательна за ответ.
Автор
11
Ольга
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
11 комментариев
Елена Кулагина
17 августа 2010, 18:44
Уважаемая Ольга!
Мое мнение, увы, более жесткое. Цена не выше 4,2-4,5 млн. р. Первый этаж сейчас мало кого интересует. Раньше кто-нибудь заинтересовался бы в целях перевода в нежилой фонд. Сейчас это не актуально.
2
0
218/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
14 августа 2010, 20:07
Примерная стоимость 4.7 млн.
0
0
28/50 000
0/50 000
Михаил Бажин
13 августа 2010, 19:02
сейчас 1-й этаж продать почти невозможно. Покупателя можно заинтересовать только ценой. Выставляйте на 5-10% ниже, чем аналогичные предложения.
0
0
144/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 августа 2010, 09:28
Добрый день!
Ольга, конкретную цену определит реальный покупательский спрос.
По рынку стоимость Вашей квартиры, как Вы и указали, 4,5-5,2 млн. руб. или 70-80 тыс. руб. за кв. м т.е. примерно в таком диапазоне Вы можете начинать продажу, далее по ситуации, в случае отсутствия реакции спроса постепенно снижайте цену.
0
0
326/50 000
0/50 000
Александр Верда
12 августа 2010, 23:21
Ремонт прибавляет привлекательности, но получить более 4.5млн сейчас маловероятно
0
0
81/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
12 августа 2010, 23:00
Добрый день.
Квартира на любителя, тут разброс цен больше 30%.
Я бы например по каталогу вообще не обратил внимание на 1 этаж.
Если хотите продать наймите хорошего агента.
0
0
186/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
12 августа 2010, 22:01
Ольга, добрый вечер!
Направте подробную информацию об объекте по электронному адресу: listrade@yandex.ru
Дам подробный ответ.
С уважением,
Олег Владимирович
0
0
178/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
12 августа 2010, 20:52
Здравствуйте, Ольга!
А это случайно, не Ваша квартира за 4,7 продаётся ул Комсомолькская,9?Пописанию очень подходит. Я думаю, что вполне адекватно начать с этой цены и посмотреть, что будет.
Нужна помощь - обращайтесь, буду рада помочь.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
290/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
12 августа 2010, 19:28
Здравствуйте, Ольга. Если узаконенная перепланировка и свободная продажа - является плюсом. 1 этаж и без балкона - существенный минус. Я бы оценила по нижней планке 4,5 млн. руб. И, конечно, судить о цене по количеству звонков. Удачи в продаже, в свою очередь - готова помочь с реализацией.
2
0
292/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
12 августа 2010, 19:35
Валентина, спасибо за ответ и пожелания. Да, это существенное замечание - перепланировка узаконена, продажа свободная (без альтернативы, н/с детей и пр. осложнений).
0
0
166/50 000
Валентина Пугановская
12 августа 2010, 19:44
Пожалуйста. Просто сейчас нужно понимать, что цены скорее диктует спрос покупательский, а продавец решает продавать ему за эту цену или нет.
0
0
140/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы