Оценка двух комнат в 5ти комнат. коммуналке

Факторы занижающие стоимость -это 5-и комнатная квартира... Покупатели не любят, когда много соседей. Цена от 2 до 2,5 млн.р. Оценщик -то вам зачем? Приглашайте риэлтора -из здесь присутствующих и на месте специалист разберется, по более точной оценке. Нужно смотреть сами комнаты, окружение и документы...

Уважаемый Автор вопроса Павел, не совсем понятно, о чем Вы задали вопрос "Всех пяти комнат?".
Если об оценке лицензионной компанией, то, если оценивать каждую комнату как отдельный объект, то и оплачивать придется оценщикам за оценку каждого объекта, их услуги ( для небольших объектов) начинаются от 5 тыс руб.
Но к услугам оценщиков прибегают с случаях, когда требуется письменная, с печатями, оценка лицензионных оценщиков, например, для страховых компаний при покупке в ипотеку, или для суда по разделу имущества.( при разводах или спорном дележе наследства).
Обычно практикующие опытные риэлторы прекрасно оценивают сами.
Если Ваш вопрос "Всех пяти комнат?" относился к ответу Дмитрия Баландина о том, что можно купить взамен комнат, то, конечно, Дмитрий имел ввиду две комнаты, которые мы оценивали, а не пять.
То есть, если ОБЕ комнаты продать, то получить можно от 4 до 4,8 миллионов рублей.
В Москве:
- самые скромные квартиры на ОКРАИНАХ далеко от метро, возможно, с документами проблемными, если метраж от 25 кв метров общей площади, начинаются от 4,7-4,8 млн руб.
- если общая площадь 12-18 кв метров тогда стоимость в Москве от 3,8 млн руб, но они редко встречаются, в домах гостиничного типа, или бывших общежитиях.
В ближнем Подмосковье, например, в Балашихе, Железнодорожном, Домодедово скромные небольшие однокомнатные квартиры ориентировочно от 3, 3 до 3,8 млн руб , получше однокомнатные от 4 млн рублей.

Стоимость комнат: меньшая 2 - 2,1 млн; большая 2,2 - 2,3 млн; Оценщик стоит от 5 тыс рублей до 13 тыс рублей - в интернете можете посмотреть тел оценочной компании - только зачем они Вам ? Если считать грубо - то при продаже комнат денег хватит на покупку однокомнатной квартиры (хорошей) в ближайшем Подмосковье или же покупка малогобаритной квартиры в Москве.

Вот то, что приватизации нет плохо. Проблема не в самой приватизации, а в обязательном участии в ней несовершеннолетних, что в свою очередь в будущем приведет к необходимости согласования вопроса продажи с органами опеки.

Павел, порекомендую очень поторопиться с приватизацией! Процесс этот долгий, на практике 2-4 месяца занимает, участников у Вас много. А срок бесплатной приватизации жилья заканчивается 01 марта 2015г. Участвовать в приватизации будут ВСЕ, не использовавшие это право ранее, граждане, зарегистрированные в квартире на момент приватизации.

В любом случае, пусть сначала приватизируют.. потом целиком продавать и разъезжаться.. только требования к приобретаемому жилью завышать не нужно, а то не разъедитесь..

А тут Павел, гадать не нужно. Если у вас нет 4-4,5млн.р. на выкуп комнат, то нужно выставлять всю квартиру на продажу, искать покупателя и когда он найдется, то за те деньги, за которые он готов будет купить вашу квартиру -делать разъезд. Если ваша квартира, будет стоить- 14-15млн.р., то у вас все получится. Три квартиры купить, тогда можно.... Приглашайте риэлтора, он вам все оценит и определит: на что можно расчитывать.

Всем спасибо за ответы!
Забыл упомянуть. Мы, владельцы 3-х комнат, ХОТИМ выкупить у той семьи эти две комнаты, которая ими владеет. Поэтому я сейчас зондирую почву с ценами. Не хочется переплачивать. Они согласны нам ее продать. Никакая из комнат не приватизирована. Этим еще надо будет заниматься. Два лицевых счета. Собственников с нашей стороны один (на отца записаны 3 комнаты), с их стороны наверное тоже один. Зарегистрированы с нашей стороны 3 человека и с их стороны 2 человека. Несовершеннолетних нету. Пока не разъезжаемся, но я продумываю это как вариант, если не хватит денег на выкуп (та семья хочет продать нам сразу две комнаты, но это будет для нас тяжеловато). Поэтому спросил про разъезд - вдруг есть варианты разъехаться с минимальными потерями для обеих сторон. Скажем им квартира, стоимостью в эти две комнаты и нам... не знаю две или одну квартиру. Мне тут сложно гадать, товарищи .(

Павел, встречных вопросов пока возникает больше, чем ответов: квартира приватизирована? по долям или по комнатам? сколько лицевых счетов? сколько собственников в квартире? сколько зарегистрированных лиц? есть ли несовершеннолетние собственники? кто с кем разъезжается?

При такой удаленности от метро и параметрах комнат стоимость каждой не более 2 м.р.
Оценщик стоит примерно 6 т.р.