Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Оценка комнаты с ванной на кухне без горячей воды
Дима
12 января 2017
Вся Россия
4 105
22
Добрый день, ситуация такая, что у нас в коммуналке сосед
(нас с ним двое, он купил эту комнату года два назад) хочет продавать свою 10кв метров комнату за
1 200 000.(Квартира 50кв метров, метро Пушкинская 200 метров, 5 этаж, лифта нет, комната убитая, без мебели и деревянные окна)
При этом есть небольшая ванна на кухне(6квм) которую ставил я просто для стирки белья лет 8 назад, под этой ванной находится кухня тоже.

Я хочу с ним поторговаться, как я узнал в ПИБе, что бы он смог поставить горячую воду ему нужно мое разрешение, то есть тут получается, что от моего решения зависит рыночная цена его комнаты если он захочет продавать её левым людям(кому нужна комната в квартире в которой нельзя принципиально поставить ванну и горячую воду?)

Но если уж на то пошло я не совсем понел, может ли он самовольно поставить душ в прихожей например?

В общем вопрос таков: какова стоимость между комнатой с ванной на кухне и с комнатой в которой принципиально(то есть мой отказ нельзя) поставить ванну/душ/горячую воду.

Сам моюсь каждый день на работе, проблем нет :)

PS ванну кстати могу снять, тк она моя.
Автор
22
Дима
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
9 565 050 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 23
19 294 780 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райс)", Стоун Райс ЖК, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 364 483 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 15
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 15
Братиславская
20 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 80к6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
22 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
12 января 2017, 13:23
Лучший совет
Вспомните сказку Пушкина про старуху у разбитого корыта... С таким подходом легко можно оказаться в её положении :) Вам и так счастье подвалило получить из комнаты в коммуналке двухкомнатную квартиру, доплатив всего 1.2млна! Не злите судьбу. Какая там ванная, какое разрешение??? Вам надо пятки целовать своему соседу, а не устраивать войнушку ради неуместного торга. Перечитайте еще раз внимательно то, что написал Борис, выключите свой экономайзер и включите соображение!
8
0
477/50 000
0/50 000
Дима
Автор
12 января 2017, 14:02
Я не собирался просить там 600 000 например, на сколько я понял, перепланировка квартиры выйдет в 300 тысяч минимум, и мое право преимущественной покупки никто не отменял, что бы ему в ноги кланяться.

Я спросил уместно ли пытаться скинуть 100-300 тысяч
0
0
264/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
12 января 2017, 15:25
Дмитрий, как же Вы не понимаете, что если сделать эту самую перепланировку и удобства, то комната будет стоить дороже, чем 1200т.р.?
0
0
132/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
12 января 2017, 15:28
Продать комнату чужим людям дешевле, чем в уведомлении и так, чтобы об этом никто не узнал - это дело всего лишь техники - в договоре будет стоять нужная цена, а по факту оплачено будет меньше, но ни в каком суде Вы этот факт доказать не сможете.
0
0
246/50 000
Галина Пушкарева
14 января 2017, 14:34
Дима,Ваше право преимущественной покупки - пшик,который легко обходится грамотными собственниками. Доля Вашего соседа может легко быть переведена в долю двоих людей(дарение,брачный договор и т.п.) и потом один у другого купит в пользу третьего лица (нового покупателя) . А вот права первоочередной покупки именно Вами - не существует. Кроме того, Сосед пошлет Вам уведомление,получите Вы его ,не получите- разницы нет... Через месяц он долю продаст... И Ваше счастье,ежели покупатель будет нормальным и не займется Вашим последующим выселением.
2
0
554/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
13 января 2017, 15:18
Воистину если бог хочет наказать - лишает разума! Прислушайтесь к совету Ирины Владимировны,поклонитесь в ножки и бегом ищите деньги.У меня коллега акцентируя внимание на ущемлении прав несовершеннолетних детей в двухкомнатной коммуналке,пыталась поторговаться с соседкой.Судится третий год,рассталась с мужем,потеряна для работы,а конца данному мероприятию не видно.И это при том что человек 10 лет в профессии,достаточно уверенный специалист по недвижимости.Куда уж Вам без опыта ввязываться в такого рода споры.А про преимущественное право забудьте,оно не просто весьма условно,но и очень удобно для того,что бы его обойти.Помните - что строгость российских законов,всегда компенсируется не обязательностью их исполнения.
4
0
724/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
13 января 2017, 08:17
Дима,а теперь прикиньте,сколько приблизительно стоит вся эта двухкомнатная квартира.По минимуму.Посчитайте примерно,сколько будет стоить доля соседа.Уж наверняка поболе 1.2 млн.
В результате покупки комнаты у вас будет ОТДЕЛЬНАЯ двушка,в ЦЕНТРЕ,пусть последний этаж,пусть убитая и без некоторых удобств,но отдельная!!!!
Я считаю,что 1.2 мле за комнату-это по-божески.Соглашайтесь,ведь сосед без особых проблем найдет стороннего покупателя,и что он потом Вам заломит за комнату-неизвестно.Можете на всю жизнь зависнуть в голимой коммуналке.
А первоочередное право обойти очень легко,причем абсолютно законно.
5
0
622/50 000
0/50 000
Николай Румянцев
12 января 2017, 23:37
Правильно говорят, что надо покупать. При покупке всего лишь комнаты приобретаете метраж МОП. Не хватает денег надо обратиться за субсидией или к родственникам и купить в складчину
4
0
180/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
12 января 2017, 19:36
Не хотите оказаться в двушке 50 метров на Пушкинской (пусть даже это в Питере) да еще и за 1,2 млн.....!? тогда окажитесь в своей ванне у себя в комнате!)
Купит и заедет кавказ и будете мыться два раза в день: на работе и в своей комнате! Кавказ, быстро, вам вашу ванну, к вам же в комнату и забросит, если будете возмущаться...... А может и спать придется в ванной.....
Странные у вас ультиматумы: вы думаете сосед от них затрясется? Это вам нужно думать, с кем вы окажетесь дальше жить в одной квартире....... За 600.....хотелось бы купить?! Ага! Это вам не Купчино.......
6
0
585/50 000
0/50 000
Олег
12 января 2017, 18:26
Что Вы так возбуждаетесь по поводу своего права преимущественной покупки? вы думаете это "свещеная корова", это просто право купить первому, не купите купят другие, проблем нет!
А мыться на работе это здорово, а если смените работу? или будете работу искать обязательно с условиями помыться, а если в вашу квартиру вселится человек которому вообще горячая вода не нужна или он просто не моется? Думаете только он вас будет все время о чем то просить, нет общяя долевая собственность подразумевает принятие множества согласованных решений, а жизнь она длинная и ситуации разные бывают.
2
0
589/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
12 января 2017, 17:34
Выше, Вам даны правильные житейские ответы. Ваша ситуация, это цена расплаты за обладание самой ликвидной комнатой, название которой «На двух хозяев». Вполне вероятно, в своё время Вы на это и купились.
Покупатели очень часто клюют на это, хотя вот по мне лично, лучше «На трёх хозяев». Потому как если сцепились ДВОЕ, и Вы сейчас это наглядно демонстрируете, то это реальная война. В «трёшке», как правило, не доходит далее чем до житейских склок.
Был бы вопрос из моего города, я бы дал ответ как себя вести. НО здесь, я этично промолчу. Решение есть, просто оно стоит денег…
P. S. на ситуацию нужно смотреть не с одной стороны, а целиком. А сейчас Вы пытаетесь добиться, какого то волшебного законного решения. Увы, у оппонента возможностей для около законных решений, возможностей гораздо больше. А Вы про ванну…
5
0
831/50 000
0/50 000
Артем Иванов
12 января 2017, 14:46
А вы не думали о том,что сосед принципиально может упереться и продать комнату исключительно лицам кавказской внешностью?Пусть он им даже сделает солидную скидку о которой Вы не узнаете,поверьте, он будет доволен!
4
0
214/50 000
0/50 000
Дима
Автор
12 января 2017, 15:17
Ну и как он утаит цену с моим преимущественным правом покупки? я оспорю его сделку в суде.
0
0
90/50 000
Артем Иванов
12 января 2017, 15:53
Дима,проще простого!Главное грамотно подойти к подобному вопросу!
0
0
65/50 000
Михаил Морозан
12 января 2017, 13:03
Хоть это и двухкомнатная квартира, но и то не особо ликвидный вариант.
Пытайтесь объяснить данное своему соседу.

Я бы отказ подписал, но только на сумму не менее 1,2 млн., все равно сосед не продаст за эти деньги эту комнату.
2
0
241/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы