Уважаемые эксперты, подскажите пожалуйста...

Продаём квартиру, стоимость 4450 000, наши покупатели ипотечники. Так вот, приезжала на днях оценка и они оценили нашу квартиру на 4117000, то есть меньше, чем нужно почти на 350 тысяч... У покупателей денег доплачивать нам нет, да и мы хотим чтоб в договоре была указана вся сумма. Есть ли шанс что Сбербанк (у них ипотека в Сбере) все таки пропустит сумму которая нам нужна, несмотря что оценка ниже? Поделитесь опытом, пожалуйста... Или может это как-то нужно оформить правильно, что-то указать в договоре дополнительно, или ещё как-то... В общем, помогите, подскажите, как быть?

Спасибо заранее всем откликнувшимся...