В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ответственность риелтора
Юлия
Уважаемые риелторы, не хочу никого обидеть своим вопросом, но объясните пожалуйста, за что арендаторы платят деньги? Риелтор за меня никого не обзванивает, за меня не ездит на просмотры, а когда я всех сама обзвонила и оббежала, нашла для себя каартиру, просто я отдаю немалые деньги чужому человеку, и даже не получаю никаких гарантии, ведь риелторы никак не проверяют документы на подлинность. Логичнее, чтобы услуги риелтора оплачивал хозяин квартиры, за которого риелтор делает всю работу по сдаче квартиры. А арендатору получается, сам бегай, сам ищи, сам звони, да ещё и денег заплати)) и надо ли с риелтора требовать какую-то расписку, договор, что он несёт ответственность, что сдал мне квартиру, что документы на квартиру в порядке и тд? спасибо за пояснения!
Могут подойти
21 комментарий
18 октября 2016, 19:19
Лучший совет
11
0
580/50 000
0/50 000
Юлия
18 октября 2016, 20:26
Дааа процессия сложная и люди работают разные, понимаю)
0
0
56/50 000
Борис Д
20 октября 2016, 12:20
>>> Получается я отдаю деньги непонятно кому, это даже нигде не отражено, что я оплатила услуги риелтора.
Юлия, вам Виталий Котов выше открытым текстом написал, что:
""" Вы не правильно считаете, полагая что Вы платите комиссию риелтору наймодателя.
Вы платите цену за найм конкретной квартиры, просто комиссия риелтора выделена отдельной строкой из общей цены. """
Т.е. у вас не будет и не может быть никакого договора с тем риэлтером, так как вы его не нанимали. У собственника также с ним договора не может быть, так как безвозмедные договоры в подобных ситуациях насколько понимаю невозможны. Так что или риэлтор работает полностью в черную, или собственник просто вашими деньгами оплачивает работу своего риэлтора (тогда договор между собственником и риэлтором может быть). В обоих случаях вы в пролёте.
Юлия, вам Виталий Котов выше открытым текстом написал, что:
""" Вы не правильно считаете, полагая что Вы платите комиссию риелтору наймодателя.
Вы платите цену за найм конкретной квартиры, просто комиссия риелтора выделена отдельной строкой из общей цены. """
Т.е. у вас не будет и не может быть никакого договора с тем риэлтером, так как вы его не нанимали. У собственника также с ним договора не может быть, так как безвозмедные договоры в подобных ситуациях насколько понимаю невозможны. Так что или риэлтор работает полностью в черную, или собственник просто вашими деньгами оплачивает работу своего риэлтора (тогда договор между собственником и риэлтором может быть). В обоих случаях вы в пролёте.
0
0
857/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 03:18
Вы не правильно считаете, полагая что Вы платите комиссию риелтору наймодателя.
Вы платите цену за найм конкретной квартиры, просто комиссия риелтора выделена отдельной строкой из общей цены. Вам было бы легче, если бы Намодатель убрал комиссию риелтора, увеличил месячный платеж и сумму страхового депозита, страхуя дополнительно долгосрочность Ваших намерений по найму жилья? Не считайте чужих денег, а оценивайте выгоду предложения по итоговой сумме найма квартиры за 11 месяцев или наймите своего риелтора. Он профессионально отработает свою комиссию и сохранит вам нервы и скорее всего деньги.
Вы платите цену за найм конкретной квартиры, просто комиссия риелтора выделена отдельной строкой из общей цены. Вам было бы легче, если бы Намодатель убрал комиссию риелтора, увеличил месячный платеж и сумму страхового депозита, страхуя дополнительно долгосрочность Ваших намерений по найму жилья? Не считайте чужих денег, а оценивайте выгоду предложения по итоговой сумме найма квартиры за 11 месяцев или наймите своего риелтора. Он профессионально отработает свою комиссию и сохранит вам нервы и скорее всего деньги.
0
0
603/50 000
0/50 000
Юлия
20 октября 2016, 10:42
Я не против оплаты услуг риелтора, просто хочется понимать, за что платятся немалые деньги. Даже если нанять риелтора со своей стороны, беготни по просмотрам все равно не избежать. Риелтор так же как я, когда приезжает со мной на просмотр, часто видит квартиру в первый раз, и её хозяина тоже. тогда зачем его услуги?
И самый главный вопрос это ответственность риелтора. Риелтор как то должен проверять подлинность документов, выписки из каких-то реестров?я сколько сталкивалась, не заметила какой то проверки на то, что документы неподдельные, к примеру. Должен ли составляться договор между риелтором и арендатором? Получается я отдаю деньги непонятно кому, это даже нигде не отражено, что я оплатила услуги риелтора. И плюс никакой ответственности, если меня завтра выселят, или эту квартиру сдали ещё кому-то, либо ещё что-то. Что потом делать, как искать этого риелтора и какие претензии ему можно предъявить, если нет никакого договора?
И самый главный вопрос это ответственность риелтора. Риелтор как то должен проверять подлинность документов, выписки из каких-то реестров?я сколько сталкивалась, не заметила какой то проверки на то, что документы неподдельные, к примеру. Должен ли составляться договор между риелтором и арендатором? Получается я отдаю деньги непонятно кому, это даже нигде не отражено, что я оплатила услуги риелтора. И плюс никакой ответственности, если меня завтра выселят, или эту квартиру сдали ещё кому-то, либо ещё что-то. Что потом делать, как искать этого риелтора и какие претензии ему можно предъявить, если нет никакого договора?
0
0
950/50 000
Борис Д
20 октября 2016, 01:33
>>> не хотите платить, ищите своими силами — друзья/расклейка/знакомые.
С чего вы взяли, что она не хочет платить? Из поста видно, что она хочет платить, но платить хочет своему риэлтору, а не чужому.
С чего вы взяли, что она не хочет платить? Из поста видно, что она хочет платить, но платить хочет своему риэлтору, а не чужому.
0
0
211/50 000
0/50 000
Юлия
20 октября 2016, 10:30
Да, спасибо, Вы правы. Но из комментариев я поняла, что это уже просто сложившаяся годами схема.
0
0
97/50 000
20 октября 2016, 00:38
Юлия, есть наймодатели которые оплачивают услуги совоему риэлтору, но это не относится к бюджетному сегменту. Вот если бы ещё с Вашей стороны был агент (который подбирал жильё, проверял документы и отстаивал интересы нанимателя), то полагающаяся 100% комиссия оплаченная Вами делилась бы между агентом наймодателя и агентом нанимателя. А так, правильно Вам посоветовали, не хотите платить, ищите своими силами — друзья/расклейка/знакомые.
1
0
439/50 000
0/50 000
19 октября 2016, 09:32
ищите квартиры без риелторов, данная практика сложилась давно, риелтор в данном случае отвечает за размещение рекламы, составление договора, если говорить об аренде.
0
0
166/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 октября 2016, 08:32
Я тоже считаю(и всегда считала),что такая схема,когда комиссию агента оплачивает наниматель,порочна.По моему мнению,услуги агенту должен оплачивать тот,кто его нанял.Не хочет наймодатель заниматься рекламой,не хочет вести телефонные переговоры<отсеивая нежелательных нанимателей,не хочет сам состалять договор найма-бери себе риэлтора и плати ему сам.Желает наниматель нанять себе риэлтора для экономии своего времени-тогда уж пусть ему и платит.
В Питере та же схема,существующая многие-многие годы-за все платит наниматель.К моему сожалению.Нечестно это как-то.Уже начинаются некие подвижки в правильную сторону,но все равно за многие годы наймодатели уже привыкли к тому,что все услуги для них бесплатны.
В Питере та же схема,существующая многие-многие годы-за все платит наниматель.К моему сожалению.Нечестно это как-то.Уже начинаются некие подвижки в правильную сторону,но все равно за многие годы наймодатели уже привыкли к тому,что все услуги для них бесплатны.
1
0
712/50 000
0/50 000
Борис Д
18 октября 2016, 23:00
Мне не понятна правовая природа схемы, когда риэлтора нанимает наймодатель, а его услуги оплачивает наниматель. Действительно, за что платит наниматель риэлтеру собственника? Составляется хоть договор то между риэлтером и нанимателем? Каков предмет договора? Составляется ли договор между собственником и риэлтером? Каков предмет договора? И он что, безвозмездный?
Или по этой схеме риэлторы исключительно в черную работают?
Или по этой схеме риэлторы исключительно в черную работают?
0
0
435/50 000
0/50 000
18 октября 2016, 21:04
В премиальном сегменте очень часто платят наймодатели,наниматель часто оплачивает стоимость страховых услуг,эта практика достаточно давно
5
0
137/50 000
0/50 000
18 октября 2016, 19:50
Добрый вечер Юлия,
Совершенно с вами согласна!!! И работаю со своими клиентами -собственниками (которые со мной покупали квартиру, а в процессе жизни решили ее сдавать) только на условиях их оплаты моих услуг. Причем делаю это уже два года!!!
P.S. И еще совет: если вы кому-то платите деньги за какие-либо услуги, в обязательном порядке (если не составлен конечно договор), берите расписку (кто, от кого, сумма, за что, дата, подпись). Удачи в поиске жилья!!!
Совершенно с вами согласна!!! И работаю со своими клиентами -собственниками (которые со мной покупали квартиру, а в процессе жизни решили ее сдавать) только на условиях их оплаты моих услуг. Причем делаю это уже два года!!!
P.S. И еще совет: если вы кому-то платите деньги за какие-либо услуги, в обязательном порядке (если не составлен конечно договор), берите расписку (кто, от кого, сумма, за что, дата, подпись). Удачи в поиске жилья!!!
2
0
483/50 000
0/50 000
Юлия
18 октября 2016, 20:28
Как интересно! Елена, Вы наверное уникальный специалист в этом бизнесе. Спасибо за совет!
0
0
90/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Проблема скорее в другом, а именно в качественном сервисе. Пишу на злобу дня и в укор коллегам: не каждую квартиру можно легко снять, при этом платя риэлтору и не каждому хочется платить.
В моих принципах работы наниматель оплачивает услугу за качественно предоставленный объект в рекламе, который он легко находит, далее оперативный просмотр и справедливый договор(возможно согласование некоторых деталей). Как же происходит в реальности... ну Вы наверное в курсе...)))