Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Отзыв о застройщике http://www.darstroy-yug.ru/ как то все у них мутно...
Ольга
Добрый день. Заинтересовались новостройками от компании http://www.darstroy-yug.ru/ ... Но посмотрев их договор с покупателем , где продавец частное лицо -задумались. Интересуют отзывы об этом застройщике Заранее спасибо.
Автор
Теги
0
0
20
Ольга
Могут подойти
20 комментариев
15 мая 2014, 11:30
Лучший совет
Ольга, договора с застройщиком зачастую имеют очень интересные формулировки. Так что если Вы задумались, то это совершенно нормально. Самый лучший вариант: познакомьтесь с объектами, которые застройщик сдал, пообщайтесь с людьми, которые стали счастливыми обладателями квартир, узнайте в какие сроки строились и сдавались объекты. Самым лучшим вариантом будет обратиться за помощью к специалистам, которые помогут разобраться в нюансах и проверят документы. В любом случае желаю Вам удачи!
4
0
Ольга
15 мая 2014, 13:13
Спасибо Евгений!
0
0
Эдуард Ларионов
10 июня 2014, 15:56
В надежности застройщиком могу проконсультировать 8918-948-71-33
0
0
Собственник Собственник
16 мая 2014, 23:33
Лучше всего обратиться к юристу который непосредственно работать в сфере недвижимости.А вообще чем дешевле тем больше рисков.Да и на стадии строительства какой бы не был застройщик по 214 , 215 фз закону...всегда есть определенный процент риска.Это же неготовое , а если завтра кризис?Только юрист Вам грамотно должен объяснить все + и - Так что выбирать Вам, на что денег хватит
0
0
Юрий Бивайнис
16 мая 2014, 14:43
Если договор с физ. лицом-ничего страшного, главное чтоб у него в собственности была земля, или еще что-то, что потом приставы смогут описать, наложить арест и продать( в случае, если дом не построится). А юр. лицо отвечает по своим обязательствам 10 тысячами рублей уставного капитала-вот и все, что потом получить с него можно, включая и 214 ФЗ об участии в долевом строительстве(этот закон ни от чего не уберегает, кроме вторичной перепродажи застройщиком вашей квартиры, т. к. регистрируется в рег. палате). Минимальные риски по 214 ФЗ -когда указывается полная сумма по договору и договор со страховкой!!!
1
0
16 мая 2014, 14:43
Кроме всего описанного необходимо учесть, что с юридической точки зрения, заключить предварительный договор купли-продажи на объект, право на которое у продавца еще не возникло, означает совершить ничтожные действия, поскольку распоряжаться по сути еще не чем. Такой подход Застройщика к оформлению взаимоотношений с покупателем, крайне рискованный только для покупателя. Если компания солидная, ТеплоСтройСервис, например, то они хоть и работают по 215 -ФЗ, но заключают договор Паеваого взноса, а не в коем случае не предварительный договор. Почитайте предлагаемый вам договор и посмотрите, что является основанием права собственности у продавца на объект, который он хочет вам продать? В лучшем случае Свидетельство о праве собственности на земельный участок, но не на квартиру. Я не советую идти таким путем, обратитесь к специалистам, вам подберут жилье с юридически правильно оформленными документами.
1
0
Алексей Иванов
16 мая 2014, 13:16
Интернет даст ответ. Погуглите по форумам, почитайте, что люди пишут. На официальном сайте администрации проверить законность постройки. Есть список судебных домов.
0
0
16 мая 2014, 12:59
215 ФЗ - это о жилищно-накопительных кооперативах.. а Вам предлагают преддоговор между физлицами.. не вижу никакой связи..
0
0
Максим Бабейкин
15 мая 2014, 13:01
Не относитесь с излишним доверием к отзывам в Интернете: положительные часто оставляют представители самого застройщика, отрицательные - конкуренты.
2
0
Олег Кирилин
15 мая 2014, 12:10
Вам какой договор предлагают подписать:
Договор об участии или Предварительный купли-продажи ?
Договор об участии или Предварительный купли-продажи ?
0
1
Ольга
15 мая 2014, 13:09
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № _-Л_
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Место составления
Дата составления
Граждан_ Российской Федерации _, _ года рождения, место рождения: _, гражданство: Российская Федерация, пол: _, паспорт гражданина Российской Федерации серии _ № _, выдан _г. _, код подразделения 232-_, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, _, тел.: 8-9_, именуем_ в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
граждан_ Российской Федерации _, _ года рождения, место рождения: _, гражданство: Российская Федерация, пол: _, паспорт гражданина Российской Федерации серии _ № _, выдан _г. _, код подразделения 232-_, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, _, тел.: 8-9_, именуем_ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.
1.2. Продавец обязуется передать в частную собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
-
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Место составления
Дата составления
Граждан_ Российской Федерации _, _ года рождения, место рождения: _, гражданство: Российская Федерация, пол: _, паспорт гражданина Российской Федерации серии _ № _, выдан _г. _, код подразделения 232-_, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, _, тел.: 8-9_, именуем_ в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
граждан_ Российской Федерации _, _ года рождения, место рождения: _, гражданство: Российская Федерация, пол: _, паспорт гражданина Российской Федерации серии _ № _, выдан _г. _, код подразделения 232-_, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, _, тел.: 8-9_, именуем_ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.
1.2. Продавец обязуется передать в частную собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
-
0
0
Ольга
15 мая 2014, 13:12
Какую макс-ю сумму можно платить по такому договору в % от общей стоимости. Крупные застройщики на этот случай дают аккредетивный счет..а тут ничего....
0
0
Олег Кирилин
15 мая 2014, 13:14
Ну тогда вам не холодно, не жарко по какому они закону строят) Тут риски чисто ваши, хотите рискуйте,хотите нет. гарантий по этому поводу никто вам не даст.
0
0
Ольга
15 мая 2014, 13:20
Вот и думаем...по первичному договору просят 70% оплаты....
0
0
Ольга
15 мая 2014, 13:23
Олег спасибо большое за консультацию.
0
0
15 мая 2014, 12:02
При чем здесь крупный или мелкий застройщик, многоэтажные или малоэтажные дома??? 215 ФЗ о жилищных накопительных кооперативах. Если так, то по факту Вы приобретаете жилье в рассрочку, избегая обращения за ипотекой в банк. Для покупателя подобный вариант выгоден тем, что не нужно тратить лишние средства, которые, как правило, расходуются при оформлении ипотечных займов. На различные комиссии, страхование ипотечному заемщику приходится платить порядка 30-50 тысяч рублей, которые может сэкономить вариант покупки квартиры в рассрочку. А самое главное - это гарантии застройщика, что дом будет сдан в срок. Так что в 215 ФЗ плохого ничего нет. Кстати, вот ссылочка, ознакомьтесь с законом http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=149861.
2
0
Ольга
15 мая 2014, 13:08
спасибо -будем ознакамливаться
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости