по земле:
- в первую очередь разрешенное использование, потом уже:
- коммуникации
- расположение
- обременения
- геоподоснова
Из факторов, касающихся земельного участка вытекает экономическая целесообразность, соответственно и цена самого здания.
В целом на ваш вопрос нет однозначного ответа, факторов очень много.

Спасибо за помощь!

Любой фактор, который может повлиять на привлекательность объекта недвижимости.

Парковку не забудьте.
И документацию. Как-бы, часто такие объекты попадают у нас в стране к продавцам... странными путями. Например, за символическую сумму, выплаченную муниципалитету. А это потом может вызвать проблемы.

А ещё - человеческий фактор. Как говорил один ресторатор: я не смотрю на бухгалтерию, я смотрю, нужно ли проходящим тут людям то, что я хочу им продать.

Здравствуйте, Вероника! На стоимость влияют все факторы, от которых зависит возможность использовать объект и извлекать из этого прибыль... Далеко не полный перечень - Вам привели...

От себя добавлю, что так как в сделках с землей/коммерческой недвижимостью в большинстве своем принимают участие ЮЛ, то не менее важным фактором при оценке является юридическая вопросы по объекту (основания, на которых производится отчуждения прав, способ отчуждения прав (продажа права/продажа ЮЛ), юридическая "чистота" объекта) и т.д.

Если обобщить всё вышенаписанное, то - потенциальная способность приносить прибыль.

Уважаемая Вероника! Коллеги выше уже описали вам основные факторы, но на цену влияет прежде всего "его величество рынок" Есть спрос, значит и цена будет хорошей, если нет, то возникает вопрос ликвидности вашего объекта, вступает в свои права качественная реклама и продвижение его на рынке! Обратитесь к специалисту, проведите предварительный маркетинг аналогичных объектов, получите предварительную оценку с учетом преимуществ вашего объекта, а касаемо параметров влияющих на оценку, то вид разрешенного использования является отправной точкой. Немаловыажный фактор это технические условия или наличие мощностей по электроснабжению и инженерным коммуникациям. Далее соответственно необходимо понять целевое назначение самого объекта и его статус (капитальное строение или временное), ведь если это аренда, да со временной постройкой, то и цена соответствующая, другое дело собственность и капитальное строение! Про наличие юридической чистоты (залоги, обременения....способ приобретения и т.д.) даже не упоминаю, само собой разумеется.
с уважением Ежов А.В.

1. Проходимость (пещеходная (первая линия);
2. Состояние объекта;
3. Вход со двора/с улицы;
4. Планировка;
5. Район;
6. Назначение;
7. Сильным фактором является ПЛОЩАДЬ. тут обратно пропорциональная зависимость цены за 1 м2 - чем меньше м2, тем дороже;
8. Относительная сезонность.
9. Окупаемость. Желательно не более 7-8 лет.