Наймите Риэлтора для сопровождения, нюансов более чем...

Пользователь5677487, после сделки кулаками не машут.Почему Вы больше всего боитесь, что продавец не подпишет акт и не поедет на квартиру? Если есть опасения что квартира будет в худшем состоянии, чем Вы ее видели в последний раз, то не нужно было все пускать на самотек и экономить на защите собственных интересов.

В идеале так, как Вы описали.
Нюансы необходимо учитывать ДО сделки. После уже смысла нет. Как минимум, убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным платежам.

Раскрытие ячейки требует предъявления ряда оригиналов документов банку, по вашим условиям которые устанавливает совместно покупатель и продавец, также ячейка бывает разная как одновременный доступ, т.е только совместно, так и при выполнении условий договора аренды ячейки самостоятельный доступ. Практически всегда предъявления акта приема передачи недостаточно чтобы банк разрешил доступ в ячейку.

1. Что за банк?
2. Кто и как проверял историю квартиры?
3. Что вы страхуете и на какую сумму?
4. Кто составлял дкп, как в нём отражена возможность признания сделки недействительной или ничтожной?
5. Условия доступа продавца в б. ячейку?
6. Кто и как проверял дееспособность продавца?
...

Сначала деньги продавцу, только потом - подписание передаточного акта. В акте написано примерно: "взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, материальных претензий нет".
Съездите и посмотрите квартиру НАКАНУНЕ завершающей встречи в банке. В надежде, что за ночь ничего не случится. А на следующий день, в банке: продавец получает деньги, передает Вам расписку, подписываете передаточный акт и получаете ключи от квартиры.

Как всегда все тратить на сопровождение не хочется, сделаем все сами, вы дошли до банка, в принципе, остался ДКП, расписка, история и освобождение квартиры.Вы если решили все сделать сами , то и делайте, скорей всего риэлтор продавца все рассказал как происходит, зачем вы начинаете капаться, вы только больше сомнений вносите с информацией которую черпаете в интернете.Решили не тратиться , полагайтесь на порядочность агента продавца,но агент продавца в первую очередь будет защищать интересы своего клиента, а вот в ущерб вам или нет, это как повезет. Хотя у меня часто покупатели без риэлтора, я им сразу честно озвучиваю ситуации и так же честно говорю что мой клиент это продавец и априори его интересы мне важней, Пользователь решать Вам, просто если вы сомневаетесь, значит где то агент продавца Вас напряг.

Лучше сгустить краски заблаговременно и заставить человека задуматься, чем потом исправлять косяки.

Не сгущайте краски. Не так уж много нюансов. Встречаться вам с продавцом и регистратором лучше в банке, т.к. банку нужно видеть оригинал свидетельства на нового собственника (это одно из условий доступа продавца к ячейке. Далее отдаете продавцу ключ от ячейки в обмен на расписку. Хочет - сразу идет в ячейку и удостоверяется, что деньги там лежат. Не хочет их забирать - оформляет новый договор аренды без доп. условий. После этого едете в квартиру и подписываете акт приема-передачи. Это конечно идеальный сценарий, если квартира свободна юридически и физически и нет альтернативы.

Да, более чем, на всех этапах. Какие условия освобождения квартиры у Вас прописаны в договоре? А у Вас в договоре аренды банковской ячейки в условиях доступа есть акт приема-передачи квартиры? Если нет, то Вы возможно будете подписывать акт уже после изъятия денег из ячейки, а ключи это не главное для доступа в ячейку (дубликаты есть в банке, за небольшие штрафные санкции банк их предоставит продавцам, которые продавец может потребовать с Вас в судебном порядке, если Вы нарушили какие-либо условия договора тем, что не передали ключи), главное договор и документы, прописанные в условиях доступа. Какие еще документы: в квартире был кто-либо зарегистрирован на момент продажи?; наличие задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии и т.д. проверяли? - нужны справки, квитанции по оплате и т.д. Нюансов очень много, все не опишешь, нужно видеть ситуацию. Вы можете на меня обижаться, но я не понимаю, как можно совершая столь дорогостоящую покупку рисковать миллионными суммами, экономить "копейки", обращаясь к специалистам. Будучи даже "семи пядей во лбу" человек не может быть специалистом во всем. К сожалению, даже некоторые юристы, которые не специализируются на сделках с недвижимостью не всегда могут разобраться во всех нюансах. Если хотите, можете прислать мне Ваши договора купли-продажи и договора аренды ячеек, возможно смогу Вам посоветовать что-то более конкретное.