Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

передача квартиры покупателю на вторичном рынке

Александр Елисеев
Частный маклер
22 мая 2017
Вся Россия
12 278
57
Добрый день!
Ситуация такова. Право собственности на покупателя зарегистрировано. Расчет произведен. Он идет и сдает паспорт на прописку. Паспорта на руках нет. Есть справка на руках о том, что паспорт сдан на прописку. Нужно подписывать акт передачи. Агент говорит, что не может передать квартиру, так как у покупателя прописка уже не действительна. Но это не так. В паспортном столе он еще не зарегистрирован. Как быть?
Автор
57
Александр Елисеев
Частный маклер
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
22 571 423 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
23 028 720 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 088 820 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
12 061 213 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
9 650 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Улица Академика Янгеля
20 мин.
Чертановская улица, 58К2, Москва
2-этаж. дом 90 м²
22 000 000 ₽
2-этаж. дом 90 м²
Потапово
9 мин.
58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
Проспект Вернадского
11 мин.
улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
57 комментариев
Даниил Пятецкий
22 мая 2017, 14:06
Лучший совет
Мда. Проблема высосана из пальца. В акте напишите "со слов проживающий". Этого вполне достаточно.
10
0
98/50 000
0/50 000
Елена Назарова
27 мая 2017, 12:23
Были случаи, приходилось.
Может, иногда за мебель и проще по факту. согласна. но по разному бывает.
Акт по ГК РФ может быть и в ппф, и нотариальный.
Я много раз встречала , когда нотариальный делали, например в области.
0
0
240/50 000
0/50 000
Виталий Николаев
26 мая 2017, 15:48
Нет, не приходилось, я вообще люблю задавать странные вопросы. ??
Про нотариальный акт, вообще впервые слышу.
Не проще за мебеля и технику по факту рассчитаться?
0
0
171/50 000
0/50 000
Елена Назарова
26 мая 2017, 14:29
Извините, дубль какой то получился
0
0
34/50 000
0/50 000
Елена Назарова
26 мая 2017, 14:10
Виталий, в таком случае ВСЕГДА Акт нотариально заверенный делать приходится.
Виталий, неужели , стесняюсь спросить, Вам никогда не приходилось закладывать в отдельную ячейку под все условия+ Акт часть денег, если в квартире дорогостоящий ремонт и встроенная мебель и оборудование?
Бывает, под выписку недодаешь, под известные документы закладывая часть денежек в отдельную ячейку..., ЕСЛИ подстраховаться по выписке надо...
а бывает,в отдельную ячейку под Акт , когда застраховаться по состоянию квартиры требуется.
Это же всегда так было, ....
Какой то вопрос от Виталия по меньшей мере странный для специалиста со стажем более десятка лет...Ну не стажер же....
НОТАРИАЛЬНЫЙ Акт.
0
0
716/50 000
0/50 000
Елена Назарова
26 мая 2017, 14:41
Алгоритм действий такой:
Осмотрели квартиру,
заперли, и СРАЗУ всей толпой к нотариусу Акт делать.
А покупателю, наверное, во избежании такого вопиющего случая, как Жанна рассказала, что ПОСЛЕ Акта зашли продавцы опять в квартиру, с оставшимися дубликатами ключей, надо после этого поехать и сразу поменять замки.
Но заменить замки надо в ЛЮБОМ случае. "Береженого Бог бережет".
Да и ВРЕМЯ на Акте всегда надо ставить, кроме даты. На любом Акте, хоть нотариальном, хоть нет.
0
0
499/50 000
Елена Назарова
26 мая 2017, 14:10
Виталий, в таком случае ВСЕГДА АКт нотариально заверенный делать приходится.
Виталий, неужели , стесняюсь спросить, Вам никогда не приходилось закладывать в отдельную ячейку под все условия+ Акт часть денег, если в квартире дорогостоящий ремонт и встроенная мебель и оборудование?
Бывает, под выписку недодаешь, под известные документы закладывая часть денежек, а бывает, под Акт , когда застраховаться по состоянию квартиры требуется.
Это же всегда так было, и 10, и 20 лет назад...Какой то вопрос от Виталия по меньшей мере странный. НОТАРИАЛЬНЫЙ Акт.
0
0
572/50 000
0/50 000
Виталий Николаев
26 мая 2017, 11:28
Жанна, а очередной раз убеждаюсь, что Питер - кулюторная столица.
0
0
65/50 000
0/50 000
Виталий Николаев
26 мая 2017, 11:27
Елена, а как в банке идентифицируют акт, подпись то можно и подделать?
0
0
70/50 000
0/50 000
Елена Назарова
26 мая 2017, 00:52
Жанна, если в квартире дорогой ремонт, или дорогая мебель остается, конечно, и у нас в отдельную ячейку закладывают Часть суммы . Именно под АКТ ПЕРЕДАЧИ. Но ведь это частный случай.
И еще у нас в Акте обычно пишут не только о передаче квартиры, а о том, что деньги переданы, и Стороны не имеют претензий к друг другу ( и к квартире, и к финансам).
0
0
355/50 000
0/50 000
Елена Назарова
26 мая 2017, 01:00
Жанна, точно знаю про Пересвет банк, примерно в конце 90х было или самое начало 2000 , там просто поверили, что сумма была, как в ДКП, И еще знаю, по ДКП вернули, но банк не уверена на 100 % какой, не буду говорить.
В таких случаях банки предпочли провести независимое расследование самостоятельно, и не подрывать престиж. В самом начале 2000 эти случаи часто обсуждали.
0
0
377/50 000
Елена Назарова
26 мая 2017, 01:01
Говорили, что кто-то из сотрудников банка ...
0
0
45/50 000
Елена Назарова
26 мая 2017, 01:02
предположительно. Но про то, что кто-то врывался и в масках, не было разговоров
0
0
79/50 000
Жанна Бычкова
26 мая 2017, 00:12
Елена,ну хорошо,раз Вы так взъелись, обьясню поподробнее.
В Питере вообще принята схема 90/10
То есть 90 % суммы продавец получает после госрегистрации и снятия всех с регистрации.Эта сумма может быть разбита на 2 части-50 % госрегистрация,40-выписка.Остальные 10% продавец получает после АПП.
Возможна другая пропорция,если какой-то дорогущий ремонт,например 70/30.Клиентам всегда предлагается такой вариант.И сумма раскладывается на два или три пакета.Их право получить после регистрации и выписки(или после регистрации,если никто не прописан) перый пакет,а потом топать на АПП,сдавать квартиру и после этого дуть в банк за вторым пакетом.Просто многие не хотят дважды мотаться в банк и идут получать всю сумму именно ПОСЛЕ выполнения всех условий,в том числе и после АПП.Мы все делаем грамотно,вот таким образом подстраховывается и покупатель и продавец.
А вот отдавать ВСЮ сумму и только после этого принимать квартиру-ну это чревато,ведь просто подвигает продавцов поступать непорядочно.
0
0
1 021/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
26 мая 2017, 00:12
Это я говорю о простых сделках.При ипотеке все намного проще-там сам банк заинтересован,чтобы продавец(при выполнении им всех условий) получил все до копейки.Поэтому и заключать АПП ДО получения денег там абсолютно безопасно.Сумма,лежащая в ячейке банку и клиентам известна(в отличие от обычных расчетников-там банк в пакеты свой нос не сует),если вдруг деньги пропадут,за них отвечает тот же банк,который давал кредит,он эту сумму и кому-то компенсирует.
Вот и все-чего орать-то?Все у нас давно уже продумано,только Вы во все нюансы не вникаете,вот и не понимаете.
0
0
570/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы