Цифры недели
26 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
передаточный акт
Оксана
Подскажите пожалуйста , когда правильно оформлять передаточный акт- до сдачи документов на регистрацию или после...если до,то покупатель,не вступив в права уже хозяйничает...если после,то покупатель будет бояться получить ключи от сгоревшей/затопленной квартиры...
Могут подойти
31 комментарий
6 октября 2016, 22:15
Лучший совет
Оформлять лучше всего исходя из написанного в ДКП, как напишете, так и передавайте.
10
0
83/50 000
0/50 000
Ирина Горькова
17 октября 2016, 19:32
Ответ на ваш вопрос зависит от специфики отдельно взятого региона и от требований вашей рег.палаты.
Поинтересуйтесь у местных риелторов, какая практика сложилась у вас на месте.
Поинтересуйтесь у местных риелторов, какая практика сложилась у вас на месте.
0
0
184/50 000
0/50 000
7 октября 2016, 11:27
И Вы извините, пишу с телефона, промахнулся по буквам)
0
0
54/50 000
0/50 000
Александр
7 октября 2016, 10:56
Извините , Александр, не увидел. Но согласитесь если передача квартиры будет ПОСЛЕ государственной регистрации , то и акт подписываться тоже должен после государственной регистрации, а если квартира передана в день подписания договора или до подписания договора, то стороны должны в этот же день передать квартиру( освободить квартиру), составить передаточный акт и сдать его на регистрацию.
0
0
393/50 000
0/50 000
7 октября 2016, 10:21
Аленкандр, спасибо. И если Вы заметили, я как раз, выше, сослался на п. 61 Пленумов. Борюсь, но часто уступаю по просьбе своих заказчиков, которые не хотят нервничать в конце сделки.
0
0
182/50 000
0/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:45
Александр Ковалев, Вам надо обжаловать решения своего управления Росреестра , потому ,что если в договоре указано ,что передача будет ПОСЛЕ государственной регистрации права собственности, то акт предоставлять не нужно, придите и тыкните им в морду вот это решения суда.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2011 г. N 5785/11 Суд удовлетворил иск о признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку установленное в договоре купли-продажи условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права не нарушает требований российского гражданского законодательства
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2011 г. N 5785/11 Суд удовлетворил иск о признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку установленное в договоре купли-продажи условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права не нарушает требований российского гражданского законодательства
2
0
724/50 000
0/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:46
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бациева В.В., Витрянского В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу № А63-4629/10, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.02.2011 по тому же делу. В заседании приняли участие представители:
председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бациева В.В., Витрянского В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу № А63-4629/10, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.02.2011 по тому же делу. В заседании приняли участие представители:
0
0
841/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:47
от заявителя - закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» - Разинкина А.В.;
от общества с ограниченной ответственностью «Лизингофис» (третьего лица) - Бусень Т.Е.
Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Лизингофис» (далее - общество «Лизингофис») (продавец) и закрытое акционерное общество «Юг Регион Недвижимость» (далее - общество «Юг Регион Недвижимость») (покупатель) заключили договор от 31.01.2010 купли-продажи административно-торгового помещения общей площадью 656,4 кв. метра, кадастровый номер 26:12:000000:0000:24714/192:1001-1002/А, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 219 (далее - помещение, объект недвижимости).
от общества с ограниченной ответственностью «Лизингофис» (третьего лица) - Бусень Т.Е.
Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Лизингофис» (далее - общество «Лизингофис») (продавец) и закрытое акционерное общество «Юг Регион Недвижимость» (далее - общество «Юг Регион Недвижимость») (покупатель) заключили договор от 31.01.2010 купли-продажи административно-торгового помещения общей площадью 656,4 кв. метра, кадастровый номер 26:12:000000:0000:24714/192:1001-1002/А, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 219 (далее - помещение, объект недвижимости).
0
0
838/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:47
В пункте 3.1 указанного договора стороны предусмотрели, что передача помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение.
Общества «Лизингофис» и «Юг Регион Недвижимость» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление, регистрирующий орган) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение от продавца к покупателю.
Управление сначала приостановило, а затем сообщением от 30.04.2010 № 01/023/2010-862 (далее - решение управления) отказало в государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего его передачу от продавца к покупателю.
Общества «Лизингофис» и «Юг Регион Недвижимость» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление, регистрирующий орган) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение от продавца к покупателю.
Управление сначала приостановило, а затем сообщением от 30.04.2010 № 01/023/2010-862 (далее - решение управления) отказало в государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего его передачу от продавца к покупателю.
0
0
892/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:48
Не согласившись с этим решением управления, общество «Юг Регион Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании его незаконным и обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 21.02.2011 указанные судебные акты оставил без изменения.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 21.02.2011 указанные судебные акты оставил без изменения.
0
0
676/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:49
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество «Юг Регион Недвижимость» просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с принятием нового решения об удовлетворении требования о признании решения управления незаконным по следующим основаниям.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с принятием нового решения об удовлетворении требования о признании решения управления незаконным по следующим основаниям.
0
0
659/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:50
Суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований и поддерживая позицию управления, сослались на положения статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), указав, что условие договора купли-продажи от 31.01.2010 о передаче спорного помещения после государственной регистрации перехода права собственности нарушает стабильность гражданского оборота, так как не обеспечивает сохранения за покупателем права собственности и исключает правовые основания для государственной регистрации имущества. Фактическая передача имущества по договору купли-продажи недвижимости не может быть исключена из юридического состава, требующегося для регистрации права собственности
0
0
822/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:50
Суд апелляционной инстанции также отклонил довод общества «Юг Регион Недвижимость» о применении разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), поскольку он основан на неверном толковании этого пункта, направленного на защиту прав покупателя от нарушений со стороны продавца.
Однако выводы судов основаны на неверном толковании норм Гражданского кодекса и позиции, сформированной в пункте 61 постановления № 10/22.
Однако выводы судов основаны на неверном толковании норм Гражданского кодекса и позиции, сформированной в пункте 61 постановления № 10/22.
0
0
743/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:51
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 указанной статьи).
Одновременно пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса определяет, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Одновременно пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса определяет, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
0
0
696/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:52
Таким образом, положения статей 551, 556 Гражданского кодекса о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского законодательства
0
0
541/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:53
Позицией, сформированной в абзаце четвертом пункта 61 постановления № 10/22, согласно которой в случае, «когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права», суды должны были руководствоваться и при оценке действий управления, имея в виду право сторон договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него и, следовательно, отсутствие у регистрирующего органа права требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации
0
0
768/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:54
При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.
Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.
Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.
0
0
659/50 000
Александр
7 октября 2016, 08:54
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу № А63-4629/10, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.02.2011 по тому же делу отменить.
Заявление закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» удовлетворить.
Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 30.04.2010 № 01/023/2010-862 об отказе в государственной регистрации права признать незаконным.
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу № А63-4629/10, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.02.2011 по тому же делу отменить.
Заявление закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» удовлетворить.
Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 30.04.2010 № 01/023/2010-862 об отказе в государственной регистрации права признать незаконным.
0
0
819/50 000
Наталья Викторовна Якушина
6 октября 2016, 23:16
Правильно - это когда на бумаге всё написано так, как есть на самом деле. Акт правильно подписывать в момент приема-передачи квартиры.
2
0
134/50 000
0/50 000
6 октября 2016, 23:06
Александр, ЭТО покатилось уже как три года назад из Москвы и Питера. Мы тут всеобщим разумом обсуждали эту порочную практику ни раз)
1
0
132/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
6 октября 2016, 23:03
........Я считаю, что это порочная практика, и если в вашем регионе, регистраторы производят регистрацию перехода права, без подмисанного акта,......
Александр, ну может я не понял ваше сложное предложение по смыслу окончания......)
Александр, ну может я не понял ваше сложное предложение по смыслу окончания......)
3
0
243/50 000
0/50 000
6 октября 2016, 22:59
Приятно слышать, что тендеция отказа от этой порочной практики, наконец, покатилась по стране.
2
0
94/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Могу ли я приобрести квартиру за 550тысяч за материнский капитал если одному ребёнку уже есть три года, а второму только пол года?
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости