Здравствуйте! Прошу совета экспертов. Ситуация такова: Покупалась квартира за свои средства, способ расчета аккередитив сбербанка, при этом была электронная регистрация сбербанка. Договор купли-продажи подписывался ЭЦП, но передаточный акт не был отправлен сотрудником сбербанка(возможно по оплошности).
Вопрос: в договоре есть пункт - " В соответствии со ст 556 ГК РФ передача квартиры продавцами и принятие его покупателем считается исполненной после подписания сторонами передаточного акта." В договоре не было фразы, что объект передается покупателю после государственной регистрации права, по аккредитиву продавец деньги получил после регистрации прав, объект был передан тоже после регистрации прав. Не будет ли проблем в дальнейшем(например при продаже квартиры, через сколько-то лет) связанных с тем, что в Росреестре нет передаточного акта, ведь в договоре есть пункт прямо к нему отсылающий. Но даже если бы он был отправлен вместе с договором КП сотрудником сбера, ведь акт ЭЦП не подписывается, сканы с росписями они тоже не делают, то есть если даже он был бы отправлен в момент электронной регистрации, то какой вес он бы имел, ведь по сути это неподписанный акт с пустыми строками там где подписи сторон. На руках у меня он есть, подписанный всеми сторонами, но должен ли он быть в Росреестре? Могут ли быть проблемы из-за его отсутствия в Росреестре. Есть ли возможность его передать или это вообще не нужно?
Если объект передавался после регистрации прав, то вы физически не могли предоставить акт на регистрацию. Ничего делать не нужно. Проблем не будет.