В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Передаточный акт при оплате в банковской ячейке.
Сергей
Если расчет по купле-продаже земельного участка проходит посредством банковской ячейки, то есть, фактически расчет проходит ПОСЛЕ регистрации права собственности, то уместен ли передаточный акт в этом случае с формулировкой "Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка и садового дома в собственность Покупателя, после подписания настоящего Акта и государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом на имя Покупателя", или передаточный акт должен предоставляться однозначно только тогда, когда расчет произведен полностью, то есть ДО регистрации права? В Московской области ведь обязательно сдавать ДКП с передаточным актом?
Могут подойти
13 комментариев
Имя Фамилия
22 мая 2012, 13:06
Лучший совет
Закладка денег в ячейку и есть фактический расчет по сделке. Поэтому в акте присутствует фраза о том, что расчет произведен полностью. В противном случае необходимо регистрировать сделку с обременением и снимать его после окончательных расчетов после регистрации.
6
0
263/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
31 мая 2012, 11:16
Можно договориться о сопровождении
0
0
35/50 000
0/50 000
pulka
24 мая 2012, 11:44
Добрый день. Предлогаю обратиться за консультацией к специалистам.. Мне помогли тут http://www.finsovet.ru/. Были проблемы с налогами, помогли мне разобраться. Думаю помогут и вам.
0
1
180/50 000
0/50 000
23 мая 2012, 06:33
Добрый день.
Сдавать акт вместе с договором или подписывать после в МО, как впрочем в в Мск, зависит от формулировок самого договора.
Сдавать акт вместе с договором или подписывать после в МО, как впрочем в в Мск, зависит от формулировок самого договора.
1
0
140/50 000
0/50 000
Да. так формулировать условия можно.
1
1
36/50 000
0/50 000
22 мая 2012, 19:27
В области акт требуют сдавать на регистрацию вместе с договором.
1
0
64/50 000
0/50 000
22 мая 2012, 18:47
Это обязательный документ при сдаче ДКП на регистрацию и никакая логика регистратора не интересует. За то можно просто написать, что участок передан и всё, про расчеты можно не писать.
2
0
184/50 000
0/50 000
22 мая 2012, 15:39
это правильная схема ведь в случае отказа регистрации и возврата документов покупатель сможет забрать свои деньги.
2
0
114/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
22 мая 2012, 14:53
Юристы росреестра МО опираются на спорную концепцию невозможности перехода права собственности без передачи имущества (ст. 223 ГК РФ).
Отсюда и требование подписания акта передачи ДО государственной регистрации.
Фактическое исполнение сторонами своих обязательств по ДКП в данном случае роли не играет, поэтому в текст Акта возможно включение упомянутых условий.
Отсюда и требование подписания акта передачи ДО государственной регистрации.
Фактическое исполнение сторонами своих обязательств по ДКП в данном случае роли не играет, поэтому в текст Акта возможно включение упомянутых условий.
3
0
372/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости