Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переоформление детских долей.
ID: 8171867
Добрый день! Обращаюсь к Вам за советом. Я являюсь собственником квартиры, как и двое моих несовершеннолетних детей. В связи с необходимостью продажи нашей квартиры, их отчим, мой супруг, выделяет нам доли в своей квартире, которая по площади больше , чем наша. Доли детям выделяются аналогичные имеющимся. Как правильно сделать переоформление детских долей? В органах опеки нам ничего вразумительного не сказали(((. Заранее благодарю за помощь.
Автор
0
0
12
ID: 8171867
Могут подойти
12 комментариев
Эдуард Богданов
25 марта 2016, 13:00
1.Обратитесь письменно в Органы опеки и попечительства, они должны Вам письменно ответить.
2. К нотариусу. подготовить договора купли-продажи, дарения
3. МФЦ
2. К нотариусу. подготовить договора купли-продажи, дарения
3. МФЦ
0
0
168/50 000
0/50 000
23 марта 2016, 10:58
Очень верно ответил Дамир Атнагулов, цитирую:"Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки."
То есть продажа принадлежащего детям имущества пройдет, если на такую продажу будет РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ. В разрешении должно быть указано, что именно ВЗАМЕН продаваемого Вы приобретаете на детей.
ЕСЛИ Вы ДО получения Распоряжения органов опеки что-либо оформите на детей ( неважно, как, дарением, или др договором), то приобретенное НЕ будет считаться ВЗАМЕН, а просто еще одна собственность детей . Чем больше , тем лучше, как говориться.
При желании продать- нужно будет по Распоряжению опеки ВЗАМЕН продаваемому, ОДНОВРЕМЕННО с продажей приобрести ЕЩЕ другое что-то, не меньшее, и не худшее.
То, что дети УЖЕ ИМЕЮТ к моменту, когда идете получать Распоряжение органов опеки, нельзя продать, и нельзя зачесть за продажу .
Независимо от того, СКОЛЬКО лети имеют.
Хоть сто квартир. Нельзя продать даже одну из ста. Разрешат ,ТОЛЬКО приобретя ЕЩЕ ВЗАМЕН, по Распоряжению.
То есть продажа принадлежащего детям имущества пройдет, если на такую продажу будет РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ. В разрешении должно быть указано, что именно ВЗАМЕН продаваемого Вы приобретаете на детей.
ЕСЛИ Вы ДО получения Распоряжения органов опеки что-либо оформите на детей ( неважно, как, дарением, или др договором), то приобретенное НЕ будет считаться ВЗАМЕН, а просто еще одна собственность детей . Чем больше , тем лучше, как говориться.
При желании продать- нужно будет по Распоряжению опеки ВЗАМЕН продаваемому, ОДНОВРЕМЕННО с продажей приобрести ЕЩЕ другое что-то, не меньшее, и не худшее.
То, что дети УЖЕ ИМЕЮТ к моменту, когда идете получать Распоряжение органов опеки, нельзя продать, и нельзя зачесть за продажу .
Независимо от того, СКОЛЬКО лети имеют.
Хоть сто квартир. Нельзя продать даже одну из ста. Разрешат ,ТОЛЬКО приобретя ЕЩЕ ВЗАМЕН, по Распоряжению.
1
0
1 315/50 000
0/50 000
23 марта 2016, 11:11
Если планируете Доли отчима на детей "переоформить", как Вы пишете, то СНАЧАЛА получить Распоряжение органов опеки, где будет написано, что доли отчима ВЗАМЕН имеющихся, и написано, что с этим условием разрешена ПРОСТО продажа, как ВЫ пишете, без последующей покупки. Последующей покупкой надо засчитать доли отчима, и делать это ТОЛЬКО ПОЛУЧИВ Распоряжение. А не наоборот.
Я тоже, как и коллеги , считаю, что вероятно, Вам так в ООиП и объяснили, а показалось непонятно, так как в каждом деле специалист нужен.
Я тоже, как и коллеги , считаю, что вероятно, Вам так в ООиП и объяснили, а показалось непонятно, так как в каждом деле специалист нужен.
0
0
522/50 000
Дамир Атнагулов
23 марта 2016, 08:34
Важно правильно поставить вопрос.
Вы хотите в дальнейшем продать или подарить квартиру, в которой сейчас дети имеют доли.
От этого зависит и дальнейшие действия.
Если продавать не будете, но хотите в доме отчима, чтобы Ваши дети имели доли, то нужно , чтобы отчим подарил(продал) им соответствующие доли.
Если будете продавать, то необходимо подготовить договор купли продажи приобретаемой и покупаемой квартиры, представить по перечню документы в органы опеки, получить Разрешение на продажу и дальше проводить сделку у нотариуса.
Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.
Если Вы находитесь в г.Уфе Респ. Башкортостан, могу при встрече дать подробную консультацию.
Вы хотите в дальнейшем продать или подарить квартиру, в которой сейчас дети имеют доли.
От этого зависит и дальнейшие действия.
Если продавать не будете, но хотите в доме отчима, чтобы Ваши дети имели доли, то нужно , чтобы отчим подарил(продал) им соответствующие доли.
Если будете продавать, то необходимо подготовить договор купли продажи приобретаемой и покупаемой квартиры, представить по перечню документы в органы опеки, получить Разрешение на продажу и дальше проводить сделку у нотариуса.
Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.
Если Вы находитесь в г.Уфе Респ. Башкортостан, могу при встрече дать подробную консультацию.
1
0
1 021/50 000
0/50 000
ID: 8171867
23 марта 2016, 10:52
Мы хотим выделить доли детям в квартире отчима взамен имеющихся. А квартиру продать, без последующей покупки, тк покупка еще какой-либо жилплощади нам не нужна.
0
0
160/50 000
22 марта 2016, 15:08
Добрый день. Не как правильно, а как нужно. Отчуждение имущества детей возможно только с разрешения органов опеки. Именно там Вам должны ответить на Ваш вопрос. Надо полагать, что ответили, но Вы не поняли. Именно поэтому решением этого вопроса должен заниматься риэлтор.
2
0
271/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
22 марта 2016, 11:40
Одноаременное отчуждение и приобретение - оптимальный вариант с т.з. Закона.
2
0
82/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
22 марта 2016, 11:38
Идите к практикующему нотариусу, который именно ЗАНИМАЕТСЯ сделками с недвижимостью. Потому как, каждый нотариус с 01 января 2016 года, обязан проводить данные сделки, но обязан в нашей стране, как оказалось, не обязательно ДОЛЖЕН. За два с половиной месяца в моём городе, уже сформировался определённый круг тех нотариусов, кто по настоящему занимается и делает сделки. Думаю что у Вас там, примерно так же.
Искать риэлтора, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разобрался в подобных вопросах, будет гораздо сложнее. Ну если только нет знакомых или рекомендованных.
P. S. опека очень редко что-то вразумительное говорит.
Искать риэлтора, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разобрался в подобных вопросах, будет гораздо сложнее. Ну если только нет знакомых или рекомендованных.
P. S. опека очень редко что-то вразумительное говорит.
3
0
616/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
22 марта 2016, 09:51
Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних собственников заключается только в нотариальной форме и подается в Росреестр, как правило, одновременно с договором дарения долей детям. На сделку продажи детских долей потребуется согласие органов опеки, которые рассматривают пакеты документов по обеим квартирам. Оптимальным вариантом будет за сопровождением такой альтернативной сделки обратиться к риэлторам. Если Вы хотите действовать сами, начните с выяснения перечня необходимых документов у нотариуса и в органе опеки.
3
0
541/50 000
0/50 000
ID: 8171867
22 марта 2016, 10:47
Мы планировали переоформление долей до продажи квартиры. Поэтому по факту договора купли продажи нет.
0
0
101/50 000
Наталья Викторовна Якушина
22 марта 2016, 16:19
Что значит "переоформить"? По закону несовершеннолетний не может подарить, а продать может - только лицам, не являющимся ему близкими родственниками, и только с согласия родителей и разрешения опеки.
0
0
199/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Дарение детям долей в другой квартире нужно делать одновременно с продажей этой квартиры постороннему лицу. А это возможно только с разрешения органов опеки. И только в нотариальной форме.