Переоформление статуса земли(грамотная расстановка сил))

Пытаться или не пытаться изменить разрешенное использование земли зависит, в первую очередь, для чего Вам этот дом будет нужен, если для дачи - вообще смысла не вижу, а если для постоянного проживания, то уже на Ваше личное усмотрение, если хочется, переоформляйте, только к чему все эти лишние траты - у Вас на участке стоит дом "с пропиской", так и прописывайтесь. По поводу строительства. Для строительства на землях населенных пунктов обязательно нужно разрешение на строительство (в отличие от земель сельхозназначения), в противном случае - это самострой, как последствия - штраф, вероятность сноса. В Вашем случае, с учетом того, что на участке стоит ветхий, самое оптимальное - это не разрешение на строительство нового дома, а разрешение на реконструкцию старого (технически возможны различные варианты, к примеру, "оставляете старый дом внутри нового", строитесь вокруг дома; либо пристраиваете новый дом вплотную к стене старого; потом, конечно, старый дом убираете. Вы минимизируете документальную волокиту, сэкономите кучу нервов и денег, связанных с переоформлением, узакониванием и т.д. У Вас будет новый жилой дом "с пропиской", без волокиты с землей, без заморочек с подключением коммуникаций.

Мария Олеговна...." королева в восхищении!"- так и приходит на ум Булгаковская фраза)))спасибо Вам!

А по поводу двух жилых домов на одном участке, никогда не сталкивалась с такими ограничениями, даже 4 жилых дома оформляли, никаких препятствий не было. У меня на участке стоят два жилых дома. Вот по площади застройки, да - застройка не более 40 % участка.

К лету, как раз и начнется "переходный этап" к закону, вступающему в силу с 01.01.2019, и есть очень большая вероятность того, что уже к лету будет необходимо получение этого "разрешения-лайт" (и не такое оно уж "лайт" получается, как объяснили в Земельном комитете, практически все те же согласования, только "бумажки" по-другому называются, без определенного пакета документов уведомление не примут) для строительства на землях населенных пунктов (включая дачное строительство, садоводство; садоводство, по сути, "приравняли" к дачному строительству (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем)), поэтому я не рекомендую всем своим клиентам начинать строительство без разрешительной документации / согласований (даже на землях сельхозназначения для садоводства и дачного строительства), потому, что они вряд ли успеют легализовать постройки до всех этих изменений, а конкретики мало, и будет ли возможность зарегистрировать ранее построенные объекты, или это станет очередной "кормушкой" для чиновников, не понятно.

Из Вашего вопроса можно предположить, что Вы планируете строить на участке индивидуальный жилой дом (не садовый). В этой связи нужно обратить внимание на следующее. 1. Двух индивидуальных жилых домов, как правило, на участке быть не может. 2. Перед тем как снести старый дом, нужно проверить, нет ли в НАСТОЯЩЕЕ время ограничений, препятствующих планируемому строительству или даже его запрещающему. 3. Сейчас получать разрешение на строительство на участке под садоводство не требуется на землях всех категорий (п.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ), но с 1.1.2019 его надо будет получать. Однако, скорее всего, разрешение на строительство индивидуальных жилых домов к лету 2018 г. будет отменено и заменено уведомлением о начале и окончании строительства (разрешение-лайт). 4. С учетом текущей ситуации с разрешениями обязательно следует изучить целесообразность реконструкции старого дома. 5. Изменение разрешенного использование земли не имеет смысла. 6. Начиная строительство нового дома сегодня, следует строго исполнять строительные нормы и правила и градостроительный регламент. в частности, соблюдая отступы от соседей и "красных" линий.

Если Вы не в курсе,то на землях садоводства вполне может быть жилой дом.А вот поменять разрешенное использование,просто так с кондачка не получится.