Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переоформлять документы или продать по свидетельству?
Анна
Решили продать дачу, земля московская поэтому документы оформляли долго. Собственником была бабушка, но в августе ее не стало. Сейчас мама вступает в права наследования. Все свидетельства оформлены на бабушку. Мама единственная наследница. Вопрос, переоформлять ли свидетельства на дом и землю или продавать по свидетельству о наследстве. И будет ли это обстоятельство отталкивать потенциальных клиентов?
Автор
Теги
0
0
13
Могут подойти
13 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 20:32
Переоформляйте
0
0
14/50 000
0/50 000
ID: 1283602
5 февраля 2012, 17:03
Добрый день! к сожалению при наличии таких документов вы сделку заключить не можете т.к. право собственности вашей мамы не оформлено должным образом. Вам обязательно зарегистрировать ваши права собственности в росреестре. По другому сделка не возможна.
0
0
255/50 000
0/50 000
ID: 1283602
5 февраля 2012, 16:38
Добрый день! к сожалению при наличии таких документов вы сделку заключить не можете т.к. право собственности вашей мамы не оформлено должным образом. Вам обязательно зарегистрировать ваши права собственности в росреестре. По другому сделка не возможна.
0
0
255/50 000
0/50 000
1 февраля 2012, 14:28
Если объект Ваш находится на юго-западе Москвы, то мне интересно Ваше предложение. Пишите sadigi@mail.ru... Александр.
0
0
119/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
1 февраля 2012, 04:29
Анна, вопрос очень не простой привлеките специалиста.
0
0
53/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
1 февраля 2012, 01:15
Здравствуйте, Анна!
Свидетельство о праве на наследство свидетельствует только о том, что Ваша мама имеет право стать собственником оставшейся от бабашки недвижимости. На основании этого свидетельства Ваша мама должна сначала получить Свидетельство о праве собственности, и только после этого она будет иметь право распоряжаться имуществом, доставшимся ей по наследству..
Поддерживаю Даниила, рекомендующего Вам изучить 220 ст. Налогового кодекса. За продажу недвижимости, находящуюся в собственности менее 3-х лет необходимо будет заплатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей
С уважением и наилучшими пожеланиями.
Свидетельство о праве на наследство свидетельствует только о том, что Ваша мама имеет право стать собственником оставшейся от бабашки недвижимости. На основании этого свидетельства Ваша мама должна сначала получить Свидетельство о праве собственности, и только после этого она будет иметь право распоряжаться имуществом, доставшимся ей по наследству..
Поддерживаю Даниила, рекомендующего Вам изучить 220 ст. Налогового кодекса. За продажу недвижимости, находящуюся в собственности менее 3-х лет необходимо будет заплатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей
С уважением и наилучшими пожеланиями.
1
0
655/50 000
0/50 000
31 января 2012, 21:53
Добрый вечер.
Анна, свидетельство о праве на наследство - это документ основание возникновения права собственности. Для того, чтобы иметь возможность в полной мере распоряжаться имуществом полученным в порядке наследования (продать, подарить, завещать) права должны быть зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним или проще говоря ЕГРП. После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство Вам необходимо обратиться в территориальное подразделение РОСРЕЕСТРа (если речь идет о Москве, то в любое, где регистрируют права на недвижимое имущество) и зарегистрировать установленным Законом способом свои (мамины) права. И вот только после этого Вы (Ваша) мама сможет продать принадлежащее ей имущество.
p.s. на досуге изучите нормы действующего налогового Законодательства относительно налога на доходы физических полученного от продажи недвижимого и иного имущества (статьи 217 и 220 Налогового кодекса РФ).
p.s.2 особое внимание уделите 220 статье...
Удачи!
Анна, свидетельство о праве на наследство - это документ основание возникновения права собственности. Для того, чтобы иметь возможность в полной мере распоряжаться имуществом полученным в порядке наследования (продать, подарить, завещать) права должны быть зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним или проще говоря ЕГРП. После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство Вам необходимо обратиться в территориальное подразделение РОСРЕЕСТРа (если речь идет о Москве, то в любое, где регистрируют права на недвижимое имущество) и зарегистрировать установленным Законом способом свои (мамины) права. И вот только после этого Вы (Ваша) мама сможет продать принадлежащее ей имущество.
p.s. на досуге изучите нормы действующего налогового Законодательства относительно налога на доходы физических полученного от продажи недвижимого и иного имущества (статьи 217 и 220 Налогового кодекса РФ).
p.s.2 особое внимание уделите 220 статье...
Удачи!
1
0
1 038/50 000
0/50 000
31 января 2012, 21:16
Здравствуйте, Анна! Получить свидетельство о праве на наследство и стать собственником - не совсем одно и то же... Для того, чтобы стать собственником, необходимо зарегистрировать свои права, а в Вашем случае - это как раз можно сделать на основании свидетельства о праве на наследство... Поэтому, вначале нужно все оформить до конца - мама должна получить свидетельства о регистрации права на свое имя, а затем уже можно будет продать...
0
0
438/50 000
0/50 000
Анна
31 января 2012, 16:24
Спасибо за помощь, я все поняла.
0
0
32/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
И это будут свидетельства о праве на наследство по закону на дом и на землю.
Отталкивать потенциальных покупателей могут не документы, а - цена, местоположение, состояние имущества.
Если же после переоформления документов на маму она еще сделает и что-то типа или ДКП, или ДД на кого-то из своих родственников-друзей-знакомых и по ним будет продавать - то в этом случае будут отталкивать и документы.
Удачи! )))