Перепланировка

Наталья

19.02.2026

Вся Россия

2 164

Здравствуйте. Уважаемые, профессионалы интересует вопрос по поводу перепланировки, особенно интересует мнение риэлторов Краснодарского края. В квартире сделана перепланировка применены местами спальня и кухня, передвинуть стена (не несущая) лоджия объединена с комнатой. Какие проблемы ждут при продаже такой квартиры. Знаю, что по закону такое не возможно узаконить. Интересует практическая сторона.

Автор

Теги

Наталья

перепланировка продажа квартиры риски

Могут подойти

19 490 281 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Ольховая

20 мин.

ЖК "Новые Ватутинки. Квартал у реки", Заречный мкр, Новые Ватутинки жилрайон, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

улица Садовая, д. Расторопово, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 11

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Брусилова, 33к1, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

19 февраля, 11:03

Лучший совет

Что тут комментировать, вы и так всё знаете. Полный букет, что очень даже характерно для южных регионов РФ.

Арман Барекян

19 февраля, 11:14

Добрый день, Наталья. Дополню, о практической стороне невозможно сделать прогнозы: может быть так, что годами и даже столетиями никто не заинтересуется, а возможно, что завтра придут уверенно настроенные службы и начнут свою законную деятельность. Поводом может стать любая жалоба, ЧП, да и просто без повода особого, при наличия информации о не санкционных действиях

Ирина Владимировна Кораблева

19 февраля, 19:41

На всякий случай: если вдруг это первый этаж или не первый, но под квартирой нет жилых помещений, плита в квартире не газовая, а электрическая, то все не так уж и страшно, т.е. за исключением объединения лоджии с комнатой, эта перепланировка, в принципе, ничьих прав и безопасности не нарушает.

Наталья

Автор

20 февраля, 00:13

Спасибо за ответ. Этаж средний, плита электрическая. Права и так не чьи не ущемлены, у застройщика очень странная планировка, кухня была удалена от ванной и коммуникации,, трубы шли в полу через всю квартиру. Теперь кухня рядом с ванной. На полу по всей квартире плитка. Дырявые окна застройщика поменяны на нормальные, температура в городе редко бывает минусовой, в квартире на отопление установлен счётчик . Батарею отопления на лоджию не выносили. Стена которую передвинули была из блоков толщиной 5 см.., несущие элементы не затронуты. Это я так к слову, понимаю, что есть закон и от него никуда не деться.

Ирина Владимировна Кораблева

20 февраля, 12:42

Ну кухню над комнатой соседей снизу не узаконить даже через суд.

Даниил Пятецкий

19 февраля, 17:10

Добрый день. Тех, чьё мнение вас особо интересует на данном форуме увы нет. Здесь за всех отдуваются риэлторы Мск и СПб. Не знаю как в Краснодарском крае, но в в Москве такая перепланировка ну очень существенно в отрицательном плане влияет на продажу. Это непросто невозможно узаконить, это прям одно из самых жестких нарушений норм и правил.

Дмитрий Каредва

19 февраля, 13:03

Здравствуйте. По сравнению с многоэтажными жилыми гаражами, которые могут в любое время снести, ваша перепланировка - это «лайт» версия, серьезных проблем при продаже с учетом специфики региона быть не должно. Ну и любой продавец должен помнить, что все (или почти все) лечится ценой. Если у вас интересная локация, которая делает объект ликвидным, то многие закроют глаза на такой переплан, а финальная скидка, предложенная интересанту, должна поставить точку в вопросе продажи.

Антонина Каткова

19 февраля, 12:13

основная проблема при продаже в том, что большая часть покупателей не будет рассматривать вашу квартиру из-за невозможности узаконить перепланировку.
но вы не расстраивайтесь, на каждый товар есть свой покупатель и здесь вопрос времени и удачи. А с учетом специфики региона, возможно, что покупатель найдется быстро:)

Наталья

Автор

19 февраля, 12:28

Спасибо за ответ. Несколько лет назад знакомые покупали "подобную" квартиру в ипотеку в Москве. Хотелось узнать нынешние тенденции. Да Краснодарский край, край чудес. Когда искала квартиру трёшка на 1 этаже, оказалась по документам однушкой с пристройкой и так все квартиры на 1 этаже.

Антонина Каткова

19 февраля, 14:17

Ну если говорить про ипотеку, то купить в ипотеку можно, если не нужна будет оценка для банка (такие есть)