Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Перепланировка квартиры
Дмитрий
Здравствуйте. Хотим купить квартиру в которой произведена перепланировка. Внешние границы и общая площадь не изменились. Из смежных комнат сделаны изолированные. Назначение внутренних помещений тоже не изменялось. Но данная перепланировка предыдущим хозяином не узаконена. Какие проблемы у нас как у новых собственников в данном случае могут возникнуть? Спасибо
Автор
Теги
0
0
22
Дмитрий
Могут подойти
22 комментария
АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КВАРТИРНО-ДОМОВЫЕ РЕШЕНИЯ
27 октября 2013, 13:54
Вопрос: 1.Но данная перепланировка предыдущим хозяином не узаконена.Ответ:а что мешает и мешало им узаконить эту перепланировку? Предположение: деньги и время! Вам это надо? Получите скидку в цене покупки ровно на это денежная сумма плюс время =увеличение денежной суммы за всю процедуру!
Вопрос 2: Какие проблемы у нас как у новых собственников в данном случае могут возникнуть? Ответ:1.Вообщем то особо никаких до поры и времени. но рано или позно нужно все будет узаконить а это время и деньги! Вам это надо?
Есть другой путь: техплан новый закажите потом новый кадастр, а потом изменения в кадастре и техпаспорте получите все это затянеться до девяти месяцев! Подобное проходили))))
Вопрос 2: Какие проблемы у нас как у новых собственников в данном случае могут возникнуть? Ответ:1.Вообщем то особо никаких до поры и времени. но рано или позно нужно все будет узаконить а это время и деньги! Вам это надо?
Есть другой путь: техплан новый закажите потом новый кадастр, а потом изменения в кадастре и техпаспорте получите все это затянеться до девяти месяцев! Подобное проходили))))
0
0
723/50 000
0/50 000
24 октября 2013, 16:43
При продаже по ипотеке. Но подобные вещи обходятся и при таких сделках.
0
0
73/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
23 октября 2013, 01:33
На практике - проблемы могут возникнуть при попытке продать эту квартиру по ипотеке.
0
0
85/50 000
0/50 000
21 октября 2013, 18:03
Потом при продаже будут вопросы. Сейчас большая часть клиентов - ипотечники, и, если сейчас банки на перепланировки смотрят сквозь пальцы, то что будет потом - неизвестно.
0
0
172/50 000
0/50 000
18 октября 2013, 22:29
Дмитрий!
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, перепланировку и переустройство жилого помещения необходимо согласовывать с органами государственной власти. За проведение перепланировки без разрешительной документации взыскивается штраф. Помните, что оплата штрафа, не освобождает от обязанности по согласованию перепланировки! Также возникнут сложности, если Вы захотите продать квартиру (помещение) без узаконенной перепланировки. Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние (ст.29 ЖК РФ)
Вопрос о приобретении квартиры с заведомо нелегализуемой планировкой можете разрешить только Вы сами.
Быть может, Вам повезет, в Вашем доме никогда не будет проверок, и никто не узнает о Вашем несанкционированном ремонте и перепланировании квартиры.
Решайте...
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, перепланировку и переустройство жилого помещения необходимо согласовывать с органами государственной власти. За проведение перепланировки без разрешительной документации взыскивается штраф. Помните, что оплата штрафа, не освобождает от обязанности по согласованию перепланировки! Также возникнут сложности, если Вы захотите продать квартиру (помещение) без узаконенной перепланировки. Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние (ст.29 ЖК РФ)
Вопрос о приобретении квартиры с заведомо нелегализуемой планировкой можете разрешить только Вы сами.
Быть может, Вам повезет, в Вашем доме никогда не будет проверок, и никто не узнает о Вашем несанкционированном ремонте и перепланировании квартиры.
Решайте...
1
0
916/50 000
0/50 000
18 октября 2013, 15:20
Марина! Вопросы-то возникнут.
Но есть общепринятая практика смотреть на такие вещи сквозь пальцы.
Но есть общепринятая практика смотреть на такие вещи сквозь пальцы.
0
0
108/50 000
0/50 000
18 октября 2013, 10:56
Вы знаете у меня такая же проблема, только я немного подвинула стену и снесла кладовку в прихожей... я и не думала продавать квартиру... а теперь такая перспектива вполне возможна... значит если покупатель с ипотекой....могут возникнуть вопросы?
0
0
246/50 000
0/50 000
18 октября 2013, 01:01
Здравствуйте, Дмитрий! Если Вас все устраивает - можете покупать. Описанная Вами перепланировка относится к регистрируемым, поэтому, в случае крайней необходимости (если кто-то пожалуется и к вам придет проверка и зафиксирует не узаконенную перепланировку) - Вы сможете ее зарегистрировать.
0
0
290/50 000
0/50 000
17 октября 2013, 22:44
Если вас все устраивает покупайте, но продать потом будет сложно, много покупателей будет отказываться от такой квартиры.
0
0
122/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения».
«Переустройство жилого помещения» - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения., часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (выдается МВК района Санкт-Петербурга), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.,часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса: собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На сегодняшний день, таким органом является МВК (межведомственная комиссия) при районной Администрации соответствующего района Санкт-Петербурга.
Согласно части 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей
с уважением, Ежов А.В.