Здравствуйте. Для продажи квартиры по уступке должно быть получено разрешение застройщика и банка-залогодержателя. Как правило, после передачи ключей продать квартиру нет возможности в течение достаточно длительного времени, так как нужно дождаться постановки дома на кадастровый учёт, что в Подмосковье может занять от 3-х месяцев до года. Вопросы оптимизации налогообложения можно законно решить и до наступления 5 лет. Надо знать ситуацию более детально.
С уважением
Александр

Продавайте по переуступке,в договоре несмотря на сумму продажи,укажите сумму,указанную в вашем инвестиционном договоре. Тогда налогов не будет. Если будете ждать документы о собственности,это будет во-первых долго,во-вторых статус квартиры уже будет - вторичка, денег вряд ли больше она будет стоить ,учитывая нестабильный рынок. То есть потеряете время,а в цене не прибавите. Если документы уйдут в регистрацию,то продать не сможете,пока не зарегистрируете. Короче,смысла ждать у вас нет

Не следует подстраивать свою жизнь под ребёнка. Он/она к этому привыкнет и будет думать, что весь мир должен под него подстраиваться и приносить ему себя в жертву. Жену не слушайте. Материнский инстинкт застит разум женщинам очень часто. Живите своей жизнью.
С Уважением
Александр

Спасибо всем за хорошие советы!Реально думал вступить в собственность и сделать ремонт,позже построят МЦД и запустят его в конце года.Вся канитель с женой,В Трехгорке не хватает садиков,вот и решение появилось.Платеж по ипотеке не очень большой,но если смотреть сейчас Москву,то там будет минимум вдвое.Япока что выбираю меньшее из зол.

Сергей, добрый день. Я тоже в Вашем случае склоняюсь к тому, чтобы дождаться регистрации права собственности. Сроки зависят от застройщика в большой степени. В последнее время сталкиваюсь с тем, что это происходит довольно быстро. Здесь еще надо учитывать один момент: если у Вас площадь получится существенно больше (как правило, более 0,5 кв.м), то надо будет сначала доплатить, потом застройщик передаст вам квартиру по акту. А уж потом, с актом и ДДУ идете в МФЦ и регистрируете право. Но в любом случае, если ипотека еще не погашена, то сделка по продаже Вашей квартиры пойдет по условиям банка и с его согласия. Проговорите условия с банком.

Сергей, продать право требования на квартиру находящеюся в ипотеке по переуступке невероятно сложно. Желающих будет очень мало. Оформляйте собственности и продавайте.

Добрый день. Вы указали что купили квартиру в ипотеку, ипотеку вы выплатили? Если нет то вам нужно одобрение застройщика на переуступки и банка залогодержателя.
Если вы выплатили ипотеку, оформляйте собственность, если будет обременение снимайте его и продавайте по Договору Купли Продажи. По поводу налогообложения вы можете использовать налоговый вычет один раз в жизни с 2 мил.

Уступить право можно только до подписания акта приема передачи, и налог платить не надо если цена как в ДДУ, вопрос с обременением, кто будет долг ваш гасить по ипотеке, вы или покупатель, тут есть варианты

После того как вступите в собственность продать квартиру можно дороже. Выбор за вами.