Уважаемые коллеги, ко мне обратились с консультацией Отец и Сын, хочу посоветоваться с вами. Ситуация такая: 1. Сын заключает с Застройщиком КП преддоговор (не по 214ФЗ, без регистрации) на покупку дома и участка. 2. Оплачивает всю сумму безналом на счет КП. 3. Когда объект готов и Застройщик приглашает на заключение основного ДКП, решают оформлять не на Сына, а на Отца, Застройщик оформляет договор Цессия (переуступки) и оформляет ДКП на Отца., Отец получает свидетельства. 4. Отец планирует продавать объект. Вопрос - что может показать после продажи в налоговой декларации Отец, как представить фактические расходы, чтоб минимизировать налоги?
Мой совет - добавить в этой цепочке расписку Сына на получения от Отца денежной суммы, согласно договору Цессия, т.е. той суммы, которую он оплатил безналом. Далее сын должен сдать декларацию в налоговую - почем купил - по той же сумме продал (дохода - нет, налога - нет). Тогда у Отца возникнет база налогового вычета на расходы и при продаже, налог он заплатит от разницы.
Правильно ли все, или что-то не учел? Можно ли обойтись без декларации Сына?
Спасибо за ответы.
Цифры недели
21 ноября 2025
