Если оплата 100% произведена, то неважно деньгами это было или сертификатом. ФРС пропустит. Нужны доки, подтверждающие полную оплату, лучше всего иметь акт сверки взаиморасчетов. Проверьте в условиях ДДУ, не требуется ли согласие застройщика на переуступку. Дарение... дарение права - это та же переуступка, только безвозмездная. Подстраховаться завещанием - больше в этой ситуации с престарелым дольщиком и нечем подстраховаться. По доверенности переуступка возможна, но если будет дарение права, то в доверенности обязательно надо указать кому именно дарится. По тексту доверенности: ее все равно надо делать только у нотариуса, а он знает, что писать, надо только объяснить нотариусу, что именно вы собираетесь делать. Не забудьте, что нельзя делать доверенность на то же лицо, которому перейдет право, т.к. доверенное лицо не может от имени доверителя совершать действия в свою пользу. Проще всего сделать переуступку в ППФ, дать бабушке подписать этот договор, а доверенность взять только на госрегистрацию переуступки.

Лада, Вы не совсем правы. Необходимость согласия застройщика на уступку прав по ДДУ зависит от того, указано ли это в условиях договора. В упомянутой Вами статье нет такого ограничения, в ГК тоже.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Дело в том, что в соответствии с п.1 ст.11 ФЗ 214 необходимо сначала согласовать уступку прав требований с застройщиком и получить его согласие ( ДДУ обязательно должен содержать такой пункт, скорее всего в обязательствах сторон). Если это будет сделано, то уступка возможна, Росреестр регистрирует ее и при условии оплаты ДДУ с помощью сертификатов. Законодательство не запрещает дольщику иметь представителя по доверенности. Текст доверенности с перечнем полномочий наверняка есть у любого нотариуса. И, в соответствии с п.7 ст.4 ФЗ 214 к наследнику полностью переходят права и обязанности по ДДУ, в т.ч. и по завещанию (если только нет лиц,имеющих право на обязательную долю в наследстве)

Да, Евгения, завещания будет вполне достаточно. Так же можно оформить дарение на внучку.ФРС такие сделки пропускает, а вот на счет доверенности подсказать не могу, так как никогда не сталкивалась с этим. Я думаю. что с дарением будет даже проще, чем по завещанию.