Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Переуступка по ДДУ от юрлица

Tamara
Вся Россия
4 081
5
Добрый день!
Прошу подсказать знающих специалистов! Приобретаю квартиру по переуступке по ДДУ от юрлица. Срок сдачи дома 2 квартал 2017.
Предпосылок к вводу дома не в срок пока нет. Но возник вопрос - при задержке сдачи ввода буду ли я иметь право на неустойку, как в случае
приобретения такой же квартиры по ДДУ от застройщика напрямую?
Спасибо откликнувшимся!
Всех с наступающим Новым годом!!!
Автор
Теги
5
Tamara
5 комментариев
Алексей Сигаев
31 декабря 2016, 13:18
Лучший совет
Замена в ДДУ выгодоприобретателя путем переуступки прав требования по нему не изменяет положения данного ДДУ и норм действующего законодательства относительно ответственности застройщика при несоблюдении сроков сдачи объекта строительства.‌‌‌
6
0
242/50 000
0/50 000
6 января 2017, 19:53
Думаю, чтобы снизить риск остаться без потребительского статуса, при оформлении перехода права требования от юрлица к физику, необходимо заручиться согласием должника (застройщика) с потребительским статусом нового кредитора (физика), который влечет увеличение объема прав последнего при нарушении обязательств должником (застройщиком).
2
0
343/50 000
0/50 000
Александр, и да, и нет... Переуступку можно приравнять к замене стороны в обязательстве, а лучше уж тогда сразу и делать не переуступку, а замену стороны в обязательстве. Если сторона договора ДУ поменялась на физлицо, то по закону на него будет распространяться Закон о защите прав потребителей.
Но если уже сделана переуступка, то в случае претензий придется через суд действовать, а суд, как правило, старается удовлетворить требования дольщика.
2
0
454/50 000
0/50 000
31 декабря 2016, 14:53
Добавлю только, Вы не попадаете перед застройщиком под защиту закона о защите прав потребителей, потому как юрлицо, у которого Вы переняли права по ДДУ таким правом обладать не может, соответственно и передать Вам по переуступке то, чего у него нет немлжет тоже.
2
0
262/50 000
0/50 000
Сможете - к Вам переходят ВСЕ права первого дольщика по ДДУ.
4
0
60/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости