Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка по ДДУ от юрлица
Tamara
31 декабря 2016
Вся Россия
3 960
5
Добрый день!
Прошу подсказать знающих специалистов! Приобретаю квартиру по переуступке по ДДУ от юрлица. Срок сдачи дома 2 квартал 2017.
Предпосылок к вводу дома не в срок пока нет. Но возник вопрос - при задержке сдачи ввода буду ли я иметь право на неустойку, как в случае
приобретения такой же квартиры по ДДУ от застройщика напрямую?
Спасибо откликнувшимся!
Всех с наступающим Новым годом!!!
Автор
Теги
5
Tamara
Могут подойти
5 комментариев
Алексей Сигаев
31 декабря 2016, 13:18
Лучший совет
Замена в ДДУ выгодоприобретателя путем переуступки прав требования по нему не изменяет положения данного ДДУ и норм действующего законодательства относительно ответственности застройщика при несоблюдении сроков сдачи объекта строительства.‌‌‌
6
0
242/50 000
0/50 000
6 января 2017, 19:53
Думаю, чтобы снизить риск остаться без потребительского статуса, при оформлении перехода права требования от юрлица к физику, необходимо заручиться согласием должника (застройщика) с потребительским статусом нового кредитора (физика), который влечет увеличение объема прав последнего при нарушении обязательств должником (застройщиком).
2
0
343/50 000
0/50 000
Александр, и да, и нет... Переуступку можно приравнять к замене стороны в обязательстве, а лучше уж тогда сразу и делать не переуступку, а замену стороны в обязательстве. Если сторона договора ДУ поменялась на физлицо, то по закону на него будет распространяться Закон о защите прав потребителей.
Но если уже сделана переуступка, то в случае претензий придется через суд действовать, а суд, как правило, старается удовлетворить требования дольщика.
2
0
454/50 000
0/50 000
31 декабря 2016, 14:53
Добавлю только, Вы не попадаете перед застройщиком под защиту закона о защите прав потребителей, потому как юрлицо, у которого Вы переняли права по ДДУ таким правом обладать не может, соответственно и передать Вам по переуступке то, чего у него нет немлжет тоже.
2
0
262/50 000
0/50 000
Сможете - к Вам переходят ВСЕ права первого дольщика по ДДУ.
4
0
60/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости