Вера, очень странно, что в своё время не было отказано в государственной регистрации договора уступки права требования на объект долевого строительства с участием несовершеннолетнего, так как уступка права требования по договору влечет отказ от принадлежащего несовершеннолетнему права требования имущества по ДДУ, что требует получения разрешения органов опеки и попечительства.
При таком раскладе нотариальное заявление от 23 летней девушки обязательно (осведомлена о нарушенных правах и не возражает по вопросу отчуждения).

Про срок исковой давности было сказано в контексте наличия заявления с одобрением предстоящей сделки, после чего невозможно признать её ничтожной, без такого заявления сделку проводить не следует, допущенное нарушение пункта 3 статьи 37 ГК РФ никак не исправить уже, только нотариальное заявление от девочки может гарантировать безопасность сегодняшней сделки.

Спасибо всем за советы!

Чудеса в квадрате, но такие случаи к сожалению бывают, не стал бы драматизировать. Учитывая, что кроме девочки предъявить претензию больше некому, то с нотариальным заявлением рисков для покупки нет.

Бардак!!! Но с заявлением девочки, а, главное, с учетом истекшего срока исковой давности - можно покупать.
Только заявление там надо хорошо продумать и оно не о нарушенных правах должно быть. А еще оно обязательно должно содержать в себе одобрение девочкой предстоящей продажи этой квартиры Вашему клиенту.

Анна Орлова верно написала - сделки между несовершеннолетним и опекуном запрещены. То есть стоит задуматься нужно ли эту недвижимость покупать вообще. Вряд-ли какая нибудь справка Вас защитит в случае появления исков.

Да, ни у застройщика, ни у Росреестра вопросов не возникло...

Чудеса, да и только! Разве такое возможно? По идее - недействительная сделка. Конечно заявление!

Я тоже удивлена. Росреестр Химки.