Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Переуступка прав
Юлия
23 ноября 2011
Вся Россия
1 724
13
Уважаемые риэлторы. Нашли к-ру по переуступке прав, гос.комиссия д.б. в декабре 2011г. В субботу только сдаём договор цессии на регистрацию в палату. Будут регистрировать по закону в течении месяца. Вопрос: с какого момента переуступка невозможна: с момента гос.комиссии или подписания акта приёма - передачи? И могут ли договор цессии признать недействительным уже после регистрации в палате?
Заранее благодарю за ответы!
Автор
13
Юлия
Могут подойти
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
14 526 380 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 5
30 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 22 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к22, д. Марьино, Москва
13 комментариев
Владимир Яковлев
23 ноября 2011, 18:17
Лучший совет
Здравствуйте, Юлия! Переуступка не возможна после сдачи дома госкомиссии (разрешения на ввод дома в эксплуатацию) - на этот момент закрывается баланс по дому, фиксируются все кредиторско-дебиторские обязательства. Договор цессии может быть признан недействительным после регистрации в регпалате, например, если одной из сторон по предыдущим переуступкам не были исполнены свои обязательства.
5
0
391/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
23 ноября 2011, 18:20
Вы подписываете договор цессии до закрытия баланса по дому, поэтому в реестре кредиторов у застройщика значиться будете уже Вы. Поэтому, то, что между сдачей договора цессии на регистрацию и его регистрацией пройдет госкомиссия - не приведет к недействительности договора цессии.
0
0
279/50 000
Николай Технерядов
26 ноября 2011, 11:38
Юлия, если Вы сдаете договор на государственную регистрацию значит это договор по ФЗ-214, значит все нормально.
0
0
112/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
25 ноября 2011, 00:47
Добрый день.
Переуступка, даже полдежащая гос рег вступает в силу с момента исполнения сторонами подписанных и принятых на себя обязательств. Вы покупатель должны оплатить -оплачиваете, а долщик вам обязан после госкомиссии передать - деньги проходят до госкомиссии, а передача после. Так что на первый взгляд: все всё успевают. А на месте надо смотреть документы и решать.
0
0
379/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 ноября 2011, 23:29
Пропишите все в договоре и все будет хорошо
0
0
43/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
24 ноября 2011, 09:15
В вашем случае все будет все в порядке.
0
0
39/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 23:36
Илья, а факт переуступки (дата) договора цессии или дата регистрации в рег.палате?
0
0
83/50 000
0/50 000
Илья Шунин
23 ноября 2011, 22:40
С момента гос комиссии. Не смогут признать договор недействительным
1
0
68/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 18:45
Спасибо, успокоили!!!
0
0
21/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 ноября 2011, 18:31
Добрый вечер!
Юлия, если Вы сдаете договор на государственную регистрацию значит это договор в рамках ФЗ-214, следовательно в нем должна быть отражена предельная дата ввода дома в эксплуатацию и срок передачи Вам документов для оформления права собственности.
3
0
265/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 18:14
Договор цессии будет пятницей, т.е. 25 ноября. Гос. комиссия точно не понятно пока, ориентирововчно в декабре. Вот и мучаюсь как бы не попасть в тот период когда переуступка будет уже невозможна. По идее она не возможна когда Застройщик выполнил все обязательства перед Дольщиком и Дольщик подписал передаточный акт...Как бы точнее узнать...
0
0
342/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы