Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Переуступка прав

Юлия
Вся Россия
1 810
13
Уважаемые риэлторы. Нашли к-ру по переуступке прав, гос.комиссия д.б. в декабре 2011г. В субботу только сдаём договор цессии на регистрацию в палату. Будут регистрировать по закону в течении месяца. Вопрос: с какого момента переуступка невозможна: с момента гос.комиссии или подписания акта приёма - передачи? И могут ли договор цессии признать недействительным уже после регистрации в палате?
Заранее благодарю за ответы!
Автор
13
Юлия
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 153 750 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 714 037 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
33 400 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
Белорусская
7 мин.
Ленинградский проспект, 5С2, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 8
5 900 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 8
Электрозаводская
11 мин.
1-й Электрозаводский переулок, 4, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 2
6 900 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 2
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
24 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Проспект Мира
11 мин.
улица Щепкина, 64С2, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 20
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
13 комментариев
Владимир Яковлев
23 ноября 2011, 18:17
Лучший совет
Здравствуйте, Юлия! Переуступка не возможна после сдачи дома госкомиссии (разрешения на ввод дома в эксплуатацию) - на этот момент закрывается баланс по дому, фиксируются все кредиторско-дебиторские обязательства. Договор цессии может быть признан недействительным после регистрации в регпалате, например, если одной из сторон по предыдущим переуступкам не были исполнены свои обязательства.
5
0
391/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
23 ноября 2011, 18:20
Вы подписываете договор цессии до закрытия баланса по дому, поэтому в реестре кредиторов у застройщика значиться будете уже Вы. Поэтому, то, что между сдачей договора цессии на регистрацию и его регистрацией пройдет госкомиссия - не приведет к недействительности договора цессии.
0
0
279/50 000
Николай Технерядов
26 ноября 2011, 11:38
Юлия, если Вы сдаете договор на государственную регистрацию значит это договор по ФЗ-214, значит все нормально.
0
0
112/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
25 ноября 2011, 00:47
Добрый день.
Переуступка, даже полдежащая гос рег вступает в силу с момента исполнения сторонами подписанных и принятых на себя обязательств. Вы покупатель должны оплатить -оплачиваете, а долщик вам обязан после госкомиссии передать - деньги проходят до госкомиссии, а передача после. Так что на первый взгляд: все всё успевают. А на месте надо смотреть документы и решать.
0
0
379/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 ноября 2011, 23:29
Пропишите все в договоре и все будет хорошо
0
0
43/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
24 ноября 2011, 09:15
В вашем случае все будет все в порядке.
0
0
39/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 23:36
Илья, а факт переуступки (дата) договора цессии или дата регистрации в рег.палате?
0
0
83/50 000
0/50 000
Илья Шунин
23 ноября 2011, 22:40
С момента гос комиссии. Не смогут признать договор недействительным
1
0
68/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 18:45
Спасибо, успокоили!!!
0
0
21/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 ноября 2011, 18:31
Добрый вечер!
Юлия, если Вы сдаете договор на государственную регистрацию значит это договор в рамках ФЗ-214, следовательно в нем должна быть отражена предельная дата ввода дома в эксплуатацию и срок передачи Вам документов для оформления права собственности.
3
0
265/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 18:14
Договор цессии будет пятницей, т.е. 25 ноября. Гос. комиссия точно не понятно пока, ориентирововчно в декабре. Вот и мучаюсь как бы не попасть в тот период когда переуступка будет уже невозможна. По идее она не возможна когда Застройщик выполнил все обязательства перед Дольщиком и Дольщик подписал передаточный акт...Как бы точнее узнать...
0
0
342/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 138434173, добрый день. Можете, но кадастровая стоимость купленного дома должна быть выше КС квартиры 50 м. и КС квартиры 36 м.Что касается продажи двух квартир, то можете продать, но я не знаю подробностей по минимальным строкам владения и так далее. Рекомендую, связаться со мной и детально обсудить всевозможные налоговые последствия или отсутствие таких последствий. Telegram-канал ➡️ Арман Барекян!
1 049
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы