Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Переуступка прав

Юлия
Вся Россия
1 785
13
Уважаемые риэлторы. Нашли к-ру по переуступке прав, гос.комиссия д.б. в декабре 2011г. В субботу только сдаём договор цессии на регистрацию в палату. Будут регистрировать по закону в течении месяца. Вопрос: с какого момента переуступка невозможна: с момента гос.комиссии или подписания акта приёма - передачи? И могут ли договор цессии признать недействительным уже после регистрации в палате?
Заранее благодарю за ответы!
Автор
13
Юлия
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 995 542 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
20 700 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Речной вокзал
2 мин.
Фестивальная улица, 11, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 9
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 9
Водный стадион
7 мин.
ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
Беломорская
9 мин.
Смольная улица, 33, Москва
13 комментариев
Владимир Яковлев
23 ноября 2011, 18:17
Лучший совет
Здравствуйте, Юлия! Переуступка не возможна после сдачи дома госкомиссии (разрешения на ввод дома в эксплуатацию) - на этот момент закрывается баланс по дому, фиксируются все кредиторско-дебиторские обязательства. Договор цессии может быть признан недействительным после регистрации в регпалате, например, если одной из сторон по предыдущим переуступкам не были исполнены свои обязательства.
5
0
391/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
23 ноября 2011, 18:20
Вы подписываете договор цессии до закрытия баланса по дому, поэтому в реестре кредиторов у застройщика значиться будете уже Вы. Поэтому, то, что между сдачей договора цессии на регистрацию и его регистрацией пройдет госкомиссия - не приведет к недействительности договора цессии.
0
0
279/50 000
Николай Технерядов
26 ноября 2011, 11:38
Юлия, если Вы сдаете договор на государственную регистрацию значит это договор по ФЗ-214, значит все нормально.
0
0
112/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
25 ноября 2011, 00:47
Добрый день.
Переуступка, даже полдежащая гос рег вступает в силу с момента исполнения сторонами подписанных и принятых на себя обязательств. Вы покупатель должны оплатить -оплачиваете, а долщик вам обязан после госкомиссии передать - деньги проходят до госкомиссии, а передача после. Так что на первый взгляд: все всё успевают. А на месте надо смотреть документы и решать.
0
0
379/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 ноября 2011, 23:29
Пропишите все в договоре и все будет хорошо
0
0
43/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
24 ноября 2011, 09:15
В вашем случае все будет все в порядке.
0
0
39/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 23:36
Илья, а факт переуступки (дата) договора цессии или дата регистрации в рег.палате?
0
0
83/50 000
0/50 000
Илья Шунин
23 ноября 2011, 22:40
С момента гос комиссии. Не смогут признать договор недействительным
1
0
68/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 18:45
Спасибо, успокоили!!!
0
0
21/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 ноября 2011, 18:31
Добрый вечер!
Юлия, если Вы сдаете договор на государственную регистрацию значит это договор в рамках ФЗ-214, следовательно в нем должна быть отражена предельная дата ввода дома в эксплуатацию и срок передачи Вам документов для оформления права собственности.
3
0
265/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2011, 18:14
Договор цессии будет пятницей, т.е. 25 ноября. Гос. комиссия точно не понятно пока, ориентирововчно в декабре. Вот и мучаюсь как бы не попасть в тот период когда переуступка будет уже невозможна. По идее она не возможна когда Застройщик выполнил все обязательства перед Дольщиком и Дольщик подписал передаточный акт...Как бы точнее узнать...
0
0
342/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы