В Москве ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достигает 300%
6 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка прав и субсидия
Здравствуйте. У меня такая ситуация: приобрела 1-к квартиру по субсидии (частично за собственные средства), права собственности пока нет (будет примерно в ноябре-декабре).Так как квартира находится в Новой Москве, за год её стоимость увеличилась, и я хочу сейчас продать через застройщика эту квартиру (переуступка) и купить у него же в том же ЖК во 2-й очереди 2-комнатную с небольшой доплатой. В АРЖС мне сказали, что проблем нет - застройщик должен только переоформить субсидию на другой адрес. А застройщик говорит, что не может этого сделать, так как обязан расторгнуть со мной договор и вернуть деньги, а я в свою очередь должна вернуть субсидию государству. Или надо ждать вступления в собственность и тогда уже продавать квартиру и покупать другую. Но ведь АРЖС от меня этого не требует! Для меня это лишние хлопоты - получение ключей (судя по отзывам на форуме - морока), оформление права собственности, оформление документов в АРЖС... Помогите, пожалуйста, советом.
Могут подойти
8 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
23 августа 2012, 18:07
Лучший совет
Продажа по переуступке при субсидии не возможно. Нужно сначала получить право собственности. Сотрудник в АРЖС не компетентен
4
0
124/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
23 августа 2012, 22:49
Алла, внимательно ознакомьтесь с п. 6 и сверьте со своим договором: http://housing.mos.ru/dmghtml/links/agency6.html
0
0
117/50 000
0/50 000
23 августа 2012, 16:46
Раз речь идет о субсидии, то наверняка договор у Вас ДДУ (с государственной регистрацией в ЕГРП). Переоформить такой договор на другую квартиру непросто: сначала необходимо заключить соглашение о расторжении договора, далее зарегистрировать его. И вот тут застройщик прав, он обязан вернуть Вам то, что получил по договору. А какой у застройщика резон расторгать договор, ведь кроме Вашего желания, которого с юридической точки зрения недостаточно, более у застройщика поводов нет. А если такое расторжение будет (возврат средств полученных по договору), то здесь можно говорить о незаконном обналичивании средств сертификата.
1
1
626/50 000
0/50 000
23 августа 2012, 16:00
Застройщика можно понять - расходование гос средств проходит всегда жесткую проверку контролирующих органов, как на такое переоформление субсидии посмотрит очередной проверяющий неизвестно, зачем же ему рисковать ради Вашего удобства? Получите собственность - продадите, а ключи пусть получают Ваши покупатели, если это такая морока.
1
0
333/50 000
0/50 000
23 августа 2012, 15:52
В вашем случае переоформление квартиры после получения свидетельства на собственность - морока ,но суровая необходимость,так как совсем не факт , если вы вернете субсидийные деньги государству ,что вам их предоставят вновь.
1
0
226/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
23 августа 2012, 15:49
Ключи, кстати, совершенно не обязательно получать офицтиально. Получите собственность и продавайте. Для просмотра всегда можно взять ключ у охранников или показчиков из офиса продаж. Главное - позаботьтесь о дубликате ключа заранее, пока ключи не отправят на хранение в управляющую компанию, откуда их можно будет забрать только официально, оплатив квитанции за ЖКХ, предусмотренные договором, обычно за 6 месяцев.
2
0
415/50 000
0/50 000
Алла Скляр
23 августа 2012, 21:03
Ключи получать - действительно морока, без оплаты за полгода не дают, насчитывают какие-то запредельные суммы, включая консьержей, домофон, вывоз мусора, который уже входит в позицию "содержание жилья", страховку. Знакомому насчитали 50 тыс. руб. за 1-к. кв. при том, что он один собственник, а нас трое.
Огромное спасибо за ответы. Буду ждать право собственности(
0
0
370/50 000
Дмитрий Волков
23 августа 2012, 15:45
Конечно застройщик обязан расторгнуть с вами договор и заключить новый на другую квартиру, соответственно это не предполагает "перекидывания" денег с одной квартиры на другую. Ждите собственность и продавайте, к тому моменту квартира будет еще дороже, хотя в строящемся доме, скорее всего, тоже будет подорожание.
3
0
313/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости