Поиск по журналу

Вся Россия

Переуступка прав и субсидия

Алла Скляр

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 974

Здравствуйте. У меня такая ситуация: приобрела 1-к квартиру по субсидии (частично за собственные средства), права собственности пока нет (будет примерно в ноябре-декабре).Так как квартира находится в Новой Москве, за год её стоимость увеличилась, и я хочу сейчас продать через застройщика эту квартиру (переуступка) и купить у него же в том же ЖК во 2-й очереди 2-комнатную с небольшой доплатой. В АРЖС мне сказали, что проблем нет - застройщик должен только переоформить субсидию на другой адрес. А застройщик говорит, что не может этого сделать, так как обязан расторгнуть со мной договор и вернуть деньги, а я в свою очередь должна вернуть субсидию государству. Или надо ждать вступления в собственность и тогда уже продавать квартиру и покупать другую. Но ведь АРЖС от меня этого не требует! Для меня это лишние хлопоты - получение ключей (судя по отзывам на форуме - морока), оформление права собственности, оформление документов в АРЖС... Помогите, пожалуйста, советом.

Автор

Теги

Алла Скляр

документы

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

8 комментариев

Анатолий Юрьевич Пысин

23 августа 2012, 18:07

Лучший совет

Продажа по переуступке при субсидии не возможно. Нужно сначала получить право собственности. Сотрудник в АРЖС не компетентен

Виктория Терехова

23 августа 2012, 22:49

Алла, внимательно ознакомьтесь с п. 6 и сверьте со своим договором: http://housing.mos.ru/dmghtml/links/agency6.html

Даниил Пятецкий

23 августа 2012, 16:46

Раз речь идет о субсидии, то наверняка договор у Вас ДДУ (с государственной регистрацией в ЕГРП). Переоформить такой договор на другую квартиру непросто: сначала необходимо заключить соглашение о расторжении договора, далее зарегистрировать его. И вот тут застройщик прав, он обязан вернуть Вам то, что получил по договору. А какой у застройщика резон расторгать договор, ведь кроме Вашего желания, которого с юридической точки зрения недостаточно, более у застройщика поводов нет. А если такое расторжение будет (возврат средств полученных по договору), то здесь можно говорить о незаконном обналичивании средств сертификата.

Армен Гаспарян

23 августа 2012, 16:00

Застройщика можно понять - расходование гос средств проходит всегда жесткую проверку контролирующих органов, как на такое переоформление субсидии посмотрит очередной проверяющий неизвестно, зачем же ему рисковать ради Вашего удобства? Получите собственность - продадите, а ключи пусть получают Ваши покупатели, если это такая морока.

Светлана Владимировна Чекалдина

23 августа 2012, 15:52

В вашем случае переоформление квартиры после получения свидетельства на собственность - морока ,но суровая необходимость,так как совсем не факт , если вы вернете субсидийные деньги государству ,что вам их предоставят вновь.

Дмитрий Волков

23 августа 2012, 15:49

Ключи, кстати, совершенно не обязательно получать офицтиально. Получите собственность и продавайте. Для просмотра всегда можно взять ключ у охранников или показчиков из офиса продаж. Главное - позаботьтесь о дубликате ключа заранее, пока ключи не отправят на хранение в управляющую компанию, откуда их можно будет забрать только официально, оплатив квитанции за ЖКХ, предусмотренные договором, обычно за 6 месяцев.

Алла Скляр

Автор

23 августа 2012, 21:03

Ключи получать - действительно морока, без оплаты за полгода не дают, насчитывают какие-то запредельные суммы, включая консьержей, домофон, вывоз мусора, который уже входит в позицию "содержание жилья", страховку. Знакомому насчитали 50 тыс. руб. за 1-к. кв. при том, что он один собственник, а нас трое. Огромное спасибо за ответы. Буду ждать право собственности(

Дмитрий Волков

23 августа 2012, 15:45

Конечно застройщик обязан расторгнуть с вами договор и заключить новый на другую квартиру, соответственно это не предполагает "перекидывания" денег с одной квартиры на другую. Ждите собственность и продавайте, к тому моменту квартира будет еще дороже, хотя в строящемся доме, скорее всего, тоже будет подорожание.