В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка прав и субсидия
Здравствуйте. У меня такая ситуация: приобрела 1-к квартиру по субсидии (частично за собственные средства), права собственности пока нет (будет примерно в ноябре-декабре).Так как квартира находится в Новой Москве, за год её стоимость увеличилась, и я хочу сейчас продать через застройщика эту квартиру (переуступка) и купить у него же в том же ЖК во 2-й очереди 2-комнатную с небольшой доплатой. В АРЖС мне сказали, что проблем нет - застройщик должен только переоформить субсидию на другой адрес. А застройщик говорит, что не может этого сделать, так как обязан расторгнуть со мной договор и вернуть деньги, а я в свою очередь должна вернуть субсидию государству. Или надо ждать вступления в собственность и тогда уже продавать квартиру и покупать другую. Но ведь АРЖС от меня этого не требует! Для меня это лишние хлопоты - получение ключей (судя по отзывам на форуме - морока), оформление права собственности, оформление документов в АРЖС... Помогите, пожалуйста, советом.
Могут подойти
8 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
23 августа 2012, 18:07
Лучший совет
Продажа по переуступке при субсидии не возможно. Нужно сначала получить право собственности. Сотрудник в АРЖС не компетентен
4
0
Виктория Терехова
23 августа 2012, 22:49
Алла, внимательно ознакомьтесь с п. 6 и сверьте со своим договором: http://housing.mos.ru/dmghtml/links/agency6.html
0
0
23 августа 2012, 16:46
Раз речь идет о субсидии, то наверняка договор у Вас ДДУ (с государственной регистрацией в ЕГРП). Переоформить такой договор на другую квартиру непросто: сначала необходимо заключить соглашение о расторжении договора, далее зарегистрировать его. И вот тут застройщик прав, он обязан вернуть Вам то, что получил по договору. А какой у застройщика резон расторгать договор, ведь кроме Вашего желания, которого с юридической точки зрения недостаточно, более у застройщика поводов нет. А если такое расторжение будет (возврат средств полученных по договору), то здесь можно говорить о незаконном обналичивании средств сертификата.
1
1
23 августа 2012, 16:00
Застройщика можно понять - расходование гос средств проходит всегда жесткую проверку контролирующих органов, как на такое переоформление субсидии посмотрит очередной проверяющий неизвестно, зачем же ему рисковать ради Вашего удобства? Получите собственность - продадите, а ключи пусть получают Ваши покупатели, если это такая морока.
1
0
23 августа 2012, 15:52
В вашем случае переоформление квартиры после получения свидетельства на собственность - морока ,но суровая необходимость,так как совсем не факт , если вы вернете субсидийные деньги государству ,что вам их предоставят вновь.
1
0
Дмитрий Волков
23 августа 2012, 15:49
Ключи, кстати, совершенно не обязательно получать офицтиально. Получите собственность и продавайте. Для просмотра всегда можно взять ключ у охранников или показчиков из офиса продаж. Главное - позаботьтесь о дубликате ключа заранее, пока ключи не отправят на хранение в управляющую компанию, откуда их можно будет забрать только официально, оплатив квитанции за ЖКХ, предусмотренные договором, обычно за 6 месяцев.
2
0
Алла Скляр
23 августа 2012, 21:03
Ключи получать - действительно морока, без оплаты за полгода не дают, насчитывают какие-то запредельные суммы, включая консьержей, домофон, вывоз мусора, который уже входит в позицию "содержание жилья", страховку. Знакомому насчитали 50 тыс. руб. за 1-к. кв. при том, что он один собственник, а нас трое.
Огромное спасибо за ответы. Буду ждать право собственности(
0
0
Дмитрий Волков
23 августа 2012, 15:45
Конечно застройщик обязан расторгнуть с вами договор и заключить новый на другую квартиру, соответственно это не предполагает "перекидывания" денег с одной квартиры на другую. Ждите собственность и продавайте, к тому моменту квартира будет еще дороже, хотя в строящемся доме, скорее всего, тоже будет подорожание.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости