переуступка прав требований и необходимость согласия органа опеки по несовершеннолетнему - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

переуступка прав требований и необходимость согласия органа опеки по несовершеннолетнему

Виталий

1 марта 2011

Вся Россия

4 685

Два юрлица заключили договор инвестирования по строительству жилого дома.
Затем семья (в том числе несовершеннолетний) по договору переуступки прав требований стали соинвесторами одной из квартир в данном доме. Собственность на квартиру еще не получена, но готовность уже большая.
Нам предлагают заключить договор переуступки прав требования с этой семьей.
Вопрос: необходимо ли согласие органа опеки по несовершеннолетнему? вроде имущества нет, но сделка вызывает некоторые сомнения ... прошу также ваших советов

Автор

Теги

Виталий

дом

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

7 комментариев

Игорь Бoaчев

1 марта 2011, 22:05

Добрый день.
Надо проверить опеку поместу прописки ребенка - если опека давала зарешение на сделку и покупку новостройки при продаже вторички - отгда опека нужна- это вклад ребенка. Если просто родители вписали ребеннка в договор - не нужна. Надо проверять и читать.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анатолий Фролов

1 марта 2011, 18:04

Нет, необходимости в согласии нет. Но если во время государственной регистрации договора вас попросят это разрешение получить, то не стоит "рвать на себе рубаху" и говорить, что я все знаю, это согласие не нужно.
Однако моё мнение таково, что без специалиста заниматься переуступкой права, даже если вы регистрируете договор по 214 Федеральному закону, а тем более, если без него, не стоит. Вы потратите не значительно большую сумму, но убережете себя от значительных потерь.

482/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Иванова

1 марта 2011, 16:00

Добрый день.
В Вашем случае лучше обратиться в органы опеки и попечительства для выяснения информации, теоретически согласие не нужно т.к. нет пока собственности, но вот вопрос, почему ребенка включали в договор инвестирования -открыт.
Удачи

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

1 марта 2011, 13:27

Здравствуйте, Виталий.
Сразу возникает вопрос. Почему включали в договор несовершеннолетнего? Может быть это были требования органов опеки? Если будете рассматривать вариант переуступки с такими лицами, советую всё же посетить органы опеки.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Широкова

1 марта 2011, 12:08

Добрый день, Виталий!
Если договор подлежит обязательной регистрации (ФЗ 214), то согласие органов опеки просто потребуют. Если нет - обойти можно, но... Для вас - однозначно надо требовать согласие органов опеки и попечительства.
Обязательно читайте предыдущий договор (инвестора с семьёй, у которой вы приобретаете право требования), а также всю документацию по дому. Лучше всего - берите с собой грамотного риэлтора или юриста (тех, кто работал с договорами по новострою). Поверьте, там может вылезти очень много подводных камней.
Подробнее - можно по телефону (8-903-180-39-50), но всё равно слишком много нюансов.

647/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

1 марта 2011, 11:52

Имущества нет, а вот имущественные права есть.
На всякий случай посетить органы опеки и попечительства по месту проживания несовершеннолетнего вместе с его законными представителями (родителями) я Вам советую.
Если опека такое разрешение предложит, то лишним оно точно не будет.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

1 марта 2011, 11:46

Здравствуйте Виталий! Нет, в данном случае разрешение органов опеки не нужно. Какие конкретно сомнения вызывает сделка?

119/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях