Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Перевод из жилого в нежилое
Хотелось бы узнать примерно какая стоимость услуги по переводу (что бы не развели как лоха потом). Что бы ориентироваться примерно в цифрах. Хочу купить двушку в Химках на первом этаже под магазин или банк или стоматологию, как получится. Интересует стоимость перевода из жилого в нежилое под ключ со всеми необходимыми согласованиями проекта переустройства.(985-910-71-16)
Автор
0
0
10
Юрий Фролов
ЕГСН
Могут подойти
10 комментариев
Антон Лейтес
16 июля 2014, 07:47
Лучший совет
3
0
1 446/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
16 июля 2014, 08:51
можно еще добавить
п 11. Согласие жильцов дома на перевод квартиры в нежилой фонд
п. 12 План -проект входной группы с приложением заключений по нему всех специализированных служб .
п. 13 План-проект нежилого помещения с приложением заключений по нему всех специализированных служб
п.14 Правоустанавливающие документы на квартиру
п.15 Согласие супруги на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой
После получения разрешения комиссии на перевод в нежилой фонд
1. Составляется смета строительных работ на основе утвержденного плана-проекта входной группы и самого помещения.
2.Смета утверждается и согласовывается с теми же инстанциями.
3. Получаем разрешение на ремонтно-строительные работы с установленным сроком
4. Проводим ремонтно-строительные работы.
5. Согласовываем со всеми службами акт о вводе помещения в эксплуатацию
6.Заказываем новый тех паспорт нежилого помещения
7. Сдаем в Регпалату разрешение на перевод в нежилой фонд, технический паспорт и акт о вводе помещения в эксплуатацию и через 2 недели получаете свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
Вот вкратце примерно так, будут вопросы звоните. Имеем большой опыт
п 11. Согласие жильцов дома на перевод квартиры в нежилой фонд
п. 12 План -проект входной группы с приложением заключений по нему всех специализированных служб .
п. 13 План-проект нежилого помещения с приложением заключений по нему всех специализированных служб
п.14 Правоустанавливающие документы на квартиру
п.15 Согласие супруги на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой
После получения разрешения комиссии на перевод в нежилой фонд
1. Составляется смета строительных работ на основе утвержденного плана-проекта входной группы и самого помещения.
2.Смета утверждается и согласовывается с теми же инстанциями.
3. Получаем разрешение на ремонтно-строительные работы с установленным сроком
4. Проводим ремонтно-строительные работы.
5. Согласовываем со всеми службами акт о вводе помещения в эксплуатацию
6.Заказываем новый тех паспорт нежилого помещения
7. Сдаем в Регпалату разрешение на перевод в нежилой фонд, технический паспорт и акт о вводе помещения в эксплуатацию и через 2 недели получаете свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
Вот вкратце примерно так, будут вопросы звоните. Имеем большой опыт
3
0
1 238/50 000
0/50 000
Антон Лейтес
16 июля 2014, 07:47
5. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения
функционального назначения помещений (домов) .
6. Заключение органа Госпожнадзора.
7.Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание
(эксплуатацию) помещений (домов) .
8 Обязательство использовать данное помещение (дом) , не нарушая законных
прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской
Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к
гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
9. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной
жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за
счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода
данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости) .
10 Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя
осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое
мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к
акту. "
функционального назначения помещений (домов) .
6. Заключение органа Госпожнадзора.
7.Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание
(эксплуатацию) помещений (домов) .
8 Обязательство использовать данное помещение (дом) , не нарушая законных
прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской
Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к
гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
9. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной
жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за
счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода
данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости) .
10 Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя
осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое
мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к
акту. "
0
0
1 199/50 000
0/50 000
15 июля 2014, 17:38
Согласна с коллегами: без понимания конкретной ситуации делать какие-либо заявления о цене не имеет смысла.
0
0
108/50 000
0/50 000
15 июля 2014, 17:16
Юрий, действительно конкретных цен за такую работу просто не существует, но стоит это сотни тысяч рублей.
2
0
105/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
15 июля 2014, 16:16
Юрий, официально 400т.р. на пару лет, минимальные сроки 1,5т.р.
0
0
63/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
15 июля 2014, 12:27
От объекта зависит. Даже в пределах одного города цены могут очень сильно варьироваться. Так что тут, не видя, - не скажешь. Проще всего - озвучьте ваши цели специалистам на этапе подбора объектов, они вам при подборе озвучат примерную цену для каждого из предлагаемых вариантов, которая будет на порядок точнее, чем наши, крайне обобщённые, выкладки.
2
0
352/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
15 июля 2014, 10:52
Да нет единого ценника и Химки очень разные есть, сколько то лет назад отказались в агенстве от продажи торгушки там, посчитав это очень затратным и нерентабельным.
2
0
164/50 000
0/50 000
14 июля 2014, 18:18
Добрый день!
Цена хлопот по переводу в нежилое от 500 до 800 т.руб. Может и больше берут.
Надумаете, обращайтесь!
Цена хлопот по переводу в нежилое от 500 до 800 т.руб. Может и больше берут.
Надумаете, обращайтесь!
0
0
124/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
"Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
1. Состав и деятельность межведомственной комиссии муниципального округа
(территориального управления) и межведомственной комиссии административного
округа регламентируются Положением о межведомственной комиссии.
Состав и деятельность городской межведомственной комиссии регламентируются
Положением о городской межведомственной комиссии по использованию жилищного
фонда.
2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых
помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых
помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец
(балансодержатель) помещений представляют:
3. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с
соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель
представляет технико - экономическое обоснование своей просьбы.
4 Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным
на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения
в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором
возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома)
, полученных по действующим в г. Москве методикам оценки жилых и нежилых
помещений (домов) .