Добрый вечер.
Рассматриваем вариант покупки квартиры, относящейся в настоящее время к нежилому фонду. Квартира расположена в обычном жилом доме 1959 года постройки, на 1-м этаже, в старом районе. По словам нынешнего владельца (физ. лицо) раньше она относилась к жилому фонду, потом была переведена в нежилой в связи с тем, что в ней располагался офис. Эту информацию мы пока не проверяли.
Вопросы к экспертам:
1. Каковы основные "подводные камни" такой покупки?
2. Сложно ли переводить квартиру из нежилого фонда в жилой? (сложность/сроки/стоимость)
3. Возможна ли ситуация, что квартиру нельзя перевести в жилой фонд?
Заранее благодарю, буду признательна за любую информацию.
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение
Шаг 2. Подготовьте документы
Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги
Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии
Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения
Шаг 6. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН
Шаг 7. Получите выписку из ЕГРН
Обратите внимание!
Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).