Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным оформление договора купли-продажи у нотариуса, если у квартиры два долевых собственника.
Цифры недели
10 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Anna Kudriaeva
Могут подойти
5 комментариев
22 августа 2018, 23:46
Лучший совет
Здравствуйте, да, в данном случае нотариат обязателен.
8
0
23 августа 2018, 12:14
Все верно, нотариальное оформление сделки обязательно, причём стоимость оформления достаточно существенная и необходимо обязательно обговаривать этот момент с потенциальными клиентами до сделки. Иначе могут возникнуть недопонимания по части оплаты этих расходов.
2
0
23 августа 2018, 10:47
Добрый день, Анна!Да, обязательно. Исключение, если собственник один, но в разное время приобрел или получил доли, только в этом случае возможна простая письменная форма договора купли-продажи квартиры.
2
0
23 августа 2018, 00:05
Да, с 2017 года обязательно и это без вариантов.
4
0
23 августа 2018, 00:02
Договор купли-продажи доли квартиры заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами сделки (ст. 550 ГК РФ).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Переход права собственности на долю в квартире подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
По просьбе лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, подать документы на государственную регистрацию в Росреестр может нотариус, удостоверивший договор купли-продажи (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы от продажи доли в квартире облагаются НДФЛ, если она находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 000 000 руб., либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Покупатель также имеет право на имущественный вычет в размере расходов, не превышающем 2 000 000 руб. (ст. 210, п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1, 2 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Переход права собственности на долю в квартире подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
По просьбе лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, подать документы на государственную регистрацию в Росреестр может нотариус, удостоверивший договор купли-продажи (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы от продажи доли в квартире облагаются НДФЛ, если она находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 000 000 руб., либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Покупатель также имеет право на имущественный вычет в размере расходов, не превышающем 2 000 000 руб. (ст. 210, п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1, 2 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
2
0
Сейчас обсуждают
Приёмка квартиры в новостройке: чек-лист
Есть удобное приложение Приемка Про – готовые чек-листы приёмки со ссылками на нормативные акты и выдает акт осмотра сразу на объекте
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
Обратитесь в агентство. У них большой опыт продаж. А самому прыгать в открытый океан без страховки ..так можно и не доплыть
Лучшие районы Москвы для проживания: где купить квартиру в столице?
Порадовал парк Эрмитаж, который почему-то оказался в Хамовниках
«Молодая семья» — 2026: условия программы, кто и сколько может получить
Это не всё что вы должны знать!Учитывается не только где живут и прописаны супруги, но и вся квадратура всей недвижимости находящейся в собственности у ближайших родственников: дети И РОДИТЕЛИ. Так, например, где мы живём с супругой вдвоём (19 кв. м) не даёт нам возможности получить субсидию, т.к. у родителей есть своё жильё и плюс дача в придачу. Так что не смотря на действительную необходимость улучшения лично наших с супругой жилищных условий мы не проходим по программе (((
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости