До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки (применительно к г. Москве, Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2016 правила землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2017) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы и представьте их в администрацию по месту нахождения земельного участка.
Шаг 2. Получите решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Шаг 3. Внесите изменения в кадастровый учет земельного участка.
Обратите внимание!
В результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на величину земельного налога (п. 1 ст. 391 НК РФ). Если вы считаете, что кадастровая стоимость земельного участка оказалась завышенной, вы можете обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестре или в суде (ч. 2, 3 ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

Все что можно было перевести без проблем , давно перевели. Я бы на вашем месте почитала об изъятии земель за нецелевое использование в Подмосковье. Если все делать по грамотному , то этот бизнес проект растягивается на года, что в данной экономической ситуации просто не выгодно.Вам бы привлечь грамотного юриста земельника, чтобы он объяснил вам суть, а вы решили бесплатно на форуме проконсультироваться .

Вам необходимо обратится к ПЗЗ, и посмотреть что разрешено условно. Обратится с заявлением о переводе/изменения вида размещённого использования к собранию депутатов района. Или развалить кфх, т.е межевание, застройка, долевка, как обычно, называется ''развал''.

Где расположен участок, в какой области, районе? Площадь участка для перевода-размежевания? Что это у вас за объект - поселок или поле, какой вид разрешенного использования участков соседних участков? Есть ли коммуникации. Если тема еще актуальна напишите мне eguarova@gmail.com

Данный вопрос решается с администрацией района где находится участок.