Аренда жилья за год подорожала на 15%
5 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Первичный документ
Ирина
Уважаемые специалисты, ответьте пожалуйста. Я хочу купить квартиру, с вариантом уже определилась. Квартира в собственности у моего продавца около 12 лет, был договор мены (Московская область). Нужен ли самый первоначальный документ от самых первых продавцов, ели эта квартира давалась кажется от какой-то фабрики. Спасибо.
Могут подойти
12 комментариев
10 апреля 2010, 02:14
Здравствуйте Ирина! Вам нужно большее внимание обратить на текущие документы - поскольку квартира в собственности уже 12 лет, по большинству возможных спорных вопросов уже прошел срок исковой давности. Для того, чтобы определиться, есть ли какой-либо смысл искать предыдущие документы - необходимо видеть договор мены.
0
0
9 апреля 2010, 19:45
Добрый день.
Если у продавца есть свидетельство о государственной регистрации (трудно посчитать 1998 год) то никаких докуметов не нужно. Если такого документа нет, то надо проверить регистрацию в БТИ или администрации. Если договор не регистрировался нигде (ну кроме нотариуса) то надо продавцу сначала его зарегстрировать, а потом вы покупаете эту квартиру, но тогда вопрос с налогами с продажи.
Обратитесь к риэлтору.
Если у продавца есть свидетельство о государственной регистрации (трудно посчитать 1998 год) то никаких докуметов не нужно. Если такого документа нет, то надо проверить регистрацию в БТИ или администрации. Если договор не регистрировался нигде (ну кроме нотариуса) то надо продавцу сначала его зарегстрировать, а потом вы покупаете эту квартиру, но тогда вопрос с налогами с продажи.
Обратитесь к риэлтору.
0
0
Николай Технерядов
9 апреля 2010, 19:11
Первичный документ это договор на передачу в собственность квартиры от фабрики или договор купли продажи , регистрацией таких документов 12 лет назад занималось БТИ, ни чего страшного в этом нет.
0
0
Дмитрий Волков
9 апреля 2010, 17:43
Cтажер инкома, сразу ясно, классика жанра)))
1
0
9 апреля 2010, 16:09
Сразу видно чья школа...Алексей Слета, продвигайте себя с помощью собственных достижений! Ни кто не сможет дать 100% гарантии чистоты квартиры... и за последствия мало кто обязанности на себя берет.
1
0
Дмитрий Веревкин
9 апреля 2010, 15:47
Ирина, если вам станет спокойней, то можете поискать, но вам достаточно будет документа о собственности.
0
0
Ирина Комутайтес
9 апреля 2010, 15:04
Алексей, почему Вы решили, что проверка на юридическую чистоту доступна только
АН? И только оно может дать гарнтии и защитить интересы клиента?!
АН? И только оно может дать гарнтии и защитить интересы клиента?!
1
0
Алексей Алексеевич
9 апреля 2010, 14:50
Здравствуйте, Ирина!
Самое главное для покупателя знать юридическую историю квартиры, чтобы избежать всякого рода судебных разбирательств, или заплатить деньги, а квартиру не приобрести, то есть стать жертвой мошенников,. Сюда входит закрытая информация об объекте недвижимости, которую могут получить только агентства с многолетним опытом. Также данную информацию обработать грамотно должны юристы с опытом работы в области недвижимости. Не рискуйте, обращайтесь в агентства для юридического сопровождения Вашей сделки.
Удачи!
Самое главное для покупателя знать юридическую историю квартиры, чтобы избежать всякого рода судебных разбирательств, или заплатить деньги, а квартиру не приобрести, то есть стать жертвой мошенников,. Сюда входит закрытая информация об объекте недвижимости, которую могут получить только агентства с многолетним опытом. Также данную информацию обработать грамотно должны юристы с опытом работы в области недвижимости. Не рискуйте, обращайтесь в агентства для юридического сопровождения Вашей сделки.
Удачи!
2
0
Ирина Комутайтес
9 апреля 2010, 14:35
Здравствуйте, Ирина.
Если у продавца на руках свидетельство на право собственности, то там написано на основании чего оно выдано: " выдано на основании,,,,, договора мены, дарения, купли-продажи, свидетельства о наследстве, постановления и т.д.
Вот этот документ вместе со свидетельством и должен вам предоставить собственник, причем в подлиннике. Ваш продавец получил квартиру от фабрики, далее получает ее в собственность по купле-продаже, приватизации, дарению и только после этого может продавать вам. Если квартира до сих пор находится в собственности фабрики, то это ведомственное жилье и распоряжаться данной квартирой может только фабрика.
Если у продавца на руках свидетельство на право собственности, то там написано на основании чего оно выдано: " выдано на основании,,,,, договора мены, дарения, купли-продажи, свидетельства о наследстве, постановления и т.д.
Вот этот документ вместе со свидетельством и должен вам предоставить собственник, причем в подлиннике. Ваш продавец получил квартиру от фабрики, далее получает ее в собственность по купле-продаже, приватизации, дарению и только после этого может продавать вам. Если квартира до сих пор находится в собственности фабрики, то это ведомственное жилье и распоряжаться данной квартирой может только фабрика.
1
0
9 апреля 2010, 14:33
Ирина,вы покупаете квартиру которая находится в собственности,значит вам нужно просто удостоверяющий документ о собственности и больше ничего!
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости