Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Первичный документ
Ирина
Уважаемые специалисты, ответьте пожалуйста. Я хочу купить квартиру, с вариантом уже определилась. Квартира в собственности у моего продавца около 12 лет, был договор мены (Московская область). Нужен ли самый первоначальный документ от самых первых продавцов, ели эта квартира давалась кажется от какой-то фабрики. Спасибо.
Могут подойти
12 комментариев
10 апреля 2010, 02:14
Здравствуйте Ирина! Вам нужно большее внимание обратить на текущие документы - поскольку квартира в собственности уже 12 лет, по большинству возможных спорных вопросов уже прошел срок исковой давности. Для того, чтобы определиться, есть ли какой-либо смысл искать предыдущие документы - необходимо видеть договор мены.
0
0
318/50 000
0/50 000
9 апреля 2010, 19:45
Добрый день.
Если у продавца есть свидетельство о государственной регистрации (трудно посчитать 1998 год) то никаких докуметов не нужно. Если такого документа нет, то надо проверить регистрацию в БТИ или администрации. Если договор не регистрировался нигде (ну кроме нотариуса) то надо продавцу сначала его зарегстрировать, а потом вы покупаете эту квартиру, но тогда вопрос с налогами с продажи.
Обратитесь к риэлтору.
Если у продавца есть свидетельство о государственной регистрации (трудно посчитать 1998 год) то никаких докуметов не нужно. Если такого документа нет, то надо проверить регистрацию в БТИ или администрации. Если договор не регистрировался нигде (ну кроме нотариуса) то надо продавцу сначала его зарегстрировать, а потом вы покупаете эту квартиру, но тогда вопрос с налогами с продажи.
Обратитесь к риэлтору.
0
0
429/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
9 апреля 2010, 19:11
Первичный документ это договор на передачу в собственность квартиры от фабрики или договор купли продажи , регистрацией таких документов 12 лет назад занималось БТИ, ни чего страшного в этом нет.
0
0
195/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
9 апреля 2010, 17:43
Cтажер инкома, сразу ясно, классика жанра)))
1
0
44/50 000
0/50 000
9 апреля 2010, 16:09
Сразу видно чья школа...Алексей Слета, продвигайте себя с помощью собственных достижений! Ни кто не сможет дать 100% гарантии чистоты квартиры... и за последствия мало кто обязанности на себя берет.
1
0
198/50 000
0/50 000
Дмитрий Веревкин
9 апреля 2010, 15:47
Ирина, если вам станет спокойней, то можете поискать, но вам достаточно будет документа о собственности.
0
0
104/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
9 апреля 2010, 15:04
Алексей, почему Вы решили, что проверка на юридическую чистоту доступна только
АН? И только оно может дать гарнтии и защитить интересы клиента?!
АН? И только оно может дать гарнтии и защитить интересы клиента?!
1
0
149/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
9 апреля 2010, 14:50
Здравствуйте, Ирина!
Самое главное для покупателя знать юридическую историю квартиры, чтобы избежать всякого рода судебных разбирательств, или заплатить деньги, а квартиру не приобрести, то есть стать жертвой мошенников,. Сюда входит закрытая информация об объекте недвижимости, которую могут получить только агентства с многолетним опытом. Также данную информацию обработать грамотно должны юристы с опытом работы в области недвижимости. Не рискуйте, обращайтесь в агентства для юридического сопровождения Вашей сделки.
Удачи!
Самое главное для покупателя знать юридическую историю квартиры, чтобы избежать всякого рода судебных разбирательств, или заплатить деньги, а квартиру не приобрести, то есть стать жертвой мошенников,. Сюда входит закрытая информация об объекте недвижимости, которую могут получить только агентства с многолетним опытом. Также данную информацию обработать грамотно должны юристы с опытом работы в области недвижимости. Не рискуйте, обращайтесь в агентства для юридического сопровождения Вашей сделки.
Удачи!
2
0
539/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
9 апреля 2010, 14:35
Здравствуйте, Ирина.
Если у продавца на руках свидетельство на право собственности, то там написано на основании чего оно выдано: " выдано на основании,,,,, договора мены, дарения, купли-продажи, свидетельства о наследстве, постановления и т.д.
Вот этот документ вместе со свидетельством и должен вам предоставить собственник, причем в подлиннике. Ваш продавец получил квартиру от фабрики, далее получает ее в собственность по купле-продаже, приватизации, дарению и только после этого может продавать вам. Если квартира до сих пор находится в собственности фабрики, то это ведомственное жилье и распоряжаться данной квартирой может только фабрика.
Если у продавца на руках свидетельство на право собственности, то там написано на основании чего оно выдано: " выдано на основании,,,,, договора мены, дарения, купли-продажи, свидетельства о наследстве, постановления и т.д.
Вот этот документ вместе со свидетельством и должен вам предоставить собственник, причем в подлиннике. Ваш продавец получил квартиру от фабрики, далее получает ее в собственность по купле-продаже, приватизации, дарению и только после этого может продавать вам. Если квартира до сих пор находится в собственности фабрики, то это ведомственное жилье и распоряжаться данной квартирой может только фабрика.
1
0
657/50 000
0/50 000
9 апреля 2010, 14:33
Ирина,вы покупаете квартиру которая находится в собственности,значит вам нужно просто удостоверяющий документ о собственности и больше ничего!
0
0
142/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости