Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
письмо из налоговой
Елена Ксенофонтова
11 сентября 2011
Вся Россия
4 778
14
Уважаемые специалисты, где то года 3,5 назад я продавала и продала участок земли в Подмосковье, в собственности он был очень много лет, сделку делали с нотариусом и подробности не помню, но деньги отдали, договора подписали, зарегистрировали, все нормально прошло, а буквально позавчера мне приходит письмо из налоговой, где мне говорят, что я реализовала имущество и должна заплатить налог и явится туда в течение трех дней для объяснений почему не сделала этого 2 года назад....
Что? и почему? не понятно. Хочу спросить чтоб понять как себя там вести, 13% я ведь не должна платить, если участком владела более 10 лет...Или же это письмо пришло потому, что в тот год я перед ними не отчиталась просто?
второй вопрос:соседка продала квартиру в новом доме, и в договоре указали ту стоимость по которой квартира изначально покупалась, а реально там цена в 2 раза больше. Собственность менее 3х лет, надо ли ей будет платить налог от этой цены в договоре(ведь по сути она официально ничего не заработала со сделки, и надо ли ей идти в налоговую и подавать декларацию или что то такое, или уведомить налоговую о реализации имущества?
Заранее, спасибо.
Валентина и Надежда.
Автор
Теги
14
Елена Ксенофонтова
Могут подойти
14 комментариев
11 сентября 2011, 16:41
Лучший совет
Здравствуйте, Валентина!
1. Вы должны были подать налоговую декларацию, в которой указать, что продали земельный участок. (Для объектов недвижимости, которые находятся в собственности более 3-х лет такую обязанность отменили менее 2-х лет назад). Поэтому, из налоговой Вам и прислали письмо. Скорее всего, Вы предоставите документы, Вам выпишут штраф за не подучу налоговой декларации.
2. Если в договоре купли-продажи указана та же цена, по которой соседка покупала квартиру - платить налог не придется, но нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию и заявить о налоговом вычете.
6
0
609/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 декабря 2011, 20:58
Если соседка продала собственности менее 3- х лет налог будет 13% с суммы превышающий 1 млн руб.
0
0
96/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
12 сентября 2011, 16:17
Здравствуйте, Валентина!
При продаже, если недвижимость была в собственности менее трёх лет, каждый гражданин имеет право на налоговый вычет в размере одного млн рублей, или он может уменьшить налогооблагаемую базу на фактически затраченную сумму. при покупке этой недвижимости (т.е. по сути, он должен доказать, что доход не был получен). Поэтому Ваша соседка должна будет заявить о своём праве на налоговый вычет, но при этом она должна будет подтвердить свои расходы не только Договором, но и финансовыми документами: расписками, квитанциями - то есть документами, по которым видно, сколько она потратила в своё время денег на покупку этой квартиры.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
701/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
12 сентября 2011, 14:22
Валентина, о налоговом вычете должен заявить каждый, кто на него претендует - у продавца свой вычет, у покупателя - свой, другой. И основания разные, и суммы, и условия.
Посмотрите еще и другие ответы на аналогичные вопросы (и блоги) - их на этом форуме очень много.
0
0
271/50 000
0/50 000
Елена Ксенофонтова
Автор
12 сентября 2011, 12:18
Спасибо всем за ответы!
Поясните про то кто должен заявить о налоговом вычите моя соседка продавец или покупатель?
не очень этот момент понятен.
а с моим основным вопросом все ясно спасибо!
0
0
205/50 000
0/50 000
12 сентября 2011, 10:19
По второму вопросу хочу добавить, что налог не начислят в том случае, если все документы по покупке и продаже этой квартиры были надлежащим образом оформлены. Налоговая очень тщательно проверяет документы, особенно платежные документы (платежки, если был безналичный расчет и расписки, если был наличный расчет). Если какого- то подтверждающего документа у вас не будет, налоговка имеет право начислить вам налог к уплате. Обязательно надо подать декларацию.
0
0
458/50 000
0/50 000
11 сентября 2011, 23:11
Здравствуйте, Валентина.
1. Налоговую посетить Вам необходимо обязательно! Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
2. Если квартира продана за цену инвестирования (по документам), то налогов не будет. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости. Однако налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вот это как раз Ваш случай. В данном случае в обязательном порядке необходимо подать налоговую декларацию.
1
0
902/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
11 сентября 2011, 22:30
Поход в налоговую Вам необходим, объясните там ситуацию и напишите заявление, проблем больше не будет.
0
0
102/50 000
0/50 000
11 сентября 2011, 20:45
Добрый день.
Если неохота ездить, то можно написать письмо в налоговую и больше беспокоить не будут - раньше так многие делали, а теперь не знаю - у них все в компьютере, а с ним спорить даже руководитель налоговой не может.
0
0
229/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
11 сентября 2011, 18:31
С начало позвоните, возможно письмо пришло ошибочно такое бывает
1
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости