Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Платить ли налог при продаже квартиры?
Мария
Суть вопроса следующая: квартира получена по программе переселения из ветхого жилья, по договору соц. найма в 2011 году. Собственники 6 человек, 2 из которых несовершеннолетние дети. Оформили в собственность в 2015 году по 1/6 на каждого. Хотм продать за 3 млн. руб. Возникнет ли налог , так как получили квартиру в 2011 году (более трех лет прошло). И второй вопрос если налог возникает, можно ли применить вычет в сумме 1 млн. руб. на каждую долю, то есть по сути стоимость каждой доли 500 т.р., применив вычет освободимся от уплаты налога. И как подавать 3-НДФЛ от детей?
Автор
0
0
3
Мария
Могут подойти
3 комментария
Константин Дорофеев
20 сентября 2016, 13:50
Лучший совет
Вины регистрирующий органов в том, что вы так долго тянули с регистрацией скорее всего нет. Собственность считается с момента регистрации, если хотите восстановить её с 2011, то можете попытаться в судебном порядке. Чтобы на каждую долю был вычет в 1 млн, то необходимо продавать каждую долю отдельным договором, если договор будет один, то вычет в 1 млн будет на всех. По детям 3-ндфл делается так же как и на взрослых, только подписываете и сдаете её вы как родители.
4
0
Альберт Садыков
22 сентября 2016, 08:45
На сегодняшний день, сделки по разным договорам очень сложны. Вряд ли найдётся лояльный покупатель, который согласится решать ваши налоговые проблемы. А если найдётся, то наверняка придётся сделать ему неплохой дисконт, будет ли смысл? надо считать.
0
0
20 сентября 2016, 14:19
Да, налог будет. В данной ситуации собственность следует исчислять с момента государственной регистрации права собственности.
При продаже одним договором вычет в размере 1 м.р. распределяется между всеми участниками общей долевой собственности.
Если каждую долю продавать отдельным договором, то тогда вычет 1 м.р. может применить каждый. Вот только в таком случае следует посчитать все издержки на организацию и проведение сделки. А они будут, поскольку отчуждение долей возможно только в нотариальной форме.
При продаже одним договором вычет в размере 1 м.р. распределяется между всеми участниками общей долевой собственности.
Если каждую долю продавать отдельным договором, то тогда вычет 1 м.р. может применить каждый. Вот только в таком случае следует посчитать все издержки на организацию и проведение сделки. А они будут, поскольку отчуждение долей возможно только в нотариальной форме.
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости