Завышенная цена доли.

Ирина

20.09.2016

Вся Россия

7 305

Бывший муж отсудил 1/3 доли в трехкомнатной квартире и теперь предложил ее выкупить
по цене в 1,5 раза превышающей рыночную по г. Москве. Посоветуйте, что можно предпринять
в данной ситуации?

Автор

Ирина

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 53к3, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Чертановская

10 мин.

Ялтинская улица, 11, Москва

20 999 999 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 18

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

15 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 55к1, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

15 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Домодедовская

15 мин.

Борисовский проезд, 36К2, Москва

8 комментариев

Константин Дорофеев

20 сентября 2016, 13:45

Лучший совет

Можете купить, а можете не купить. У нас правила "рынка" - как 2 стороны договорится, так и будет. Можете продать свою квартиру по рыночной цене и поделить деньги в соответствии с долями. Можете вообще не покупать и продолжать пользоваться всей квартирой.

Елена Солдаткина

21 сентября 2016, 11:10

Присоединяюсь к мнениям коллег. Ирина, прежде всего надо снять противостояние между вами. Не просто же он так назначил цену в три раза дороже? Только путем спокойных переговоров и договоренностей можно добиться хороших результатов для обеих сторон в любой ситуации, будете ли Вам там жить или захотите продавать. Конфронтация только обострит ситуацию и принесёт возможные неприятные последствия, причем для обоих. Не теряйте время, договаривайтесь, пока не наломали дров.))

Константин Дорофеев

21 сентября 2016, 10:01

Елена, без согласия второго собственника никакую бригаду гастарбайтеров зарегистрировать по закону нельзя. И даже если он каким-то путем это сделает, то эту регистрацию не так трудно отменить. Другое дело, что свою долю он может продать этим гастарбайтерам для регистрации, но тут уж о цене в 1,5 раза выше рынка и говорить не стоит, только раза в 2-3 ниже рынка.

Елена Леонидовна Гребенникова

21 сентября 2016, 09:20

Ирина, мне кажется, вам даже решать надо быстрее, а то пока вы думать будете, муж бывший зарегистрирует на свою долю кого-то (не дай бог бригаду гастарбайтеров)

Михаил Морозан

20 сентября 2016, 14:25

В Вашей ситуации либо согласится на стоимость, либо продавать всю квартиру целиком и делить средства пропорционально долям- других выходов нет.

Александр Долгов

20 сентября 2016, 14:21

Здравствуйте. Что касается завышенной цены, на Ваш взгляд она завышена, а по мнению супруга реальна.
Не забывайте тот факт, что остальные участники долевой собственности наиболее заинтересованные лица в выкупе данной доли в квартире. Поэтому цена для них как правило выше нежели для других. Если цена действительно слишком велика, других потенциальных клиентов приобрести ее не будет. Вам стоит торговаться или попробуйте выкупить через третьих лиц. До введения обязательного нотариального удостоверения сделок с долями, таким образом удавалось договориться с продавцом и с экономить хорошие деньги. Тем более если между собственниками плохие взаимоотношения.

Даниил Пятецкий

20 сентября 2016, 14:11

Если квартира Вам нужна, то по большому счету варианта всего два: согласиться или отказаться от поедложенных условий. Если квартира не нужна, то продавайте сообща. Есть еще третий вариант, пытайтесь договориться и снизить цену. Свою позицию можно поддержать отчетом независимой оценочной компании об определении рыночной стоимости.‌‌‌

Сергей Киргизов

20 сентября 2016, 13:26

Только договариватся.